2017房產(chǎn)估價(jià)師《師理論與方法》預(yù)測題及答案

2017房產(chǎn)估價(jià)師《師理論與方法》預(yù)測題及答案一、單項(xiàng)選擇(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。)?1.房地產(chǎn)估價(jià)師從某種意義上講是(B)房地產(chǎn)的價(jià)值?A.發(fā)明B.發(fā)現(xiàn)C.創(chuàng)造D.穩(wěn)定?2.一種資產(chǎn)只有同時(shí)具有(B)的特性，才真正需要專業(yè)估價(jià)?A.獨(dú)一無二和共給有限B.獨(dú)一無二和價(jià)值量大?C.流動性差和價(jià)值量大D.不可移動和用途多樣?5.從房地產(chǎn)估價(jià)來看，(D)?A.土地即田地、地面B.土地是自然物、自然力或自然資源?C.土地是地球上陸地的表層，包括水域在內(nèi)，是由地貌、土壤、巖石、水文、氣候、植被等要素組成的自然綜合體?D.土地是三維立體的，是指地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間?6.關(guān)于房地產(chǎn)的十個(gè)主要特性中，下列說法有誤的是(A)?A.可移動性、獨(dú)一無二性、易變現(xiàn)性B.相互影響性、易受限制性?C.壽命長久性、數(shù)量有限性、用途多樣性D.價(jià)值高大性、保值增值性?7.把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)是按下列哪項(xiàng)劃分的(B)?A.收益性B.用途C.市場性D.地段?8.房地產(chǎn)由于不可移動及變更用途困難，決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況主要是(D)?A.全國房地產(chǎn)總的供求狀況B.本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況?C.全國本類房地產(chǎn)的供求狀況D.本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況?10.某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率為50%,樓面?地價(jià)為2000元/㎡，則土地單價(jià)為(C)元/㎡?A.1000B.2000C.2500D.5000?11.甲、乙、丙3宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該3宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇(D)?A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙兩土地均可?12.有一塊土地甲的樓面地價(jià)為2000元/㎡，建筑容積率為5，另有一塊土地乙的樓面地價(jià)1500元/㎡，建筑容積率為7，若兩宗地的土地面積等其他條件相同，其總價(jià)相比為(C)?A.甲等于乙B.甲大于乙C.甲小于乙D.難以判斷?14.反映家庭人口數(shù)量等情況，對于住宅類型的選擇等有重要參考價(jià)值的是(A)?A.人口家庭構(gòu)成B.人口年齡構(gòu)成C.人口素質(zhì)構(gòu)成D.人口職業(yè)構(gòu)成?15.下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是(B)?A.交通B.用途C.環(huán)境D.樓層?16.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是(A)?A.房地產(chǎn)投機(jī)B.物價(jià)變動C.財(cái)政收支狀況D.居民收入水平?17.在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，城市化屬于(A)?A.社會因素B.環(huán)境因素C.人口因素D.行政因素?18.房地產(chǎn)估價(jià)工作的性質(zhì)，決定了房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則是(D)?A.合法原則B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則C.謹(jǐn)慎原則D.獨(dú)立、客觀、公正原則?19.某估價(jià)事務(wù)所在2006年6月20日至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于2006年5月30日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對其估價(jià)結(jié)果有異議。現(xiàn)請你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為(A)?A.2006年5月30日B.現(xiàn)在C.2006年6月20日D.2006年7月20日?21.下列關(guān)于搜集交易實(shí)例的幾種途徑中，表述有誤的一項(xiàng)是(D)?A.查閱ZF有關(guān)部門的房地產(chǎn)交易資料B.同行之間互相提供?C.參加房地產(chǎn)交易展示會，了解房地產(chǎn)價(jià)格行情，搜集有關(guān)信息和有關(guān)資料?D.假裝成房地產(chǎn)購買者，與房地產(chǎn)出售者，如房地產(chǎn)開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)代理商等洽談，取得真實(shí)的房地產(chǎn)價(jià)格資料的行為是違法行為?22.獨(dú)立、客觀、公正原則要求房地產(chǎn)估價(jià)師站在(D)的立場上，評估出對各方當(dāng)事人來說均是公平合理的價(jià)值?A.委托人B.估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者C.管理部門D.中立?23.下列關(guān)于取可比實(shí)例的說法中，有誤的一項(xiàng)是(D)?A.可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對象所處的地區(qū)相同，或是在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)?B.可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價(jià)對象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時(shí)，一般不能作為可比實(shí)例?C.可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常成交價(jià)格，或可修正的正常成交價(jià)格?D.選取可比實(shí)例的數(shù)量在實(shí)際中是越多越好?24.選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對象規(guī)模的(A)范圍內(nèi)?A.0.52倍B.1.52.0倍C.0.51.5倍D.1.01.5倍?26.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)中，統(tǒng)一付款方式是指(D)?A.統(tǒng)一以人民幣表示B.統(tǒng)一用建筑面積?C.統(tǒng)一采用單價(jià)D.統(tǒng)一折算為成交時(shí)點(diǎn)一次付清?27.下列敘述正確的是(C)?A.房地產(chǎn)市場不是地區(qū)性市場B.房地產(chǎn)價(jià)格不易受個(gè)別行為影響?C.房地產(chǎn)之間不能完全替代D.房地產(chǎn)獨(dú)一無二性使房地產(chǎn)具有獨(dú)占性?28.以下哪一項(xiàng)對價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的(D)?A.房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位B.房地產(chǎn)權(quán)益?C.房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益D.房地產(chǎn)的區(qū)位?29.成本法最基本的公式是(C)。?A.房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)重新購建價(jià)格-建筑物折舊?B.房地產(chǎn)價(jià)值=土地重新購建價(jià)格+建筑物折舊?C.房地產(chǎn)價(jià)值=重新購建價(jià)格-建筑物折舊?D.房地產(chǎn)價(jià)值=重新購建價(jià)格+建筑物折舊?30.下列說法不屬于重新購建價(jià)格的求取思路的是(C