2024年深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)抵押貸款合同（房產(chǎn)買賣合同）

?2024年深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)抵押貸款合同（房產(chǎn)買賣合同）合同編號：__________甲方（抵押人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________一、貸款金額及用途1.乙方同意向甲方提供貸款人民幣_______元（大寫：__________元整）。2.甲方借款用途為：__________（具體用途）。二、貸款期限1.貸款期限為_______年，自合同簽訂之日起計算。2.如甲方提前還款，應(yīng)征得乙方同意，并按約定支付相應(yīng)利息。三、貸款利率1.貸款利率為年利率_______%，按月計息。2.如遇國家利率調(diào)整，乙方有權(quán)按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。四、抵押房產(chǎn)1.甲方保證抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)爭議，具備上市交易條件。2.甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的下列文件交付乙方保管：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、購房合同等。五、抵押登記1.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同到深圳市房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)。2.抵押登記費用由甲方承擔(dān)。六、債務(wù)履行1.甲方應(yīng)按約定的期限和金額償還貸款本息。2.甲方未按約定償還貸款本息的，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。七、權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)在抵押期間內(nèi)的安全、完好。2.乙方在抵押期間內(nèi)有權(quán)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督、檢查。八、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方未按約定償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。九、爭議解決1.本合同在履行過程中如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可向乙方所在地人民法院提起訴訟。十、其他事項1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽字（或蓋章）日期：__________附件：抵押房產(chǎn)相關(guān)文件清單1.房產(chǎn)證（編號：__________）2.土地使用權(quán)證（編號：__________）3.購房合同（編號：__________）4.其他相關(guān)文件：__________注意事項：1.確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)爭議。2.辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的有效性。3.明確貸款的金額、用途、期限和利率。4.雙方嚴(yán)格遵守合同約定的權(quán)利和義務(wù)。5.違約責(zé)任的明確，包括違約金計算方式。6.爭議解決方式的選擇，確保有可執(zhí)行的解決方案。解決辦法：1.對抵押房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，核實權(quán)屬情況。2.按照合同約定及時辦理抵押登記，確保抵押權(quán)設(shè)立。3.在合同中詳細(xì)列明貸款的各項條款，避免歧義。4.定期檢查合同履行情況，確保雙方按約行事。5.發(fā)生違約時，依據(jù)合同約定處理，必要時通過法律途徑解決。6.選擇合理的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：抵押人：指為債務(wù)的履行提供房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的借款人。抵押權(quán)人：指擁有抵押權(quán)，對抵押財產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)的貸款人。權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益明確，無任何法律上的爭議或瑕疵。抵押登記：指將抵押權(quán)在不動產(chǎn)登記機關(guān)進(jìn)行登記的行為，以確立抵押權(quán)的存在和優(yōu)先性。貸款期限：指貸款從發(fā)放到約定的還款日的整個期間。計息方式：指計算貸款利息的方法，包括利率標(biāo)準(zhǔn)和計息周期等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，雙方采取的解決爭議的方法和途徑。1.場合：房產(chǎn)有共有人補充條款：若抵押房產(chǎn)存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)確保共有權(quán)人同意將該房產(chǎn)作為抵押，并授權(quán)甲方簽訂本合同。共有權(quán)人應(yīng)出具書面同意文件作為本合同的附件。2.場合：房產(chǎn)涉及繼承或贈與補充條款：若在貸款期間，抵押房產(chǎn)涉及繼承或贈與，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在辦理相關(guān)手續(xù)前取得乙方同意。否則，乙方有權(quán)要求甲方提前償還貸款。3.場合：房產(chǎn)正在進(jìn)行裝修補充條款：若抵押房產(chǎn)正在進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)確保裝修工程不會影響房產(chǎn)價值，并在貸款發(fā)放前提供裝修工程的完工證明。特殊場合的附件：附件列表：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件購房合同原件及復(fù)印件共有權(quán)人同意書：當(dāng)房產(chǎn)有共有人時，需要共有權(quán)人簽字的同意書