2024城鎮(zhèn)宅基地買賣合同

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出賣人）：姓名（名稱）：身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名（名稱）：身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址：聯(lián)系電話：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，宗地面積為_______平方米。1.2宅基地的使用權(quán)類型為_______（永久使用權(quán)、有限期使用權(quán)等），使用期限至_______年_______月_______日。1.3宅基地上的房屋情況：_______（房屋面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況等）。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購(gòu)買甲方擁有的宅基地。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理剩余購(gòu)房款的支付手續(xù)。2.3剩余購(gòu)房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)按照甲方的要求，在_______年_______月_______日前付清。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將宅基地及房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《交付確認(rèn)書》。3.2過戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理，由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證宅基地及房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款，并辦理過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)宅基地及房屋的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。5.2若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地及房屋過戶登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方為具備完全民事行為能力的自然人或者合法成立的法人或其他組織。解決辦法：要求合同當(dāng)事人提供有效身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明材料，以核實(shí)其民事行為能力。2.確認(rèn)宅基地使用權(quán)歸甲方所有，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議和債務(wù)抵押。解決辦法：甲方應(yīng)提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，如不動(dòng)產(chǎn)登記證明等，以證實(shí)其對(duì)宅基地的所有權(quán)。3.確保購(gòu)房款項(xiàng)的支付符合國(guó)家法律法規(guī)及金融規(guī)定。解決辦法：通過合法的金融渠道進(jìn)行交易，保留支付憑證，確保交易合規(guī)。4.辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，按照法定程序操作。5.在合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，以和平方式解決。解決辦法：建立溝通機(jī)制，通過友好協(xié)商或調(diào)解來解決爭(zhēng)議。6.若合同一方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定支付違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.城鎮(zhèn)宅基地：指城鎮(zhèn)居民用于建設(shè)住宅的土地，包括地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2.宅基地使用權(quán)：指居民對(duì)其合法取得的宅基地在一定期限內(nèi)享有建設(shè)、使用和收益的權(quán)利。3.不動(dòng)產(chǎn)登記：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。4.完全民事行為能力：指成年人或者依法成立的組織能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)并承擔(dān)民事責(zé)任的能力。5.法人：指依法成立，具有獨(dú)立財(cái)產(chǎn)，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。6.違約金：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為，通常涉及所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的轉(zhuǎn)移。應(yīng)用場(chǎng)合：1.城鎮(zhèn)居民之間的宅基地買賣。2.符合國(guó)家法律法規(guī)的宅基地交易。3.需要明確宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。4.涉及宅基地過戶和房屋交付的合同。補(bǔ)充條款：1.宅基地及房屋的現(xiàn)狀說明：包括房屋的結(jié)構(gòu)、使用情況、產(chǎn)權(quán)清晰證明等。2.交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)：明確交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。3.交付及過戶的時(shí)間安排：具體規(guī)定交付和過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及程序。4.違約責(zé)任的具體計(jì)算方式：詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方法和支付方式。5.爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充規(guī)定：如仲裁條款或選擇法院的條款等。附件列表：1.甲方身份證明文件：身份證、戶口本、護(hù)照等。2.乙方身份證明文件：身份證、戶口本、護(hù)照等。3.不動(dòng)產(chǎn)登記證明：證明甲方對(duì)宅基地的所有權(quán)。4.房屋所有權(quán)證：證明房屋的