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文檔簡介
個人租房貸款合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:______省______市______區(qū)______路______號
法定代表人:______(姓名)
聯(lián)系方式:______(固定電話)
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:______(姓名)
地址:______省______市______區(qū)______路______號
法定代表人/負(fù)責(zé)人:______(姓名)
聯(lián)系方式:______(移動電話)
合同簡介:
鑒于甲方為合法擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的房產(chǎn)(以下簡稱“該房產(chǎn)”)的產(chǎn)權(quán),且愿意將該房產(chǎn)出租給乙方;同時,鑒于乙方有租房需求,并希望通過貸款方式支付租金,雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方出租房產(chǎn)、乙方承租房產(chǎn)并申請貸款支付租金等相關(guān)事宜,達(dá)成以下合同:
一、甲方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方保證對該房產(chǎn)擁有合法的出租權(quán),并確保在合同有效期內(nèi),該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等影響乙方正常居住的情況。
2.甲方應(yīng)在合同簽訂后3個工作日內(nèi),向乙方提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)材料,協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。
3.甲方應(yīng)在合同約定的租金支付日,向乙方提供租金收據(jù)。
4.甲方在合同有效期內(nèi),應(yīng)確保房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備正常使用,并對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。
5.合同到期或提前解除合同時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款結(jié)清手續(xù)。
二、乙方權(quán)利與義務(wù)
1.乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)按照約定用途正常使用該房產(chǎn)。
2.乙方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi),向甲方支付首期租金。
3.乙方應(yīng)在合同約定的租金支付日,按時向貸款銀行還款。
4.乙方在合同有效期內(nèi),應(yīng)合理使用房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備,并遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。
5.合同到期或提前解除合同時,乙方應(yīng)配合甲方辦理貸款結(jié)清手續(xù)。
三、價格與支付條件
1.雙方確認(rèn),該房產(chǎn)月租金為人民幣______元整(大寫:______元整),租金支付方式為貸款支付。
2.乙方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi),向甲方支付首期租金,金額為人民幣______元整(大寫:______元整)。
3.自合同約定的租金支付日起,乙方通過貸款銀行按月支付租金,每期租金為人民幣______元整(大寫:______元整)。
四、履行期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為______年,自合同生效之日起計算。
2.合同到期后,如雙方同意續(xù)約,應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。
五、違約責(zé)任
1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2.如甲方未能按約定提供房產(chǎn)或影響乙方正常居住,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償乙方因此遭受的損失。
3.如乙方未按時支付租金,甲方有權(quán)按照貸款銀行的相關(guān)規(guī)定采取催收措施,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
六、不可抗力
1.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同的,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。
2.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取必要措施減少損失,并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。
七、爭議解決
1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。
2.如雙方在履行過程中發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
八、其他條款
1.本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
九、附則
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
2.本合同簽訂后,雙方應(yīng)按照約定辦理貸款手續(xù),并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料。
3.本合同簽訂后,甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī),確保合同的合法性和有效性。
簽署:
甲方(蓋章):______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
乙方(簽字):______
簽署日期:______年______月______日
(以下為空白頁,用于補(bǔ)充協(xié)議)
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方向乙方出租其合法擁有的房產(chǎn),乙方通過貸款方式支付租金,從而實現(xiàn)甲方的房產(chǎn)收益和乙方的居住需求。具體內(nèi)容包括:房產(chǎn)的出租、貸款申請與支付、租金的收取與還款、房產(chǎn)的使用與維護(hù)、合同期限、違約責(zé)任等。
第二條定義
1.房產(chǎn):指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號的住宅物業(yè)。
2.租金:指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的房產(chǎn)使用費(fèi)用。
3.貸款:指乙方為支付租金,向貸款銀行申請的貸款。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)力和義務(wù)
(1)甲方有權(quán)按照約定收取租金,并對房產(chǎn)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。
(2)甲方應(yīng)確保房產(chǎn)符合居住條件,并對房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。
(3)甲方在合同有效期內(nèi),不得擅自改變房產(chǎn)用途或收回房產(chǎn)。
