城市更新用地轉(zhuǎn)讓居間

城市更新用地轉(zhuǎn)讓居間合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章轉(zhuǎn)讓土地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬證明第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章轉(zhuǎn)讓土地的過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理主體4.2過戶手續(xù)辦理流程4.3過戶手續(xù)辦理時(shí)間第五章轉(zhuǎn)讓土地交付5.1土地交付時(shí)間5.2土地交付條件5.3土地交付方式第六章轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)6.2轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任第七章受讓方的義務(wù)與責(zé)任7.1受讓方的義務(wù)7.2受讓方的責(zé)任第八章居間方的義務(wù)與責(zé)任8.1居間方的義務(wù)8.2居間方的責(zé)任第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一章合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二章合同的效力12.1合同生效條件12.2合同無效情形第十三章其他約定13.1保密條款13.2廣告宣傳條款13.3配合政府政策條款第十四章附則14.1合同附件14.2合同修改和補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理14.4合同簽訂日期及地點(diǎn)合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息1.1.2受讓方主體信息1.1.3居間方主體信息1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1法律法規(guī)依據(jù)1.2.2雙方協(xié)商一致的依據(jù)1.3合同宗旨1.3.1土地轉(zhuǎn)讓的目的1.3.2雙方權(quán)益的保障第二章轉(zhuǎn)讓土地基本情況2.1土地位置2.1.1具體地理位置2.1.2交通狀況描述2.2土地面積2.2.1土地總面積2.2.2土地面積的測量報(bào)告2.3土地用途2.3.1土地現(xiàn)狀用途2.3.2土地規(guī)劃用途2.4土地權(quán)屬證明2.4.1土地使用權(quán)證號2.4.2土地權(quán)屬證明文件第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)3.1.2價(jià)格確定的依據(jù)3.2支付方式3.2.1支付途徑3.2.2支付時(shí)間表3.3支付時(shí)間3.3.1首期付款時(shí)間3.3.2尾款支付時(shí)間第四章轉(zhuǎn)讓土地的過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理主體4.1.1辦理過戶的主體責(zé)任4.1.2辦理過戶的主體職責(zé)4.2過戶手續(xù)辦理流程4.2.1過戶手續(xù)流程說明4.2.2過戶手續(xù)所需材料列表4.3過戶手續(xù)辦理時(shí)間4.3.1過戶手續(xù)開始時(shí)間4.3.2預(yù)計(jì)過戶完成時(shí)間第五章轉(zhuǎn)讓土地交付5.1土地交付時(shí)間5.1.1土地交付的日期5.1.2土地交付的條件5.2土地交付條件5.2.1土地交付的現(xiàn)狀5.2.2土地交付前的準(zhǔn)備工作5.3土地交付方式5.3.1土地交付的方式5.3.2土地交付的見證人第六章轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)6.1.1提供土地權(quán)屬證明6.1.2保證土地權(quán)屬清晰6.2轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任6.2.1完成土地過戶手續(xù)6.2.2承擔(dān)因權(quán)屬問題導(dǎo)致的法律責(zé)任第七章受讓方的義務(wù)與責(zé)任7.1受讓方的義務(wù)7.1.1按時(shí)支付土地轉(zhuǎn)讓款7.1.2配合辦理土地過戶手續(xù)7.2受讓方的責(zé)任7.2.1遵守土地使用規(guī)定7.2.2承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的法律責(zé)任第八章居間方的義務(wù)與責(zé)任8.1居間方的義務(wù)8.1.1公正無私地促成雙方交易8.1.2提供必要的交易信息和建議8.2居間方的責(zé)任8.2.1承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的法律責(zé)任8.2.2保密雙方交易信息第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1轉(zhuǎn)讓方未按時(shí)交付土地9.1.2受讓方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.2.1違約方的賠償責(zé)任9.2.2合同的終止或繼續(xù)履行第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決10.1.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1選定的仲裁機(jī)構(gòu)10.2.2選定的法院第十一章合同的變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更的條件11.1.2合同變更的程序11.2合同解除條件11.2.1合同解除的條件11.2.2合同解除的程序第十二章合同的效力12.1合同生效條件12.1.1合同生效的條件12.1.2合同生效的證明文件12.2合同無效情形12.2.1合同無效的情形12.2.2合同無效的法律后果第十三章其他約定13.1保密條款13.1.1保密信息的定義13.1.2保密信息的例外情況13.2廣告宣傳條款13.2.1廣告宣傳的限制13.2.2廣告宣傳的責(zé)任分配13.3配合政府政策條款13.3.1配合政府政策的義務(wù)13.3.2政府政策變化對合同的影響第十四章附則14.1合同附件14.1.1附件的清單14.1.2附件的保管責(zé)任14.2合同修改和補(bǔ)充14.2.1合同修改的程序14.2.2合同補(bǔ)充的程序14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理14.3.1合同解除或終止后的權(quán)益處理14.3.2合同解除或終止后的義務(wù)處理14.4合同簽訂日期及地點(diǎn)14.4.1合同簽訂日期14.4.2合同簽訂地點(diǎn)（合同方簽字處）甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________丙方（居間方）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方延期交付土地的處理1.1若甲方因特殊原因無法按約定時(shí)間交付土地，應(yīng)提前至少30天書面通知乙方，說明延期原因及預(yù)計(jì)交付時(shí)間。