辦公用房租賃合同

第第頁(yè)辦公用房租賃合同20**出租房屋合同怎么寫(xiě)[1]出租房屋合同本租賃合同（“合同”）由下列雙方于_____年_____月_____日簽訂：出租方：___________（甲方）法定代表人：________________注冊(cè)住址：_________________郵政編碼：__________________電話：______________________傳真：______________________承租方：____________（乙方）法定代表人：________________注冊(cè)住址：__________________郵政編碼：__________________電話：______________________傳真：______________________甲、乙雙方依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律法規(guī)，在本身樂(lè)意、平等和互利的基礎(chǔ)上，就___________房租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。一、租賃標(biāo)的及面積租賃標(biāo)的及面積：租賃標(biāo)的為_(kāi)___________，租賃建筑面積______平方米；甲方保證：（1）其業(yè)已依法取得租賃標(biāo)的全部權(quán)證，租賃標(biāo)的不存在權(quán)屬爭(zhēng)議，有完全的權(quán)利和本領(lǐng)從事本合同項(xiàng)下的租賃標(biāo)的的出租業(yè)務(wù)；（2）租賃標(biāo)的符合安全標(biāo)準(zhǔn)以及公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，且不存在違法建筑情形；（3）租賃標(biāo)的上不存在抵押、保證及可能影響承租人按本合同正常使用租賃標(biāo)的的其他限制（包含但不限于司法機(jī)關(guān)和行政限制），也未將租賃標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位或個(gè)人。二、租賃用途乙方向甲方承諾，房屋使用用途為_(kāi)___________。三、租賃期限甲方不行撤銷地同意予以乙方______個(gè)月的免租期，由乙方完成租賃房屋的裝修和改造，免租期自乙方實(shí)際進(jìn)入租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始裝修之日起算（乙方保證在______年______月______日前進(jìn)場(chǎng)裝修），乙方在免租期內(nèi)無(wú)需向甲方支出租金。免租期屆滿，以雙方共同書(shū)面確認(rèn)的日期為準(zhǔn)作為本合同的正式起租日，本合同的租賃期限為_(kāi)_____年，乙方在此期間內(nèi)應(yīng)當(dāng)按本合同第四條的規(guī)定支出相應(yīng)的租金、費(fèi)用。四、租金及付款方式租金：該房屋日租金為_(kāi)_____元人民幣/建筑平方米/天（每月以30天計(jì)），租金中含物業(yè)管理費(fèi)。1．租金付款方式：租金支出方式為每個(gè)月支出一次。首期租金應(yīng)于起租日之前的====日內(nèi)支出，其后每個(gè)月支出一次，在每月期滿前的______日內(nèi)，支出下個(gè)月租金。即：每個(gè)月支出租金人民幣_(tái)_____元整（____________元）。2．其它費(fèi)用：租賃期間的電費(fèi)、水費(fèi)、集中供暖費(fèi)（如發(fā)生）、電話費(fèi)、數(shù)據(jù)通訊費(fèi)均由乙方負(fù)擔(dān)。電費(fèi)、水費(fèi)、集中供暖費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，均以國(guó)家規(guī)定為準(zhǔn)。3．其它費(fèi)用支出：電費(fèi)、水費(fèi)、集中供暖費(fèi)（如發(fā)生）由甲方代收代繳，乙方應(yīng)于收到甲方繳費(fèi)通知后______日內(nèi)繳納。電話費(fèi)、數(shù)據(jù)通訊費(fèi)用等由乙方自行與服務(wù)商協(xié)商繳納。4．在合同有效期限內(nèi)因市場(chǎng)更改、物價(jià)更改、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等不行預(yù)料的因素引起的房屋樓內(nèi)附屬物租賃的貶值、升值，不影響房屋及樓內(nèi)附屬物租賃費(fèi)的支出及雙方對(duì)合同所商定的其他權(quán)利義務(wù)。5．乙方應(yīng)按下列甲方指定的銀行帳戶支出到期應(yīng)付的租金：開(kāi)戶行:__________________帳號(hào)名:__________________銀行賬號(hào)：_______________五、房屋設(shè)備、設(shè)施甲方為乙方供應(yīng)服務(wù)于該房屋的硬件設(shè)備和附屬設(shè)施如下：供暖：市政熱源集中供暖，室內(nèi)安裝銅鋁復(fù)合散熱器；信息點(diǎn)及甲方信息點(diǎn)（電話、網(wǎng)絡(luò)布線及節(jié)點(diǎn)）、電源入戶設(shè)置，墻壁預(yù)留信息端口。