校園超市合同范本

校園超市合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX校園管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，甲方在此不公開(kāi)具體聯(lián)系方式。如乙方有需要與甲方聯(lián)系的事項(xiàng)，可按照本合同約定之通訊方式進(jìn)行書面溝通。

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合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX校園管理有限公司，擁有位于XX校園內(nèi)的一處超市物業(yè)，并有意將超市出租給有實(shí)力、信譽(yù)良好的乙方經(jīng)營(yíng)；乙方具備豐富的超市經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，愿意承租甲方提供的超市物業(yè)，從事校園超市經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方出租超市物業(yè)、乙方承租經(jīng)營(yíng)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、背景與前提條件

1.甲方作為XX校園管理有限公司，擁有合法的物業(yè)所有權(quán)及出租權(quán)，并保證所出租的超市物業(yè)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及校園的管理規(guī)定。

2.乙方具備從事超市經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的資質(zhì)，具備完善的經(jīng)營(yíng)管理體系和良好的商業(yè)信譽(yù)，能夠保證校園超市的正常運(yùn)營(yíng)。

3.雙方同意按照本合同的約定，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同為校園師生提供優(yōu)質(zhì)的超市服務(wù)。

二、合同目的

1.甲方將超市物業(yè)出租給乙方，旨在充分發(fā)揮物業(yè)的使用價(jià)值，提高校園師生的購(gòu)物便利性。

2.乙方承租甲方提供的超市物業(yè)，旨在開(kāi)展校園超市經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同旨在規(guī)范雙方在合作過(guò)程中的行為，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利履行。本合同各條款均與本合同目的具有直接關(guān)聯(lián)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

四、合同效力

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同之日止。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，誠(chéng)實(shí)守信地履行各自的義務(wù)。

3.本合同的變更、解除、終止等事宜，均應(yīng)遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將校園超市物業(yè)出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)校園超市的經(jīng)營(yíng)管理，為校園師生提供日常生活所需商品及服務(wù)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供校園超市物業(yè)，乙方承租并經(jīng)營(yíng)超市業(yè)務(wù)；

2.乙方按照合同約定，支付甲方租金及其他相關(guān)費(fèi)用；

3.雙方共同遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)校園的正常秩序和師生利益。

第二條定義

1.超市物業(yè)：指甲方擁有的位于XX校園內(nèi)，供乙方經(jīng)營(yíng)超市的場(chǎng)所。

2.租賃期：指甲方將超市物業(yè)出租給乙方的期限，自合同生效之日起計(jì)算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費(fèi)用。

4.經(jīng)營(yíng)管理：指乙方對(duì)校園超市進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)、人員管理、商品采購(gòu)及銷售等活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的租金及其他相關(guān)費(fèi)用；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行不定期的檢查，確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)資料，以便甲方了解超市經(jīng)營(yíng)狀況。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所出租的超市物業(yè)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及校園管理規(guī)定，具備正常使用條件；

（2）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期內(nèi)享有超市物業(yè)的優(yōu)先續(xù)租權(quán)；

（3）甲方應(yīng)在合同租賃期內(nèi)，負(fù)責(zé)超市物業(yè)的維修、保養(yǎng)及安全防護(hù)工作。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照合同約定使用甲方提供的超市物業(yè)；

（2）乙方有權(quán)自主決定超市的經(jīng)營(yíng)策略、商品種類及價(jià)格；

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的協(xié)助和支持。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付甲方租金及其他相關(guān)費(fèi)用；

（2）乙方應(yīng)合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，確保超市所售商品質(zhì)量合格，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)超市的日常管理和維護(hù)，確保超市的正常運(yùn)營(yíng)；

（4）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，將超市物業(yè)及設(shè)備設(shè)施完好無(wú)損地歸還甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：租金按季度支付，每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定收取滯納金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租金支付：每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度租金；

（2）合同到期：合同到期前一個(gè)月，雙方協(xié)商是否續(xù)約；

（3）合同解除：若發(fā)生合同解除情形，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供符合合同要求的超市物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)改正。若甲方逾期未改正，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

2.甲方違反合同約定，提前解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)收取滯納金。若乙方逾期支付租金超過(guò)X個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同。

2.乙方在租賃期內(nèi)擅自改變超市物業(yè)的使用性質(zhì)或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方未按照合同約定履行超市的維修、保養(yǎng)及安全防護(hù)等義務(wù)，導(dǎo)致超市物業(yè)或設(shè)備設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方在租賃期滿或合同解除后，未按照約定將超市物業(yè)及設(shè)備設(shè)施完好無(wú)損地歸還甲方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同義務(wù)將相應(yīng)暫停，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方仍需盡力采取合理措施減輕損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.在訴訟過(guò)程中，除非雙方另有約定，否則本合同的其余條款繼續(xù)有效，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行各自的其他義務(wù)。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或批準(zhǔn)，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或?qū)Ｈ诉f送時(shí)，收件人簽收即為送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信郵寄時(shí)，以郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）合同到期，雙方未續(xù)約；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同；

（4）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包