2024商品房買(mǎi)房人有權(quán)解除購(gòu)房合同的法定理由你知道

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：鑒于甲方是房屋的開(kāi)發(fā)商，擁有房屋的所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，并支付相應(yīng)的價(jià)款。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標(biāo)的第二條合同價(jià)格1.乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付房?jī)r(jià)款。第三條付款方式及期限1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%。2.剩余的房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款計(jì)劃和時(shí)間，向甲方支付。第四條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款。3.甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第五條解除合同的條件和后果1.乙方有權(quán)解除本合同，如果甲方未能按照本合同的約定，按時(shí)交付該房屋。2.如果乙方解除本合同，甲方應(yīng)退還已支付的房?jī)r(jià)款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息。3.如果乙方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而給乙方造成的其他損失。第六條違約責(zé)任1.如果甲方未能按照本合同的約定，按時(shí)交付該房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.如果乙方未能按照本合同的約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣(mài)人應(yīng)具備開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，買(mǎi)受人應(yīng)具備購(gòu)房資格。解決方案：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份和資格，必要時(shí)可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或相關(guān)部門(mén)。2.核對(duì)房屋信息，確保房屋位置、面積、戶(hù)型、樓層等與附件一一致。解決方案：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀附件一，如有疑問(wèn)可要求甲方解釋或更正。3.確保房?jī)r(jià)款支付方式及期限明確，避免出現(xiàn)支付糾紛。解決方案：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的付款方式及期限履行支付義務(wù)。4.確保房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記辦理順利，避免出現(xiàn)交付延期或產(chǎn)權(quán)糾紛。解決方案：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.注意合同解除條件及違約責(zé)任，避免因違約導(dǎo)致?lián)p失。解決方案：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以確保合同的完整性。解決方案：在合同簽訂后，如發(fā)生未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.商品房：指具備預(yù)售條件，按照市場(chǎng)化原則銷(xiāo)售給買(mǎi)受人的房屋。2.出賣(mài)人：指房屋的開(kāi)發(fā)商，擁有房屋的所有權(quán)，并愿意將房屋出售給買(mǎi)受人。3.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)商品房的當(dāng)事人，愿意支付相應(yīng)價(jià)款并取得房屋所有權(quán)。4.房?jī)r(jià)款：指買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的價(jià)款，包括首付款、貸款款等。5.交付：指出賣(mài)人將房屋及其附屬設(shè)施、權(quán)利、義務(wù)等全部轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。6.產(chǎn)權(quán)登記：指買(mǎi)受人將其擁有的房屋產(chǎn)權(quán)依法登記在房屋產(chǎn)權(quán)登記簿上的行為。7.違約：指合同當(dāng)事人未能履行合同約定的義務(wù)。8.解除合同：指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。9.補(bǔ)充協(xié)議：指在合同簽訂后，合同當(dāng)事人就未盡事宜所簽訂的協(xié)議。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方（出賣(mài)人）與乙方（買(mǎi)受人）之間就購(gòu)買(mǎi)商品房所簽訂的合同。2.雙方在購(gòu)房過(guò)程中，對(duì)房屋位置、面積、戶(hù)型、樓層等有明確約定的情況。3.買(mǎi)受人選擇一次性付款或按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋。4.雙方需要明確交付期限、產(chǎn)權(quán)登記辦理等事項(xiàng)。5.雙方約定了解除合同的條件及違約責(zé)任。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修及設(shè)施配套條款：明確房屋交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施配套及質(zhì)量保證等。2.物業(yè)服務(wù)條款：約定物業(yè)公司名稱(chēng)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。3.交付時(shí)間及條件條款：明確房屋交付的時(shí)間、條件及交付后的保管責(zé)任。4.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用及承擔(dān)方式條款：約定產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由哪方承擔(dān)及承擔(dān)方式。5.爭(zhēng)議解決方式條款：約定雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等）。附件列表：1.附件一：房屋基本情況說(shuō)明，包括房屋位置、面積、戶(hù)型、樓