購(gòu)買(mǎi)北京二手房合同范本

購(gòu)買(mǎi)北京二手房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：北京陽(yáng)光置業(yè)有限公司

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光明路88號(hào)

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：北京市朝陽(yáng)區(qū)光明路88號(hào)，郵編：100000

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：北京宏達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：北京市海淀區(qū)復(fù)興路22號(hào)

法定代表人：張明

聯(lián)系方式：北京市海淀區(qū)復(fù)興路22號(hào)，郵編：100190

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有意購(gòu)買(mǎi)位于北京市的一套二手房，并同意按照本合同的約定支付購(gòu)房款；鑒于乙方擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，愿意為甲方提供購(gòu)房中介服務(wù)，并協(xié)助甲方完成購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方承諾按照本合同的約定向乙方支付購(gòu)房款及中介服務(wù)費(fèi)。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并對(duì)房源進(jìn)行實(shí)地查看。

3.甲方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照約定的時(shí)間和方式接收房屋。

4.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款、過(guò)戶(hù)等。

5.甲方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有損害乙方利益的行為。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方負(fù)責(zé)為甲方提供合法、真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并協(xié)助甲方進(jìn)行實(shí)地查看。

2.乙方應(yīng)依法為甲方辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款、過(guò)戶(hù)等。

3.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購(gòu)房款及中介服務(wù)費(fèi)。

4.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，確保甲方按照約定的時(shí)間和方式接收房屋。

5.乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有損害甲方利益的行為。

三、價(jià)格與支付條件

1.甲方購(gòu)買(mǎi)二手房的總價(jià)款為人民幣【】元（大寫(xiě)：【】元整）。

2.甲方支付購(gòu)房款的期限為合同簽訂之日起【】日內(nèi)。

3.甲方支付乙方中介服務(wù)費(fèi)，按照購(gòu)房總價(jià)的【】%計(jì)算，支付時(shí)間為合同簽訂之日起【】日內(nèi)。

四、履行期限

1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)在收到甲方購(gòu)房款后【】日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理完畢購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照約定的時(shí)間和方式接收房屋。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.乙方未按約定提供房源信息或協(xié)助甲方辦理購(gòu)房手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.一方遭受不可抗力影響，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

七、爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

2.本合同自生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.本合同的修改、補(bǔ)充，必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。

簽署：

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：北京陽(yáng)光置業(yè)有限公司

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：北京宏達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

簽署日期：【年】年【月】月【日】日

（注：以上合同范本僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方代理的位于北京市的二手房達(dá)成一致，并明確雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容包括：甲方支付購(gòu)房款，乙方提供房源信息、協(xié)助辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，以及雙方在合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)責(zé)任與義務(wù)。

第二條定義

1.二手房：指已經(jīng)有過(guò)一次或多次交易，并已取得房屋所有權(quán)證的住宅。

2.購(gòu)房款：指甲方按照本合同約定支付給乙方的房屋購(gòu)買(mǎi)總價(jià)。

3.中介服務(wù)費(fèi)：指甲方按照購(gòu)房總價(jià)的一定比例支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。

（2）有權(quán)對(duì)房源進(jìn)行實(shí)地查看，并對(duì)房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)。

（3）有權(quán)要求乙方按照約定辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同的約定支付購(gòu)房款及中介服務(wù)費(fèi)。

（2）積極配合乙方辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款、過(guò)戶(hù)等。

（3）在合同履行過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有損害乙方利益的行為。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購(gòu)房款及中介服務(wù)費(fèi)。

（2）有權(quán)要求甲方在合同約定的履行期限內(nèi)，按照約定的時(shí)間和方式接收房屋。

2.乙方的義務(wù)：

（1）負(fù)責(zé)為甲方提供合法、真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并協(xié)助甲方進(jìn)行實(shí)地查看。

（2）依法為甲方辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款、過(guò)戶(hù)等。

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，確保甲方按照約定的時(shí)間和方式接收房屋。

（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有損害甲方利益的行為。

在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。如有任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)保持密切溝通，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保購(gòu)房過(guò)程順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購(gòu)買(mǎi)二手房的總價(jià)款為人民幣【】元（大寫(xiě)：【】元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付購(gòu)房款的【】%作為定金，剩余款項(xiàng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)支付。

3.甲方支付乙方中介服務(wù)費(fèi)，按照購(gòu)房總價(jià)的【】%計(jì)算，支付時(shí)間為合同簽訂之日起【】日內(nèi)。

4.支付完成后，乙方應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方支付定金的期限為合同簽訂之日起【】日內(nèi)。

3.乙方應(yīng)在收到定金后【】日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理完畢購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款。

5.雙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房屋交付等相關(guān)事宜。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房總價(jià)的【】%。

2.甲方未按約定時(shí)間接收房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期接收違約金，違約金金額為每日人民幣【】元。

二、乙方違約

1.乙方未按約定提供房源信息或協(xié)助甲方辦理購(gòu)房手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房總價(jià)的【】%。

2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金，違約金金額為每日人民幣【】元。

三、雙方違約

1.雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生其他違約行為，按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金。同時(shí)，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。雙方應(yīng)依法履行合同，確保合同順利實(shí)施。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下處理方式：

（1）暫時(shí)中止合同的履行，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行。

（2）延長(zhǎng)合同履行期限，以克服不可抗力事件帶來(lái)的影響。

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失，防止損失擴(kuò)大。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.雙方在解決爭(zhēng)議過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有損害對(duì)方利益的行為。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，按照責(zé)任大小分擔(dān)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)＿f等方式送達(dá)，并以發(fā)送地郵戳或快遞公司記錄的時(shí)間為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效?？陬^變更無(wú)效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

（2）發(fā)生不可抗力事件，且雙方協(xié)商同意解除合同。

（3）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。

4.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除前的履行情況，相互返還已收到的款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、甲方身份證明復(fù)印件、乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等，均為合同的有效