農(nóng)村自建二層別墅合同范本

農(nóng)村自建二層別墅合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：張某

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張某

聯(lián)系方式：鑒于隱私保護，此處不提供具體聯(lián)系方式。

一、合同簡介

鑒于甲方張某擁有位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號的土地使用權(quán)，并有意自建二層別墅；乙方王某具備專業(yè)的建筑設(shè)計、施工資質(zhì)和能力，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進行農(nóng)村自建二層別墅項目達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

背景條件：

1.甲方已取得上述土地的使用權(quán)，具備自建別墅的合法手續(xù)；

2.乙方擁有豐富的農(nóng)村自建別墅設(shè)計、施工經(jīng)驗，具備相應(yīng)資質(zhì)；

3.雙方經(jīng)過充分溝通，就別墅的設(shè)計方案、施工要求、價格等方面達(dá)成一致。

本合同旨在明確雙方在自建二層別墅項目中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及履行期限等事項，以確保項目順利進行，實現(xiàn)甲乙雙方的共同利益。以下為具體合同條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方進行農(nóng)村自建二層別墅的設(shè)計、施工，并完成相關(guān)附屬設(shè)施的建造。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.別墅的設(shè)計方案制定，包括平面布局、立面造型、結(jié)構(gòu)設(shè)計等；

2.依據(jù)設(shè)計方案進行施工，包括主體結(jié)構(gòu)、水電安裝、室內(nèi)外裝修等；

3.別墅及相關(guān)附屬設(shè)施的質(zhì)量保證及售后服務(wù)。

第二條定義

1."自建別墅"指本合同項下甲方委托乙方設(shè)計、施工的二層別墅項目；

2."設(shè)計方案"指乙方根據(jù)甲方需求及現(xiàn)場條件制定的具體設(shè)計文件；

3."施工"指乙方依據(jù)設(shè)計方案進行的具體建造行為；

4."附屬設(shè)施"包括但不限于別墅區(qū)的綠化、道路、圍墻等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計方案和施工標(biāo)準(zhǔn)完成自建別墅項目；

（2）甲方有權(quán)對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督和檢查；

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供設(shè)計方案、施工圖紙等技術(shù)文件。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)提供自建別墅所需的土地使用權(quán)證明、建設(shè)許可等相關(guān)手續(xù)；

（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付設(shè)計、施工費用；

（3）甲方應(yīng)配合乙方完成項目的設(shè)計、施工工作，確保項目順利進行。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照設(shè)計方案進行施工；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的技術(shù)支持和配合；

（3）乙方有權(quán)按照合同約定收取設(shè)計、施工費用。

2.義務(wù)：

（1）乙方負(fù)責(zé)制定設(shè)計方案，確保設(shè)計符合甲方需求及國家相關(guān)規(guī)定；

（2）乙方負(fù)責(zé)按照設(shè)計方案、施工標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保工程質(zhì)量；

（3）乙方負(fù)責(zé)工程進度控制，按約定時間完成自建別墅項目；

（4）乙方負(fù)責(zé)對自建別墅項目提供質(zhì)量保證和售后服務(wù)；

（5）乙方應(yīng)確保項目施工過程中的安全、環(huán)保措施符合國家法律法規(guī)要求。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方經(jīng)協(xié)商，自建別墅項目的設(shè)計、施工總價為人民幣XX萬元整（大寫：XX萬元整）。

2.支付方式：甲方采用以下方式支付合同款項：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，支付合同總價的30%作為預(yù)付款；

（2）項目施工進度達(dá)到50%時，支付合同總價的30%；

（3）項目施工進度達(dá)到100%，驗收合格后7個工作日內(nèi)，支付合同總價的35%；

（4）剩余5%作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期滿后，無質(zhì)量問題，7個工作日內(nèi)支付。

3.支付時間：按照上述約定的時間節(jié)點進行支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：自雙方簽訂之日起至自建別墅項目驗收合格、質(zhì)保期滿之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）設(shè)計方案提交時間：合同簽訂后15個工作日內(nèi)；

（2）施工開始時間：設(shè)計方案確認(rèn)后7個工作日內(nèi)；

（3）施工結(jié)束時間：合同簽訂后6個月內(nèi)；

（4）驗收時間：施工結(jié)束后7個工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時間支付合同款項，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的千分之五作為違約金；

（2）甲方未按約定提供土地使用權(quán)證明、建設(shè)許可等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項目無法正常進行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價的20%作為違約金；

（3）甲方無正當(dāng)理由要求終止合同，應(yīng)支付乙方已發(fā)生工程成本及合同總價的10%作為違約金。

2.乙方違約：

（1）乙方未按設(shè)計方案和施工標(biāo)準(zhǔn)進行施工，甲方有權(quán)要求乙方整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，期間產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)；

（2）乙方未按約定時間完成施工，每逾期一日，應(yīng)支付合同總價千分之五的違約金；

（3）乙方違反合同約定，導(dǎo)致工程質(zhì)量存在問題，應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)，并支付合同總價5%的違約金；

（4）乙方在質(zhì)保期內(nèi)未能履行質(zhì)保義務(wù)，應(yīng)支付合同總價5%的違約金。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明；

（2）受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，因不可抗力事件導(dǎo)致部分或全部無法履行合同義務(wù)，可部分或全部免除責(zé)任；

（3）受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，避免不可抗力事件的擴大影響；

（4）在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行，如協(xié)商不成，可按照本合同第八條爭議解決方式處理。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁；

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，以對方簽收時間為送達(dá)時間。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。變更內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：

（1）合同履行完畢，雙方均履行完畢各自義務(wù)；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）自建別墅設(shè)計方案；

（2）施工圖紙；

（3）工程量清單；