電話、網(wǎng)絡(luò)的申請(qǐng)、安裝等事項(xiàng)將由乙方自行負(fù)責(zé)并承當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。乙方將在甲方供應(yīng)的電話、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施配置基礎(chǔ)上實(shí)在施工，有關(guān)情況參見(jiàn)附件11《乙方裝修改造方案及圖紙》。乙方裝修改造方案及圖紙需提交甲方確認(rèn)、備案；供電：雙路10KV供電，A區(qū)內(nèi)配置有兩臺(tái)1600KVA變壓器；消防：房屋內(nèi)有運(yùn)轉(zhuǎn)正常的煙感報(bào)警系統(tǒng)和滅火設(shè)備，房屋整體消防系統(tǒng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；餐飲：餐廳供應(yīng)每日三餐服務(wù)；車位：甲方承諾在租賃期內(nèi)向乙方所屬車輛免費(fèi)供應(yīng)充分的停車位，其中包含配送_____個(gè)固定車位，其停車位實(shí)在位置將以乙方就近使用為原則，由園區(qū)物業(yè)管理部門(mén)布置；供水：市政直供和變頻穩(wěn)壓壓供水；排水：分質(zhì)排水，優(yōu)質(zhì)排水處理回用；空調(diào)：分體式空調(diào)由客戶安裝；六、保證金1．乙方同意于本合同生效之日起_____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支出保證金人民幣_(tái)____元整（_____元）。2．合同期滿，雙方交接完畢，結(jié)清甲乙雙方的各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方應(yīng)將該保證金全額退還給乙方（該保證金不計(jì)利息）。七、合同雙方的更改1．甲方如將該房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方，甲方應(yīng)當(dāng)予以乙方合理的書(shū)面通知，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承當(dāng)原甲方的義務(wù)。2．本合同期內(nèi)，乙方如將該房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租或分租給第三方需事先通報(bào)甲方。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承當(dāng)原乙方的義務(wù)。乙方與該第三方之間的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下商定：1）房屋用途：該第三方應(yīng)保證在本合同規(guī)定的房屋用途范圍之內(nèi)使用該房屋；2）轉(zhuǎn)租合同的停止日期不得超出本合同規(guī)定的停止日期；3）轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承當(dāng)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)就被轉(zhuǎn)租方履行本合同承當(dāng)連帶保證責(zé)任；4）轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生更改、解除或停止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)更改、解除或停止。八、甲方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)1．甲方是出租房的合法經(jīng)營(yíng)者，有權(quán)簽署本合同。甲方保證出租物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)而且有權(quán)出租物業(yè)。2．合同簽訂后，甲方應(yīng)在合同商定期限內(nèi)，將該出租房屋交付給乙方。3．甲方定期檢查和及時(shí)修繕以保證該出租房屋處于完好、適租狀態(tài)。5．按合同規(guī)定期限，向乙方收取房租及其他費(fèi)用（列明），除上述費(fèi)用外，甲方不再向乙方收取任何其他費(fèi)用。與租賃標(biāo)的有關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及其他費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。九、乙方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)1．乙方自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、遵守國(guó)家法律法規(guī)、獨(dú)立承當(dāng)各種經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任和義務(wù)。2．乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修必需經(jīng)甲方書(shū)面同意，并將房屋所需改造申請(qǐng)書(shū)、保證書(shū)及平面圖、水、電圖及國(guó)家有關(guān)部門(mén)批件提交給甲方備案。