(4)甲方有權(quán)要求乙方合理使用房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備,遵守物業(yè)管理規(guī)定。
(5)甲方在合同到期或提前解除合同時,應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款結(jié)清手續(xù)。
(6)甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)本身原因?qū)е乱曳綗o法正常居住的責(zé)任。
2.乙方的權(quán)力和義務(wù)
(1)乙方有權(quán)按照約定用途正常使用房產(chǎn),并要求甲方提供房產(chǎn)證明等相關(guān)材料。
(2)乙方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi),向甲方支付首期租金。
(3)乙方應(yīng)按照貸款銀行的規(guī)定,按時還款。
(4)乙方在合同有效期內(nèi),應(yīng)合理使用房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備,并遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。
(5)乙方有權(quán)要求甲方在合同有效期內(nèi)對房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。
(6)合同到期或提前解除合同時,乙方應(yīng)配合甲方辦理貸款結(jié)清手續(xù)。
(7)乙方應(yīng)承擔(dān)因個人原因?qū)е碌馁J款逾期還款、違約責(zé)任等后果。
第四條價格與支付條件
1.雙方確認(rèn),該房產(chǎn)月租金為人民幣______元整(大寫:______元整),租金支付方式為貸款支付。
2.乙方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi),向甲方支付首期租金,金額為人民幣______元整(大寫:______元整)。
3.自合同約定的租金支付日起,乙方通過貸款銀行按月支付租金,每期租金為人民幣______元整(大寫:______元整),支付時間為每月的______日。
4.如貸款銀行利率調(diào)整,乙方支付的租金相應(yīng)調(diào)整,具體金額根據(jù)貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為______年,自合同生效之日起計算。
2.合同到期后,如雙方同意續(xù)約,應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。
3.關(guān)鍵時間節(jié)點:
a.首期租金支付日:合同簽訂后5個工作日內(nèi);
b.租金支付日:每月的______日;
c.合同到期日:______年______月______日。
第六條違約責(zé)任
1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2.甲方違約情形及后果:
a.甲方未能按約定提供房產(chǎn)或影響乙方正常居住的,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償乙方因此遭受的損失;
b.甲方擅自改變房產(chǎn)用途或收回房產(chǎn)的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為本合同租金總額的______%;
c.甲方未按約定對房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
3.乙方違約情形及后果:
a.乙方未按時支付首期租金或貸款銀行還款的,甲方有權(quán)按照貸款銀行的相關(guān)規(guī)定采取催收措施,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任;
b.乙方未按約定用途使用房產(chǎn)或違反物業(yè)管理規(guī)定的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為本合同租金總額的______%;
c.合同到期或提前解除合同時,乙方未配合甲方辦理貸款結(jié)清手續(xù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;
d.因乙方原因?qū)е沦J款逾期還款的,乙方應(yīng)承擔(dān)逾期還款所產(chǎn)生的罰息等相關(guān)費(fèi)用。
第七條不可抗力
1.不可抗力指在合同履行期間,由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、政策變動等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況,導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行本合同。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。
3.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取必要措施減少損失,并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。
4.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同的,該方在履行不能的范圍內(nèi)免除違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后,及時通知對方,并按照合同約定繼續(xù)履行未完成的義務(wù)。
第八條爭議解決
1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。
2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以選擇以下爭議解決方式:
a.向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解;
b.向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁;
c.向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
3.雙方在爭議解決過程中,應(yīng)遵守誠實信用原則,積極提供相關(guān)證據(jù),配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作。
4.爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。
5.爭議解決結(jié)果具有終局性,雙方應(yīng)予以接受并執(zhí)行。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信,應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號信或?qū)H诉f送等方式發(fā)送,發(fā)送地視為合同簽訂地。
2.合同變更:本合同的任何修改或補(bǔ)充,均應(yīng)以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)確認(rèn),方具有法律效力。
3.終止條件:
a.合同到期,雙方未續(xù)約的;
b.雙方達(dá)成書面協(xié)議,同意提前解除合同的;
c.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行,雙方同意解除合同的;
d.一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同的。
4.合同解除或終止后,雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù),包括但不限于貸款結(jié)清、租金結(jié)
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