企業(yè)房屋租賃經(jīng)營協(xié)議書2024年

?企業(yè)房屋租賃經(jīng)營協(xié)議書2024年合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于_______的房屋，愿意出租給乙方經(jīng)營使用，乙方愿意承租甲方的房屋進(jìn)行經(jīng)營，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出租房屋地址：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條租賃期限及用途2.1本協(xié)議租賃期限為_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。2.3乙方向甲方承諾，租賃房屋僅用于_______（注明經(jīng)營范圍），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變房屋使用性質(zhì)。第三條租金及支付方式3.1租金為每年人民幣_______元（大寫：________________），租賃期間租金總額為人民幣_______元（大寫：________________）。（1）每年租金分_______期支付，每期支付人民幣_______元（大寫：________________）；（2）每期租金應(yīng)在每期開始之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。第四條保證金及費(fèi)用4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向甲方支付保證金人民幣_______元（大寫：________________），作為履行本協(xié)議的擔(dān)保。4.2租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，乙方按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。4.3乙方租賃期間產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期內(nèi)合法使用房屋；（2）負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)；（3）在接到乙方報(bào)修通知后，應(yīng)在_______小時內(nèi)進(jìn)行維修；（4）不得干涉乙方的合法經(jīng)營。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（2）愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（3）未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租、分租或以任何方式將房屋及附屬設(shè)施使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；（4）在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行合理裝修，但應(yīng)保證不影響房屋結(jié)構(gòu)安全。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為當(dāng)年租金的_______%。6.2甲方未按約定時間提供房屋或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：____法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確認(rèn)甲方擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，避免權(quán)屬糾紛。2.租賃期限：明確租賃開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租條件和程序。3.租金支付：規(guī)定租金金額、支付方式和期限，確保雙方權(quán)益。4.保證金：明確保證金的數(shù)額和退還條件。5.維修責(zé)任：規(guī)定甲方對房屋的維修義務(wù)和乙方的使用責(zé)任。6.違約責(zé)任：設(shè)定違約金標(biāo)準(zhǔn)，明確違約行為的法律后果。解決辦法：1.審核產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)要求甲方提供房產(chǎn)證等權(quán)屬證明。2.明確期限：在合同中詳細(xì)列明租賃期限和續(xù)租條款。3.定期支付：乙方應(yīng)按時支付租金，甲方應(yīng)提供正規(guī)收款憑證。法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及其附屬權(quán)利，包括占有、使用、收益和處分權(quán)。2.租賃期限：指租賃合同的有效期限，是雙方履行權(quán)利義務(wù)的時間段。3.違約金：違約方因違反合同約定而應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。4.保證金：為保證合同履行，承租方支付給出租方的金錢擔(dān)保。5.權(quán)屬糾紛：因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬問題產(chǎn)生的爭議。特殊場合1：乙方經(jīng)營業(yè)務(wù)涉及噪音或環(huán)境污染補(bǔ)充條款：鑒于乙方經(jīng)營的業(yè)務(wù)可能會產(chǎn)生一定程度的噪音或環(huán)境污染，乙方同意采取有效措施，確保不影響周圍居民的生活和工作。具體措施包括但不限于：安裝隔音設(shè)備、定期檢測排放等。特殊場合2：房屋需進(jìn)行裝修補(bǔ)充條款：如果乙方需要對新租用的房屋進(jìn)行裝修，乙方應(yīng)事先提交裝修方案給甲方審批。裝修不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，且裝修后的維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。場合3：乙方需要使用房屋進(jìn)行特殊活動（如舉辦派對）補(bǔ)充條款：如果乙方打算在租賃房屋內(nèi)舉辦派對或其他大型活動，應(yīng)提前通知甲方，并確?；顒臃舷嚓P(guān)法律法規(guī)，不造成過度噪音或擾亂鄰居。1.附件列表：房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方對房屋的產(chǎn)權(quán)。身份證明文件：甲乙雙方的身份證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。房屋平面圖：方便乙方了解房屋布局。裝修方案：如果乙方要裝修，需要提供的方案。1.噪音污染：如果乙方做的生意可能會吵到鄰居，咱們得先商量好怎么解決這個事兒，比如裝個隔音啥的。2.裝修問題：乙方