乙方對(duì)該房屋的裝修不應(yīng)損害該房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻顏色和造型及承重結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由乙方自行解決，對(duì)于由乙方負(fù)責(zé)施工、安裝或供應(yīng)的該房屋硬件設(shè)備和附屬設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)和修理、更新，費(fèi)用由乙方承當(dāng)，甲方應(yīng)予以樂(lè)觀幫忙。由于乙方改造或使用欠妥造成的房屋及房屋設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按甲方要求恢復(fù)原狀，修理的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)；3．定期交納房屋租金及水、電、暖等費(fèi)用；4．乙方自行負(fù)責(zé)出租房屋內(nèi)部的消防、保安、衛(wèi)生清潔管理工作，并承當(dāng)全部責(zé)任。十、合同的連續(xù)本合同租賃期滿前二個(gè)月，若乙方書(shū)面確認(rèn)同意續(xù)租，甲方應(yīng)當(dāng)同意乙方的續(xù)租要求，甲方有權(quán)依據(jù)市場(chǎng)情況適當(dāng)調(diào)整租金，租金漲幅不高于_____%。十一、違約責(zé)任1．出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必需提前2個(gè)月書(shū)面通知甲方，解除合同。2．若甲方未能按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方供應(yīng)租賃標(biāo)的，每逾期一日，應(yīng)按乙方日租金的萬(wàn)分之_____向乙方支出違約金，逾期三十（30）日未交付租賃標(biāo)的的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)立刻返還乙方已交付的保證金，同時(shí)向甲方追繳滯納金、違約金部分。3．若乙方未能定期交納租金，每逾期一日，應(yīng)按日租金的萬(wàn)分之五向甲方支出滯納金，逾期三十（30）日未交納房租，甲方有權(quán)解除本合同。甲方有權(quán)自保證金中扣除乙方應(yīng)交納的房租金額，同時(shí)向乙方追繳滯納金、違約金部分。4．電費(fèi)、水費(fèi)、集中供暖費(fèi)（如發(fā)生）由甲方代收代繳，乙方應(yīng)于收到甲方繳費(fèi)通知后七（7）日內(nèi)繳納。如乙方逾期繳納，每逾期一日，則依照逾期支出額的萬(wàn)分之五向甲方繳納滯納金。5．租賃期間，若乙方發(fā)現(xiàn)房屋損壞并提出維護(hù)和修理要求，甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面通知之當(dāng)日開(kāi)始維護(hù)和修理，但房屋或設(shè)施損壞系由乙方有心毀損的除外。如甲方未按商定及時(shí)維護(hù)和修理，乙方有權(quán)自行維護(hù)和修理，有關(guān)維護(hù)和修理費(fèi)用將在乙方支出給甲方的租金中抵扣。如甲方逾期十（10）天仍未開(kāi)始維護(hù)和修理房屋，或一次維護(hù)和修理超出三十（30）天仍未完成，造成乙方不能正常使用該房屋的，乙方可以退租或要求甲方減少租金或更改有關(guān)合同租金條款。甲方因未及時(shí)履行本合同商定的維護(hù)和修理、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方資產(chǎn)損失或人身?yè)p害的，甲方承當(dāng)賠償責(zé)任。6．任何一方違反本合同的商定，給守約方造成實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償由此而給守約方造成的一切損失。十二、免責(zé)條件1．由于進(jìn)行必需的或例行的建筑物維護(hù)保養(yǎng)而致公共設(shè)施停止使用的，甲方對(duì)此不承當(dāng)責(zé)任，前提是甲方必需提前24小時(shí)以書(shū)面形式通知乙方，且公共設(shè)施停止使用時(shí)間不得超出24小時(shí)；2．“不行抗力”是指合同雙方不能合理掌控、不行預(yù)見(jiàn)或即使預(yù)見(jiàn)亦無(wú)法躲避的事件，該事件攔阻、影響或延誤任何一方依據(jù)合同履行其全部或部分義務(wù)。該事件包含但不限于政府行為、自然禍害、戰(zhàn)爭(zhēng)或任何其它仿佛事件。顯現(xiàn)不行抗力事件時(shí)，知情方應(yīng)及時(shí)、充分地向?qū)Ψ揭詴?shū)面形式發(fā)通知，并告知對(duì)方該類事件對(duì)本合同可能產(chǎn)生的影響，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)供應(yīng)相關(guān)證明。由于以上所述不行抗力事件致使合同的部分或全部不能履行或延遲履行，則雙方于相互間不承當(dāng)任何違約責(zé)任。租賃標(biāo)的因不行抗力而受到損失或滅失時(shí)，合同則自然停止，甲乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任，但甲方應(yīng)將該期間乙方支出的租金及各種保證金退還乙方。