深圳龍崗商鋪?zhàn)赓U合同范本

深圳龍崗商鋪?zhàn)赓U合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：深圳市XX投資有限公司

地址：廣東省深圳市龍崗區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0755-XXXXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方作為一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源。乙方意在于深圳市龍崗區(qū)租賃甲方名下的商鋪，開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成以下商鋪?zhàn)赓U合同。

背景及前提條件：

（1）甲方合法擁有位于深圳市龍崗區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的商鋪，具備出租的權(quán)利；

（2）乙方具備合法的營(yíng)業(yè)資格，具備租賃商鋪并開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的條件；

（3）雙方在簽訂本合同前，已充分了解對(duì)方的基本情況，并對(duì)商鋪的實(shí)際情況進(jìn)行了實(shí)地考察；

（4）雙方同意按照本合同約定的條件、價(jià)格和期限，租賃商鋪并履行各自的義務(wù)。

本合同旨在明確雙方在租賃商鋪過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以確保雙方合法權(quán)益得到保障，為雙方的商業(yè)合作奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。本合同所涉及的商鋪?zhàn)赓U事宜，自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其合法擁有的商鋪出租給乙方，供乙方用于開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方按照本合同的約定，向乙方提供租賃商鋪，確保乙方在租賃期間內(nèi)正常使用；

2.乙方按照本合同的約定，支付租金，合法使用商鋪，并負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和管理；

3.雙方共同遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為的合法性，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第二條定義

1.商鋪：指甲方合法擁有的位于深圳市龍崗區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)。

2.租賃期間：指甲方將商鋪出租給乙方的期限，自本合同生效之日起計(jì)算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取乙方支付的租金；

（2）監(jiān)督乙方在租賃期間內(nèi)合法使用商鋪，確保乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)；

（3）在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，收回商鋪。

2.義務(wù)：

（1）提供合法的商鋪，確保乙方在租賃期間內(nèi)正常使用；

（2）負(fù)責(zé)商鋪的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)糾紛處理，確保乙方在租賃期間內(nèi)不受第三方侵權(quán)；

（3）負(fù)責(zé)商鋪的維修及保養(yǎng)，確保商鋪符合租賃用途；

（4）在租賃期間內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租或出售給第三方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定，合法使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（2）要求甲方按照約定提供商鋪維修及保養(yǎng)服務(wù)；

（3）在租賃期間內(nèi)，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付租金，不得逾期；

（2）合理使用商鋪，確保商鋪安全、整潔，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；

（3）負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和管理，如因乙方原因造成商鋪損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；

（4）租賃期滿或合同提前終止時(shí)，將商鋪完好無損地歸還甲方；

（5）在租賃期間內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方同意，乙方向甲方支付的商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧臱X元整（大寫：XX圓整），租金每XX年調(diào)整一次，調(diào)整幅度參照市場(chǎng)行情。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。

3.支付時(shí)間：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的第5個(gè)工作日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.租賃期間，若乙方需提前終止合同，應(yīng)提前XX天書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方協(xié)商解決。

3.租賃期滿，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前XX天與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供商鋪，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的XX%。

2.甲方未按約定提供商鋪維修及保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。

3.甲方在租賃期間內(nèi)未經(jīng)乙方同意將商鋪轉(zhuǎn)租或出售給第三方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的XX%，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因轉(zhuǎn)租或出售給第三方給乙方造成的損失。

二、乙方違約

1.乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期租金的XX%作為滯納金。

2.乙方未按照約定用途使用商鋪，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的XX%。

3.乙方未按照約定將商鋪完好無損地歸還甲方，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償甲方因此造成的損失。

4.乙方在租賃期間內(nèi)未經(jīng)甲方同意將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的XX%。

5.雙方其他違約行為，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向深圳市龍崗區(qū)商業(yè)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交深圳市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān)，除仲裁裁決另有規(guī)定外，雙方各自承擔(dān)自己的仲裁費(fèi)用。

6.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送至本合同記載的地址視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，否則無效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可提前終止：

（1）雙方協(xié)商一致終止；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求將商鋪恢復(fù)原狀，雙方進(jìn)行結(jié)算，互不追究。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附件包括但不限于商鋪平面圖、租賃物品清單等，為本合同的組成部分，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

簽署：

甲方（出租方）：深圳市XX投資有限公司

乙方（