2024欺詐性商品房買賣合同案

?合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：第一條商品房基本情況1.1商品房位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證該商品房符合國家關(guān)于商品房的質(zhì)量標(biāo)準和交付標(biāo)準。第二條商品房的價款2.1雙方約定商品房的成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，定金在乙方支付首付款時抵作價款。第三條付款方式及時間3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款利率及還款方式，向甲方支付。第四條交付及辦理手續(xù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定，將商品房交付給乙方。4.2雙方應(yīng)共同辦理商品房交付手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電等費用的轉(zhuǎn)移。第五條甲方聲明及保證5.1甲方為該商品房的合法所有人，對該商品房享有完整的所有權(quán)和處置權(quán)。5.2甲方保證該商品房不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響乙方合法權(quán)益的問題。第六條乙方聲明及保證6.1乙方具備購買商品房的資格和能力，自愿購買該商品房。6.2乙方保證向甲方支付的價款來源合法，不存在任何非法情形。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。7.2如果甲方不能按照本合同約定的時間、方式交付商品房，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第八條爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。解決辦法：合同雙方在簽訂合同前應(yīng)提供有效的身份證明文件，確認雙方為合法的民事主體。2.確認商品房的權(quán)屬情況，是否存在抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：甲方應(yīng)提供商品房的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并保證該商品房權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利限制。3.確保合同約定的商品房交付時間、質(zhì)量標(biāo)準等符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。解決辦法：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，明確商品房的交付時間及質(zhì)量標(biāo)準，并在合同中予以明確。4.注意定金、首付款、尾款等支付金額和時間，確保資金來源合法。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付定金、首付款和尾款，并確保資金來源合法，提供相關(guān)證明文件。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)及時溝通協(xié)商，避免糾紛升級。解決辦法：雙方應(yīng)建立有效的溝通渠道，發(fā)生爭議時立即進行協(xié)商，通過友好協(xié)商解決問題。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件的房地產(chǎn)開發(fā)項目中的住宅房屋。2.甲方（賣方）：指擁有商品房所有權(quán)和處置權(quán)的當(dāng)事人。3.乙方（買方）：指購買商品房的當(dāng)事人。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。5.首付款：指買方在購買商品房時，按照合同約定首次支付的房款。6.尾款：指買方在商品房交付后，按照合同約定支付的剩余房款。7.交付：指賣方按照合同約定，將商品房及附屬設(shè)施移交給買方。8.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的爭議。9.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。10.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力。11.民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得權(quán)利、履行義務(wù)的能力。適用應(yīng)用場合：1.甲方（賣方）為商品房的合法所有人，愿意將商品房出售給乙方（買方）時。2.乙方（買方）愿意購買甲方（賣方）所擁有的商品房，并支付相應(yīng)的價款時。3.雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，需要簽訂書面合同以保障雙方權(quán)益時。補充條款：附件一：商品房基本情況說明附件二：付款憑證附件三：交付及辦理手續(xù)證明附件四：甲方聲明及保證附件五：乙方聲明及保證附件六：違約金支付證明附件列表：1.商品房買賣合同正本2.甲方（賣方）身份證明文件3.