村莊規(guī)劃審查要點(diǎn)

農(nóng)房項(xiàng)目審核要點(diǎn)1、規(guī)劃符合性符合村莊布點(diǎn)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、具有發(fā)展?jié)摿?，不和鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)爭奪人口及資源，而是相互促進(jìn)互補(bǔ)。2、片區(qū)或村域總體規(guī)劃村域人地產(chǎn)及其支撐體系的規(guī)劃。人口遷移規(guī)律調(diào)查研究科學(xué)，土地規(guī)模承載力與人口規(guī)模適宜度。村域交通、水、電、氣、網(wǎng)等布局的合理性和規(guī)模的經(jīng)濟(jì)性，及相互間的協(xié)調(diào)性；3、農(nóng)房建設(shè)集聚點(diǎn)的布局公共服務(wù)設(shè)施的位置，組團(tuán)結(jié)構(gòu)（是否有組團(tuán)，組團(tuán)的中心是否有吸引力）、家門口就業(yè)空間的位置及預(yù)留規(guī)模。公共服務(wù)設(shè)施盡可能集中（公共服務(wù)設(shè)施內(nèi)容參見鄉(xiāng)里中心導(dǎo)則）；黨群服務(wù)中心和幼兒園最好相鄰，幼兒園和敬老院要相互分開；敬老院的位置不要處于偏僻地區(qū)，暖心房盡可能院落式。公共綠地最好和公共服務(wù)設(shè)施結(jié)合，有噪聲的體育設(shè)施避免干擾居住生活區(qū)。濱水區(qū)最好有一定的開敞空間，適當(dāng)設(shè)置親水設(shè)施。住宅區(qū)避免兵營式，住宅的核心位置和景觀最優(yōu)位置應(yīng)適當(dāng)加大戶型或增加住宅層數(shù)。4、主題特色主題提煉簡潔、貼切、好記。回應(yīng)歷史，展望未來。自然資源、歷史文化、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、建筑風(fēng)貌和景觀小品處處圍繞支持特色與主題。5、 建筑風(fēng)貌建筑避免大體量建筑，公共建筑應(yīng)該親民。建筑體現(xiàn)地方特色和差異性。戶型設(shè)計(jì)實(shí)用、美觀、簡潔，并滿足多種需求戶型等，建筑外立面要簡潔、大方、耐久，同時考慮經(jīng)濟(jì)承受能力；6、景觀景觀鄉(xiāng)體現(xiàn)土性、文化性、經(jīng)濟(jì)性、簡潔性。開敞空間和私密空間相得益彰，景觀軸線及結(jié)構(gòu)體系明晰（主從景觀、前中后景深）。綠化體現(xiàn)地方性、經(jīng)濟(jì)性（易得而且能作為庭院經(jīng)濟(jì)有收益）、珍貴性（壽命長且價值高）。注重原有植被的保護(hù)，避免草坪和修剪綠植，景觀性好（四季有景、而且有良好的意境、色香味聲不同體驗(yàn)）、科普性。水系溝通要自然，遵循原有的地形和水道，水面要開合有致。水岸自然，駁岸根據(jù)空間和所處的位置有一定的變化，除少量特殊地段外，盡可能采用生態(tài)駁岸。水生植物的生長要合理引導(dǎo)，防止覆蓋面超過水面的三分之一。設(shè)置好水位條件設(shè)施和水質(zhì)保障措施，適度的放養(yǎng)錦鯉或鵝，增加水體生氣。建筑小品及裝飾要與鄉(xiāng)土和地方的歷史文化相關(guān)聯(lián)。要有辨識性，同時簡潔經(jīng)濟(jì)。水榭結(jié)合水面設(shè)置，亭結(jié)合樹木布置，座凳根據(jù)需要布置（如大樹下、亭內(nèi)），有依托。村口和組團(tuán)中心可設(shè)置小o品。7、基礎(chǔ)設(shè)施配套7.1道路通達(dá)、體系完整，道路的寬度適宜，材質(zhì)經(jīng)濟(jì)、使用。停車場的位置及數(shù)量與居住人口的經(jīng)濟(jì)水平及村莊功能定位協(xié)調(diào)。7.2供水來源、人均供水指標(biāo)、供水量預(yù)測、送水管的管徑、材質(zhì)。雨污水排水體制、雨污水水管的管徑、材質(zhì)，雨污水去向，污水處理設(shè)施處理量及位置。供電、氣來源、供應(yīng)量預(yù)測、供路徑布置、配電箱（供氣站）容量及位置。通訊設(shè)施的預(yù)測及通訊基站的位置。8、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總戶數(shù)、總造價，配套公共設(shè)施造價、配