學(xué)校周邊商鋪房租合同范本

學(xué)校周邊商鋪房租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX學(xué)校周邊商鋪管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX餐飲管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX學(xué)校周邊商鋪管理有限公司，擁有位于XX學(xué)校周邊的優(yōu)質(zhì)商鋪資源，并具備豐富的商鋪管理經(jīng)驗(yàn)；乙方為XX餐飲管理有限公司，具備專業(yè)的餐飲經(jīng)營(yíng)能力，有意在XX學(xué)校周邊開設(shè)餐飲店鋪。

雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方出租商鋪給乙方經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)一事達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方擁有位于XX學(xué)校周邊的商鋪資源，具備良好的商業(yè)氛圍和穩(wěn)定的客流量，為乙方開展餐飲業(yè)務(wù)提供有利條件。

2.乙方具備豐富的餐飲經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)，有能力為甲方帶來(lái)穩(wěn)定的租金收入，并提升甲方商鋪的品牌價(jià)值。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，開展合作，共同發(fā)展。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供商鋪，并確保商鋪具備合法的經(jīng)營(yíng)手續(xù)。

2.甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)與管理，確保商鋪設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

3.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整商鋪?zhàn)饨?，但需提前三個(gè)月通知乙方。

4.甲方應(yīng)在合同期內(nèi)為乙方提供必要的協(xié)助與支持，包括但不限于辦理相關(guān)證照、提供經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)等。

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，開展餐飲業(yè)務(wù)。

2.乙方應(yīng)按照約定向甲方支付租金，并按時(shí)足額繳納各項(xiàng)費(fèi)用。

3.乙方負(fù)責(zé)商鋪的內(nèi)部裝修、設(shè)備采購(gòu)及日常經(jīng)營(yíng)管理，確保餐飲業(yè)務(wù)合法合規(guī)。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5.合同到期或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至租賃時(shí)的原狀，并辦理相關(guān)證照的注銷手續(xù)。

三、價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧臱X元整。

2.租金支付方式：每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

3.租金調(diào)整：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不超過(guò)上一年度租金的10%。

四、履行期限

1.本合同期限為五年，自雙方簽署之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合同到期前三個(gè)月內(nèi)簽訂新的租賃合同。

五、違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.甲方未能按約定提供商鋪或商鋪不符合合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

3.乙方未按約定支付租金或開展違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同的，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

2.受不可抗力影響的一方，應(yīng)盡力采取必要措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

九、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

3.本合同自簽訂之日起，取代雙方此前就同一事宜達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議。

十、簽署

甲方（蓋章）：XX學(xué)校周邊商鋪管理有限公司

乙方（蓋章）：XX餐飲管理有限公司

法定代表人（或授權(quán)代表）：張三

法定代表人（或授權(quán)代表）：李四

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方提供位于XX學(xué)校周邊的商鋪，供乙方開展餐飲業(yè)務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.甲方向乙方提供具備合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)的商鋪。

2.乙方向甲方支付租金，并按時(shí)足額繳納各項(xiàng)費(fèi)用。

3.乙方負(fù)責(zé)商鋪的內(nèi)部裝修、設(shè)備采購(gòu)及日常經(jīng)營(yíng)管理。

4.雙方共同遵守合同約定，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.商鋪：指位于XX學(xué)校周邊，由甲方擁有并出租給乙方使用的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費(fèi)用。

3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及各項(xiàng)費(fèi)用。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行商鋪使用情況的監(jiān)督，確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證商鋪具備合法的經(jīng)營(yíng)手續(xù)，并為乙方辦理相關(guān)證照提供必要的協(xié)助。

（2）甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)與管理，確保商鋪設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

（3）甲方應(yīng)在合同期內(nèi)為乙方提供必要的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)與支持。

（4）甲方應(yīng)按照約定及時(shí)調(diào)整商鋪?zhàn)饨穑⑻崆叭齻€(gè)月通知乙方。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪，開展餐飲業(yè)務(wù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪的日常維護(hù)與管理，確保商鋪設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定向甲方支付租金，并按時(shí)足額繳納各項(xiàng)費(fèi)用。

（2）乙方負(fù)責(zé)商鋪的內(nèi)部裝修、設(shè)備采購(gòu)及日常經(jīng)營(yíng)管理，確保合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。

（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（4）合同到期或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至租賃時(shí)的原狀，并辦理相關(guān)證照的注銷手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的相關(guān)責(zé)任，包括但不限于員工工資、社會(huì)保險(xiǎn)等。

（6）乙方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)合同關(guān)系的穩(wěn)定與發(fā)展。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧臱X元整，每季度進(jìn)行調(diào)整。

2.支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。

3.支付時(shí)間：租金每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

4.如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，違約金為未支付租金的5%。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為五年。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合同到期前三個(gè)月內(nèi)簽訂新的租賃合同。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租金支付：每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度租金；

（2）合同到期：合同期滿前三個(gè)月，雙方協(xié)商是否續(xù)約。

第六條違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）甲方未能按約定提供商鋪或商鋪不符合合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總租金的10%；

（2）乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付租金的5%；

（3）乙方開展違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總租金的10%；

（4）如雙方因不可抗力原因?qū)е聼o(wú)法履行合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.除此之外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。

3.雙方同意，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金。

4.違約方在支付違約金后，仍應(yīng)按照本合同約定履行未完成的部分。如違約方未按約定履行，守約方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同履行過(guò)程中，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取必要措施減少損失；

（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方可暫停履行合同義務(wù)，不視為違約；

（4）不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同；

（5）受不可抗力影響的一方有權(quán)要求延長(zhǎng)合同履行期限，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方同意提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.如雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁委員會(huì)，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款仍需繼續(xù)履行。雙方應(yīng)遵守爭(zhēng)議解決結(jié)果，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址或賬號(hào)。通知自發(fā)送之日起視為已送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理商鋪交接、費(fèi)用結(jié)算等事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包