1.2甲方延期交付土地的，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于土地轉(zhuǎn)讓款的1%的違約金，每延遲一天增加1%的違約金。2.甲方土地權(quán)屬糾紛的處理2.1若甲方在轉(zhuǎn)讓土地過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致土地?zé)o法過戶至乙方名下，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。2.2甲方應(yīng)在解決權(quán)屬糾紛后，繼續(xù)履行本合同，并承擔(dān)因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致的延期交付土地的違約責(zé)任。3.甲方土地用途變更的處理3.1若甲方在轉(zhuǎn)讓土地過程中，擅自改變土地用途，導(dǎo)致土地?zé)o法按約定用途使用，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3.2甲方改變土地用途的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為本合同轉(zhuǎn)讓款總額的20%。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方延期支付轉(zhuǎn)讓款的處理1.1若乙方因特殊原因無法按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)提前至少30天書面通知甲方，說明延期原因及預(yù)計(jì)支付時(shí)間。1.2乙方延期支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓款的1%的違約金，每延遲一天增加1%的違約金。2.乙方土地過戶手續(xù)的配合2.1乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，提供所需材料，配合甲方完成土地過戶手續(xù)。2.2若乙方未按約定時(shí)間提供材料或未配合甲方完成土地過戶手續(xù)，乙方應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓款總額的10%的違約金。3.乙方土地使用合規(guī)的義務(wù)3.1乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)遵守國家和地方法律法規(guī)，合理使用土地。3.2若乙方在使用土地過程中出現(xiàn)違法行為，導(dǎo)致土地被收回或無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介的保密義務(wù)1.1第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)對甲乙雙方的交易信息保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。1.2若第三方中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方中介的服務(wù)質(zhì)量保證2.1第三方中介應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證合同的順利進(jìn)行。2.2若因第三方中介的服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介的傭金支付3.1甲乙雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的比例支付給第三方中介傭金。3.2若甲乙雙方未按約定時(shí)間支付傭金，應(yīng)支付給第三方中介相當(dāng)于傭金總額的10%的違約金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地規(guī)劃許可證復(fù)印件3.轉(zhuǎn)讓方公司章程及相關(guān)資質(zhì)證明4.受讓方公司章程及相關(guān)資質(zhì)證明5.居間方資質(zhì)證明及委托代理協(xié)議6.土地過戶所需材料清單7.合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用明細(xì)8.違約金計(jì)算公式及支付憑證9.土地現(xiàn)狀照片及視頻資料10.土地未來發(fā)展規(guī)劃相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延期交付土地認(rèn)定：甲方未按合同約定時(shí)間交付土地違約金：每延遲一天，甲方應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于土地轉(zhuǎn)讓款的1%的違約金2.甲方未按約定用途使用土地認(rèn)定：甲方在轉(zhuǎn)讓土地后，改變土地用途違約金：甲方應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于土地轉(zhuǎn)讓款總額的20%的違約金3.乙方延期支付轉(zhuǎn)讓款認(rèn)定：乙方未按合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款違約金：每延遲一天，乙方應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓款的1%的違約金4.乙方未配合完成土地過戶手續(xù)認(rèn)定：乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)，未提供所需材料或未配合甲方完成土地過戶手續(xù)違約金：乙方應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓款總額的10%的違約金三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)占有、使用、收益和依照法律規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)利。2.居間方：指在土地轉(zhuǎn)讓過程中，為甲方和乙方提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.合同解除：指合同當(dāng)事人協(xié)商一致，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致延期交付解決方案：提前安排充足的時(shí)間辦理過戶手續(xù)，避免影響交付時(shí)間2.受讓方對土地現(xiàn)狀不滿意，拒絕支付轉(zhuǎn)讓款解決方案：雙方協(xié)商一致，進(jìn)行土地現(xiàn)狀的整改，滿足受讓方要求后繼