國(guó)有土地的轉(zhuǎn)讓合同范本

國(guó)有土地的轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______省_______市國(guó)有土地開發(fā)投資有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼_______，郵政編碼_______

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系依法設(shè)立并取得_______省_______市國(guó)有土地使用權(quán)的主管部門，擁有合法的國(guó)有土地開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理權(quán)限，有意將位于_______省_______市_______區(qū)的國(guó)有土地（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)土地”）轉(zhuǎn)讓給乙方；

鑒于乙方系一家具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，具備完成土地開發(fā)、建設(shè)的能力，有意受讓甲方持有的目標(biāo)土地，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）；

雙方為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、目標(biāo)土地概況

1.1目標(biāo)土地位于_______省_______市_______區(qū)，土地面積_______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓，土地用途為住宅、商業(yè)。

1.2甲方保證目標(biāo)土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵，不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)糾紛。

二、合作前提條件

2.1乙方須在簽署本合同前，對(duì)目標(biāo)土地的現(xiàn)狀、權(quán)屬、規(guī)劃條件等進(jìn)行了充分了解，并對(duì)可能影響本項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了合理評(píng)估。

2.2乙方須在簽署本合同后_______日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同由雙方簽署后生效，未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方（買方/出租方/委托方）：_______省_______市國(guó)有土地開發(fā)投資有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（待填寫）

簽署日期：_______年_______月_______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方依法將其持有的目標(biāo)土地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方在受讓土地后，負(fù)責(zé)進(jìn)行本項(xiàng)目開發(fā)。具體內(nèi)容包括：目標(biāo)土地的轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理、土地開發(fā)、建設(shè)、銷售及后期物業(yè)管理等。

第二條定義

1.目標(biāo)土地：指甲方持有的位于_______省_______市_______區(qū)的國(guó)有土地，土地面積_______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓，土地用途為住宅、商業(yè)。

2.本項(xiàng)目：指乙方在受讓目標(biāo)土地后進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的轉(zhuǎn)讓目標(biāo)土地使用權(quán)的款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方負(fù)責(zé)辦理目標(biāo)土地的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等，并確保目標(biāo)土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將目標(biāo)土地交付給乙方。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供與目標(biāo)土地有關(guān)的資料、文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、土地現(xiàn)狀圖等。

（4）甲方有權(quán)按照合同約定收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)在簽署本合同后，按照約定的時(shí)間和金額支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

（2）乙方在受讓目標(biāo)土地后，負(fù)責(zé)進(jìn)行本項(xiàng)目開發(fā)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等。

（3）乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，合法使用目標(biāo)土地，確保本項(xiàng)目順利進(jìn)行。

（4）乙方在開發(fā)本項(xiàng)目過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全和環(huán)保。

（5）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供目標(biāo)土地的相關(guān)資料、文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

（6）乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，有權(quán)依法進(jìn)行土地開發(fā)、建設(shè)、銷售等活動(dòng)，并享有相應(yīng)的收益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.目標(biāo)土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），該價(jià)格包括目標(biāo)土地使用權(quán)及地上附著物的價(jià)值。

2.乙方應(yīng)在簽署本合同后_______日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的_______%作為定金。

3.乙方應(yīng)在甲方完成目標(biāo)土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并將土地使用權(quán)證等相關(guān)文件交付乙方后_______日內(nèi)，支付剩余的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

4.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款至甲方指定的賬戶，甲方在收到款項(xiàng)后應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_______年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)，完成目標(biāo)土地的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并將土地使用權(quán)證等相關(guān)文件交付乙方。

3.乙方應(yīng)在取得目標(biāo)土地使用權(quán)證后_______日內(nèi)，開始本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

4.本項(xiàng)目應(yīng)于_______年_______月_______日前竣工，并投入使用。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未能按照合同約定完成目標(biāo)土地的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，或提供的土地使用權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展本項(xiàng)目，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）向乙方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的_______%；

（2）賠償乙方因此所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.若乙方未能按照合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的_______%。

3.若乙方未能在合同約定的履行期限內(nèi)完成本項(xiàng)目，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期竣工違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的_______%。

4.雙方應(yīng)共同遵守合同約定，如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否暫停履行合同義務(wù)，以及暫停期限。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力事件導(dǎo)致部分或全部無(wú)法履行合同義務(wù)的，可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)友好協(xié)商解決，包括但不限于修改合同條款、延長(zhǎng)履行期限、終止合同等。

5.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并按照雙方協(xié)商的結(jié)果繼續(xù)履行合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，積極提供相關(guān)證據(jù)和資料，確保爭(zhēng)議得到公正、及時(shí)的解決。

5.除非仲裁裁決另有規(guī)定，雙方因爭(zhēng)議解決所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

雙方根據(jù)本合同所需發(fā)出的全部通知、文件、資料等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或直接送達(dá)等方式通知對(duì)方。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更

本合同的任何變更均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件

在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

b.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)目的；

c.雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定終止合同。

4.法律適用

本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、土地現(xiàn)狀圖等，附件為本合同不可分割的組成部分。

3.