上海獨門獨院廠房合同范本

上海獨門獨院廠房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海XX實業(yè)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號，郵編：200000

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海YY制造有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號，郵編：200000

合同簡介：

鑒于甲方系一家依法成立、擁有獨立法人資格的企業(yè)，擁有位于上海市XX區(qū)XX路XX號的獨門獨院廠房（以下簡稱“廠房”），以下簡稱“甲方”；

鑒于乙方系一家依法成立、擁有獨立法人資格的企業(yè)，主要從事XX行業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃甲方廠房作為生產(chǎn)、辦公場所，以下簡稱“乙方”；

雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下合同條款，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方擁有合法、完整的廠房所有權(quán)，并具備出租該廠房的資質(zhì)及條件；

2.乙方具備租賃廠房的資質(zhì)，且租賃廠房用于合法經(jīng)營活動；

3.雙方同意按照本合同約定的條款及條件，甲方將廠房出租給乙方使用，乙方支付相應(yīng)的租金及其他費用。

二、雙方聲明與承諾

1.甲方聲明與承諾：

（1）甲方保證其對廠房擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛；

（2）甲方保證廠房不存在任何未披露的瑕疵，如因廠房質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）甲方承諾在租賃期間，如遇廠房被征收、征用或拆遷等情況，應(yīng)提前通知乙方，并按照國家相關(guān)政策給予乙方相應(yīng)的補償。

2.乙方聲明與承諾：

（1）乙方保證其租賃廠房用于合法經(jīng)營活動，不得用于違法活動；

（2）乙方在租賃期間，應(yīng)按照甲方提供的廠房現(xiàn)狀合理使用，并按照約定用途進行經(jīng)營；

（3）乙方承諾按照本合同約定的時間和金額支付租金及其他費用。

三、租賃范圍與期限

1.租賃范圍：甲方將位于上海市XX區(qū)XX路XX號的獨門獨院廠房出租給乙方使用，具體范圍以附件為準；

2.租賃期限：自雙方簽署本合同之日起，共計【】年，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。

四、租金與支付方式

1.租金標準：雙方確認，本合同租金標準為每月人民幣【】元整（大寫：【】元整），租金每【】年調(diào)整一次，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定；

2.支付方式：乙方應(yīng)于每月前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照約定收取租金及其他費用；

（2）甲方應(yīng)確保廠房符合租賃用途，并負責(zé)廠房的日常維修、保養(yǎng)；

（3）甲方應(yīng)在租賃期滿或提前解除合同時，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照約定使用廠房，并享有租賃期間的經(jīng)營權(quán)；

（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金及其他費用；

（3）乙方應(yīng)合理使用廠房，確保廠房設(shè)施設(shè)備的完好。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在租賃甲方擁有的獨門獨院廠房過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方在租賃期間能順利進行生產(chǎn)、辦公等活動。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將廠房按照約定范圍出租給乙方使用；

2.乙方按照約定用途使用廠房，并支付相應(yīng)的租金及其他費用；

3.雙方共同遵守本合同的各項條款，維護雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.廠房：指甲方擁有的位于上海市XX區(qū)XX路XX號的獨門獨院廠房。

2.租賃期限：指甲方將廠房出租給乙方的期限，自合同簽署之日起至合同約定的終止日止。

3.租金：指甲方按照本合同約定向乙方收取的廠房使用費用。

4.合同標的：指甲方出租的廠房及乙方支付租金等費用的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照約定收取租金及其他費用；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用廠房，確保廠房的完好；

（3）甲方有權(quán)在租賃期滿或提前解除合同時，要求乙方搬離廠房。

2.甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保廠房符合租賃用途，并對廠房進行必要的維修、保養(yǎng)；

（2）甲方應(yīng)在租賃期間，保持廠房的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛；

（3）甲方應(yīng)在租賃期滿或提前解除合同時，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照約定使用廠房，并享有租賃期間的經(jīng)營權(quán)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供廠房維修、保養(yǎng)服務(wù)；

（3）乙方有權(quán)在租賃期滿或提前解除合同時，要求甲方退還已支付的租金及押金。

2.乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定支付租金及其他費用；

（2）乙方應(yīng)合理使用廠房，確保廠房設(shè)施設(shè)備的完好；

（3）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得在廠房內(nèi)從事違法活動；

（4）租賃期滿或提前解除合同時，乙方應(yīng)將廠房恢復(fù)原狀，并將租賃物品歸還甲方。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方確認，廠房租金為每月人民幣【】元整（大寫：【】元整），租金支付方式為每【】年調(diào)整一次，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至甲方指定的賬戶。

3.支付時間：乙方應(yīng)于每月前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未支付租金的，應(yīng)按逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽署之日起生效，共計【】年，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）租金支付：乙方應(yīng)在每月前支付當(dāng)月租金；

（2）合同到期：雙方應(yīng)于合同到期前【】個月協(xié)商是否續(xù)約；

（3）提前解除合同：雙方提前解除合同時，應(yīng)提前【】個月書面通知對方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供廠房或廠房存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的【】倍；

2.甲方未按照約定提供廠房維修、保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

3.甲方在租賃期間擅自解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為剩余租賃期內(nèi)租金總額的【】%。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付租金的，應(yīng)按逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金；

2.乙方未按照約定用途使用廠房，導(dǎo)致廠房損壞或價值降低的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

3.乙方在租賃期間擅自解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為剩余租賃期內(nèi)租金總額的【】%；

4.乙方在租賃期滿或提前解除合同時，未將廠房恢復(fù)原狀或歸還租賃物品的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力的定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減輕損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至上海市XX區(qū)人民法院訴訟解決；

3.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款；

4.訴訟費用、律師費等因解決爭議而產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定；

5.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送的通知，在送達指定地址時視為已送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，否則無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同條款，且在通知后【】日內(nèi)未予糾正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響本合同的履行超過【】個月。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按以下約定辦理：

（1）乙方應(yīng)按照約定將廠房恢復(fù)原狀，并歸還甲方提供的租賃物品；

（2）甲方應(yīng)在合同終止后【】日內(nèi)退還乙方已支付的租金及押金；

（3）雙方應(yīng)互相結(jié)清與本合同相關(guān)的所有款項。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于廠