2017房地產估價師《理論與方法》仿真題答案

2017房地產估價師《理論與方法》仿真題答案點擊查看原試題一、單項選擇題?1、?【正確答案】：B?【答案解析】：許多因素對房地產價格的影響難以用數(shù)學公式或數(shù)學模型來量化。?2、?【正確答案】：D?【答案解析】：參見教材P133。?3、?【正確答案】：D?【答案解析】：D是區(qū)位因素?4、?【正確答案】：C?【答案解析】：房地產自身因素包括：房地產實物因素、房地產權益因素、房地產區(qū)位因素。?5、?【正確答案】：A?【答案解析】：空間直線距離，受交通條件限制，有時是無意義的。?6、?【正確答案】：D?【答案解析】：影響房地產價格的環(huán)境因素包括：大氣環(huán)境、聲覺環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境、視覺環(huán)境、水文環(huán)境。?7、?【正確答案】：D?【答案解析】：在某一地區(qū)，當人口數(shù)量增加時，對房地產的需求就會增加，房地產價格也就會上漲;反之，房地產價格會下降。?8、?【正確答案】：A?【答案解析】：隨著家庭人口規(guī)模小型化，家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住房總量將增加，房地產價格有上漲趨勢。?9、?【正確答案】：C?【答案解析】：增加房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會增加房地產的開發(fā)建設成本，從而會推動房地產價格上漲;相反，減少房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產價格下降。?10、?【正確答案】：C?【答案解析】：A降低貸款利率，將降低開發(fā)成本，可以導致價格下降B增加有效供給，結果是價格的下降，這是供給規(guī)律作用的結果;D提高購房者貸款利率，將導致需求減少，也是導致價格下跌。降低契稅，使購房者成本減低，需求增加，價格上升，還有一種解釋，契稅降低，使得投機成本降低，刺激投資導致價格上升。?11、?【正確答案】：A?【答案解析】：A在賣方市場下，增加賣方的稅收，賣方會轉嫁給買方，通常會導致房地產價格上漲;?B增加房地產持有環(huán)節(jié)的稅收，增加持有成本，可以抑制投資和投機，通常會導致房地產價格下跌;C在買方市場下，增加賣方的稅收，賣方無法轉嫁，但是通常不會對房地產價格造成影響;?D嚴格控制房地產開發(fā)貸款，對房地產價格的影響有雙重性，因為開發(fā)商資金鏈條緊張，可能甩賣房地產，這樣就會導致價格下跌，而如果開發(fā)商采用其他高融資成本的融資，則因為成本上升，房地產價格會上升。?12、?【正確答案】：A?【答案解析】：影響房地產價格的經(jīng)濟因素，主要有經(jīng)濟發(fā)展、居民收入、利率、匯率和物價等?13、?【正確答案】：B?【答案解析】：利率上升，房地產價格會下降。?14、?【正確答案】：A?【答案解析】：當預期某國的貨幣會升值時，就會吸引國外資金購買該國房地產，從而會導致其房地產價格上漲。?15、?【正確答案】：A?【答案解析】：影響房地產價格的社會因素：政治安定狀況、社會治安狀況、房地產投機、城市化?16、?【正確答案】：A?【答案解析】：影響房地產價格的社會因素：政治安定狀況、社會治安狀況、房地產投機、城市化?17、?【正確答案】：BE?【答案解析】：影響房地產價格的國際因素主要有世界經(jīng)濟狀況、國際競爭狀況、政治對立狀況和軍事沖突狀況等?18、?【正確答案】：A?【答案解析】：A屬于社會因素。?二、多項選擇題?1、?【正確答案】：BCDE?【答案解析】：個別因素如該房地產的區(qū)位、用途、規(guī)模、土地形狀、地形、地勢、建筑結構、建筑物新舊程度等。?2、?【正確答案】：ADE?【答案解析】：對房地產價格影響因素的另一種分類，是分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素三個層次。?3、?【正確答案】：BD?【答案解析】：房地產區(qū)位因素是一個綜合性因素，如果對其進行分解，可分為位置、交通條件、外部配套設施、周圍環(huán)境和景觀等方面。?4、?【正確答案】：ACDE?【答案解析】：影響房地產價格的周圍環(huán)境和景觀因素，是指對房地產價格有影響的房地產周圍的物理性狀因素和人文狀況因素，主要有大氣環(huán)境、水文環(huán)境、聲覺環(huán)境、視覺環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境和人文環(huán)境等。?5、?【正確答案】：ABCD?【答案解析】：土地實物因素包括：土地面積;土地形狀;地形、地勢;地基(工程地質);土壤;土地開發(fā)程度。?6、?【正確答案】：ACDE?【答案解析】：房地產權益因素包括：房地產權利及其行使的限制;房地產