十三、合同期滿合同期滿，如甲方的租賃房屋需連續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權(quán)。合同期滿未續(xù)租或合同解除，乙方必需定時(shí)搬出全部物件，搬離后十五（15）日內(nèi)房屋如仍有余物，視為乙方放棄物件全部權(quán)，由甲方處理。十四、合同爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均可依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，向該房屋所在地人民法院提起訴訟。十五、合同生效1．本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)委托人簽字并加蓋單位公章即生效。2．本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，做出增補(bǔ)規(guī)定。3．本合同一式肆份，雙方各執(zhí)二份。十六、通知依據(jù)本合同發(fā)生的任何通知應(yīng)為書(shū)面形式，以專人遞交、公眾認(rèn)可的快遞、掛號(hào)信或傳真方式發(fā)送到：出租方（甲方）：________________聯(lián)系人：________________________住址：__________________________郵編：__________________________電話：__________________________傳真：__________________________承租方（乙方）：________________聯(lián)系人：________________________住址：__________________________郵編：__________________________電話：__________________________傳真：__________________________十七、合同附件附件1：租賃標(biāo)的面積測(cè)繪文件附件2：土地使用權(quán)證附件3：建設(shè)用地規(guī)劃許可證附件4：建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件5：房屋全部權(quán)證附件6：消防合格證附件7：租賃標(biāo)的平面圖、建筑圖附件8：產(chǎn)權(quán)單位與物業(yè)管理公司的委托書(shū)附件9：客戶物業(yè)服務(wù)手冊(cè)附件10：乙方裝修改造方案及圖紙甲方：________________乙方：________________委托簽字人：__________委托簽字人：__________職務(wù)：________________職務(wù)：________________地方：________________地方：________________日期：________________日期：_______________篇2:咸陽(yáng)辦公用房租賃合同20**辦公用房租賃合同范本出租人：***（以下簡(jiǎn)稱甲方）.電話：承租人：***（以下簡(jiǎn)稱乙方）電話：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定,甲方樂(lè)意將位于咸陽(yáng)渭城區(qū)朝陽(yáng)路長(zhǎng)慶石化小區(qū)新區(qū)第53號(hào)摟4單元6樓601的私有樓房以每月租金元租給乙方僅為單位辦公之用。租期==年，*年*月*日至*年*月*日。經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商全都簽訂此合同以資共同自律遵守,不得反悔違約。一.物業(yè)管理費(fèi)（包含水.電,暖.衛(wèi)生費(fèi),電視閉路費(fèi)）全部由乙方承當(dāng),并與租金同時(shí)付給甲方。二.乙方在租住期間必需遵守本小區(qū)有關(guān)消防安全,綜合整治.環(huán)境衛(wèi)生等其他管理規(guī)定,不得從事非辦公等其他包含“黃賭毒”在內(nèi)的一切有礙鄰居正常生活的違法違規(guī)違約活動(dòng)，否則一切后果有乙方承當(dāng)。三.乙方在租住期間不得私自將現(xiàn)租住房以任何名義方式出售.轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)借他人,否則甲方有權(quán)立刻停止合同并追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。四.甲方同意乙方由于辦公需要對(duì)該租住房進(jìn)行適當(dāng)裝修裝飾,其費(fèi)用由乙方承當(dāng)，裝修時(shí)不得隨便對(duì)房屋進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)改造,亂接水電,暖線路,不得破壞房屋內(nèi)外原有設(shè)施.造成損失由乙方負(fù)責(zé).五、甲方應(yīng)敬重乙方合法權(quán)利，不得隨便追加租金六.合同到期后除甲乙雙方共同協(xié)商續(xù)租續(xù)簽《租房合同外》。乙方必需在合同到期最終一天搬出非甲方的一切物品.否則甲方在十日之后將對(duì)房?jī)?nèi)滯留物品按乙方自動(dòng)放棄物品處理.后果由