杭州市辦公租賃合同范本

杭州市辦公租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：杭州市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：浙江省杭州市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0571-XXXXXXX

乙方（承租方）：

名稱：杭州YY科技有限公司

地址：浙江省杭州市XX區(qū)XX街道XX大廈XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0571-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為杭州市一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于杭州市XX區(qū)XX路XX號的辦公物業(yè)，并具備合法出租的權(quán)利；乙方作為一家致力于科技創(chuàng)新的企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，欲租賃甲方所擁有的辦公物業(yè)作為公司辦公場所。

雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方租賃甲方辦公物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。

一、租賃物業(yè)概述

1.1甲方出租的辦公物業(yè)位于杭州市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積為XX平方米，具體房型、樓層、朝向等詳見附件一。

1.2甲方保證其對出租的辦公物業(yè)擁有合法的出租權(quán)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃合同糾紛等法律問題。

二、合作背景與前提條件

2.1乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需在杭州市租賃辦公物業(yè)作為公司辦公場所。

2.2甲方所出租的辦公物業(yè)符合乙方需求，且甲方同意將物業(yè)出租給乙方。

2.3雙方同意按照本合同約定的條款和條件，建立租賃關(guān)系，共同履行合同義務(wù)。

三、租賃用途

3.1乙方租賃甲方辦公物業(yè)，僅限于用作公司辦公、研發(fā)、會(huì)議等合法用途。

3.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或以其他形式提供給第三方使用。

四、合同效力

4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

4.2合同期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于合同期滿前XX個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租需求。

4.3本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除合同。

五、合同附件

5.1本合同附件包括但不限于：附件一（租賃物業(yè)平面圖）、附件二（租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單）等。

5.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

六、其他事項(xiàng)

6.1雙方在簽訂本合同前，已充分了解合同內(nèi)容，并對合同條款無異議。

6.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方提供位于杭州市XX區(qū)XX路XX號的辦公物業(yè)，供乙方作為公司辦公、研發(fā)、會(huì)議等合法用途。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方負(fù)責(zé)提供租賃物業(yè)、相關(guān)設(shè)施設(shè)備及維護(hù)服務(wù)；乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租金、合理使用租賃物業(yè)及設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)租賃期間的相應(yīng)責(zé)任。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方擁有的位于杭州市XX區(qū)XX路XX號的辦公物業(yè)，包括建筑物、室內(nèi)空間及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

2.租賃期限：指甲方同意乙方租賃物業(yè)的時(shí)間段，自本合同生效之日起至合同期滿之日止。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的租賃物業(yè)使用費(fèi)用。

4.設(shè)施設(shè)備：指甲方提供給乙方使用的物業(yè)內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、照明、電梯等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

2.甲方負(fù)責(zé)確保租賃物業(yè)符合乙方正常使用需求，包括但不限于物業(yè)結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等。

3.甲方應(yīng)在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)及設(shè)備更新，確保租賃物業(yè)的使用功能。

4.甲方應(yīng)在合同期內(nèi)承擔(dān)租賃物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

5.甲方在租賃期內(nèi)不得單方面解除合同，如有特殊情況需解除合同，應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知乙方。

6.甲方有權(quán)在租賃期滿后，按照本合同約定優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租需求。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)及設(shè)施設(shè)備。

2.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，如有逾期，應(yīng)按照本合同約定支付違約金。

3.乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及設(shè)施設(shè)備，按照甲方提供的操作規(guī)范使用，避免造成損壞。

4.乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或以其他形式提供給第三方使用，如有違反，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)。

6.乙方在租賃期滿后，如需繼續(xù)租賃，應(yīng)按照本合同約定提出書面續(xù)租申請。

7.乙方在租賃期內(nèi)如有特殊情況需解除合同，應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知甲方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，租金總額為XX元/月。

2.乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶信息詳見附件三。

3.乙方應(yīng)在每月的第5個(gè)工作日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未支付租金的，應(yīng)按照本合同約定支付違約金。

4.在租賃期內(nèi)，如遇租金調(diào)整，甲方應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起XX個(gè)工作日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交接手續(xù)，并開始支付租金。

3.合同期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于合同期滿前XX個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請。

4.雙方在履行合同過程中，如遇特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知對方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)或提供不符合合同約定的租賃物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

2.甲方在租賃期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同租賃期內(nèi)剩余租金的XX%。

3.甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并減免乙方相應(yīng)期間的租金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付租金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同租賃期內(nèi)剩余租金的XX%。

2.乙方未合理使用租賃物業(yè)及設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。

3.乙方違反本合同約定，將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或以其他形式提供給第三方使用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同租賃期內(nèi)剩余租金的XX%。

4.乙方在租賃期內(nèi)擅自解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同租賃期內(nèi)剩余租金的XX%。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分履行合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方在滿足以下條件后，可免除相應(yīng)責(zé)任：

a.及時(shí)通知對方；

b.提供相關(guān)證明文件；

c.雙方共同協(xié)商確認(rèn)不可抗力事件對合同履行的影響。

4.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響的一方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對方損失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向租賃物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意提交杭州市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

a.本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

b.任何通知或通信，按以下地址送達(dá)對方，即視為已有效送達(dá)：

-甲方：杭州市XX區(qū)XX路XX號，杭州市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

-乙方：浙江省杭州市XX區(qū)XX街道XX大廈XX樓，杭州YY科技有限公司

c.任何通知在正常郵遞情況下，寄出后的第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更

a.本合同的任何變更，須雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。

b.任何口頭協(xié)議或非書面形式的變更，均不對本合同產(chǎn)生效力。

3.終止條件

a.本合同在租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除或依據(jù)法律規(guī)定解除的情況下終止。

b.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的，本合同終止。

第十條附則

1.本