商品房屋出售合同范本

商品房屋出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（身份證號碼：______）

聯(lián)系方式：______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（身份證號碼：______）

聯(lián)系方式：______

合同簡介：

一、背景及前提條件

1.甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的有限責(zé)任公司，具備多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，為本次交易的賣方。

2.乙方系一家具有良好信譽(yù)的房地產(chǎn)購買方，有意購買甲方開發(fā)的商品房屋。

3.雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方開發(fā)的商品房屋的出售事宜，達(dá)成如下合同條款。

二、房屋基本情況

1.房屋位于______省______市______區(qū)______路______號，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋面積為______平方米，用途為住宅。

2.房屋所有權(quán)證號為______，土地使用權(quán)證號為______。

3.房屋所在小區(qū)配套設(shè)施齊全，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。

三、合作目的

1.甲方同意按照本合同約定的條件，將房屋出售給乙方。

2.乙方同意按照本合同約定的價格和支付方式，購買甲方所售房屋。

四、雙方聲明與承諾

1.甲方聲明與承諾：

（1）甲方具備出售房屋的完全權(quán)利和授權(quán)。

（2）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)負(fù)擔(dān)等影響乙方權(quán)益的情形。

（3）房屋符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的規(guī)定。

2.乙方聲明與承諾：

（1）乙方具備購買房屋的完全權(quán)利和能力。

（2）乙方購買房屋的行為系真實(shí)、合法、有效。

五、合同關(guān)聯(lián)性

本合同所涉及的內(nèi)容均與雙方出售和購買商品房屋相關(guān)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

（以下為合同正文部分，包括雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等內(nèi)容。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的商品房屋出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款。具體內(nèi)容包括：

1.甲方按照本合同約定向乙方出售位于______省______市______區(qū)______路______號的商品房屋，并提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的合法手續(xù)。

2.乙方按照本合同約定的價格和支付方式，購買甲方所售房屋，并按照約定的時間和條件完成房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。

第二條定義

1.商品房屋：指本合同中甲方出售的位于______省______市______區(qū)______路______號的住宅房產(chǎn)。

2.合同價格：指甲方與乙方約定的房屋出售價格，包括房屋總價及根據(jù)本合同約定應(yīng)由乙方支付的其他費(fèi)用。

3.履行期限：指甲方和乙方根據(jù)本合同約定完成各自權(quán)利義務(wù)的時間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的價格和支付方式支付購房款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在約定的時間內(nèi)完成房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)負(fù)擔(dān)等影響乙方權(quán)益的情形。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，配合乙方完成房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的條件購買甲方所售房屋。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)提供完整的房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付方式，按時足額支付購房款。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方完成房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房屋使用、管理等方面的法律法規(guī)，合理使用和維護(hù)房屋。

（以下為合同其他部分，包括價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等內(nèi)容。）

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方確認(rèn)，甲方出售給乙方的商品房屋總價為人民幣______元整（大寫：______元整），該價格包含房屋本身價值及附屬設(shè)施。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付購房款。

3.支付時間：

（1）本合同簽訂后______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的______%作為定金；

（2）剩余購房款，乙應(yīng)在房屋所有權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)支付給甲方。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方完成房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，乙方支付完全部購房款之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在合同生效后______個工作日內(nèi)，向乙方提供完整的房屋所有權(quán)過戶手續(xù)；

（2）乙方應(yīng)在收到甲方提供的房屋所有權(quán)過戶手續(xù)后______個工作日內(nèi)，完成房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）如甲方未按本合同約定向乙方提供完整的房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的______%；

（2）如甲方未能在約定時間內(nèi)完成房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并向乙方支付相當(dāng)于購房款______%的違約金；

（3）如因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

（1）如乙方未按本合同約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于購房款______%的違約金；

（2）如乙方在合同約定的時間內(nèi)未完成房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的______%；

（3）如乙方違反合同約定，導(dǎo)致房屋損壞或貶值，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（以下為合同其他部分，包括不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等內(nèi)容。）

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的合同履行義務(wù)將暫時中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡合理努力減輕不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件結(jié)束后立即恢復(fù)履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.若任何一方不同意仲裁，或仲裁裁決未能得到履行，爭議雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭議解決的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

（以下為合同其他部分，包括其他條款、附則、簽署等內(nèi)容。）

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，發(fā)送日期以郵戳或?qū)Ｈ诉f送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利義務(wù)；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

（3）依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定，一方享有合同解除權(quán)，并按約定程序解除本合同。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋平面圖等，均為合同的有效組成部分。

2.附件：雙方約定的其他補(bǔ)充材料，包括但不限