專業(yè)的房屋租賃合同范本

專業(yè)的房屋租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：_______先生

聯(lián)系方式：固定電話號碼：_______-_______-_______

2.乙方（承租方）：

名稱：__________科技有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：_______女士

聯(lián)系方式：固定電話號碼：_______-_______-_______

合同簡介：

鑒于甲方為合法擁有位于上述地址的房地產(chǎn)之所有權(quán)，并愿意將該房地產(chǎn)出租給乙方使用；鑒于乙方愿意租賃該房地產(chǎn)，并保證按照本合同約定用途使用、管理和維護租賃物，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方向乙方出租房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

一、合作背景

甲方擁有位于上述地址的房地產(chǎn)，具備合法的出租條件，并具備完善的生活、辦公設(shè)施，能夠滿足乙方辦公需求。乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃甲方房地產(chǎn)作為辦公地點。

二、合作前提條件

1.甲方保證其對出租的房地產(chǎn)擁有合法、完整、有效的所有權(quán)，且該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃合同糾紛、查封、抵押等影響乙方正常使用的情況。

2.乙方承諾按照本合同約定用途使用租賃房地產(chǎn)，并按時支付租金及其他相關(guān)費用。

三、租賃用途

乙方租賃甲方房地產(chǎn)，僅限于辦公用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃用途，不得將租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置。

四、租賃期限

本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。

五、租金及支付方式

1.租金：雙方約定，本合同租賃期內(nèi)，租金為每月人民幣______元整（大寫：____________________元整）。

2.支付方式：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。

六、履約保證金

乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付履約保證金，金額為______個月的租金，即人民幣______元整（大寫：____________________元整）。租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，無息退還履約保證金。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的房地產(chǎn)出租給乙方使用，乙方支付租金并按照約定的用途和條件使用和管理租賃房地產(chǎn)。具體內(nèi)容包括：房地產(chǎn)的租賃、租金支付、租賃期限、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決等事項。

第二條定義

1.房地產(chǎn)：指甲方擁有合法所有權(quán)的位于本合同所述地址的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

2.租賃期限：指甲方同意出租房地產(chǎn)給乙方使用，乙方支付租金的時間段，自合同生效之日起至合同終止日止。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的房地產(chǎn)使用費用。

4.履約保證金：指乙方為保證履行本合同約定而支付給甲方的保證金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按約定收取租金及履約保證金。

（2）甲方有權(quán)在租賃期滿后，要求乙方按照約定搬離租賃房地產(chǎn)。

（3）甲方有權(quán)在乙方違約時要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證出租的房地產(chǎn)符合租賃用途，且不存在權(quán)屬爭議、租賃合同糾紛等情況。

（2）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負責(zé)房地產(chǎn)的維修、保養(yǎng)，確保房地產(chǎn)正常使用。

（3）甲方在租賃期滿后，應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，無息退還履約保證金。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用和管理租賃房地產(chǎn)。

（2）乙方有權(quán)在租賃期滿后，按照約定優(yōu)先續(xù)租。

（3）乙方有權(quán)在甲方違約時要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定用途使用租賃房地產(chǎn)，不得改變用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押等。

（2）乙方應(yīng)按時支付租金、履約保證金等費用。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃房地產(chǎn)，并負責(zé)日常維護和管理。

（4）租賃期滿后，乙方應(yīng)按照約定將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損地歸還甲方。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本合同租金為每月人民幣______元整（大寫：____________________元整），租賃期限內(nèi)的租金總額為人民幣______元整（大寫：____________________元整）。

2.支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方須在每月的______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：租金按月支付，首次租金支付時間為合同生效之日起的______日內(nèi)，之后每月的同一日支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至______年______月______日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂后______日內(nèi)，乙方支付首期租金和履約保證金。

（2）每月的______日前，乙方支付當(dāng)月租金。

（3）租賃期滿前______日，雙方確認房地產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備的歸還事宜。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未能按約定提供符合租賃條件的房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金。

2.甲方違反合同約定，提前收回房地產(chǎn)，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為兩個月租金。

3.甲方未按時履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房地產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按時支付租金，逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個月租金。

2.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押等，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為兩個月租金。

3.乙方在租賃期滿后未按約定歸還房地產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方違反合同約定，造成房地產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及違約責(zé)任。

雙方同意，上述違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付額外賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響方的履行義務(wù)將予以中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方仍需采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向租賃房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交______仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.若任何一方未在規(guī)定期限內(nèi)向仲裁委員會提起仲裁，或仲裁裁決未能執(zhí)行，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方確認，本合同項下的爭議解決方式系雙方真實意思表示，一旦選擇，雙方均應(yīng)嚴格遵守。在爭議解決過程中，除爭議部分外，本合同的其余條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，須雙方協(xié)商一致并書面確認，方為有效。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；

（2）雙方協(xié)商一致終止；

（3）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；

（4）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過______個月；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備歸還甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付費用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與