2017房產(chǎn)估價(jià)師考試備考練習(xí)(附答案)

2017房產(chǎn)估價(jià)師考試備考練習(xí)（附答案）1、比較法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的()。?A、替代原理?B、補(bǔ)償原理?C、謹(jǐn)慎原理?D、最高最佳利用原理?2、關(guān)于市場(chǎng)法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。?A、測(cè)算結(jié)果容易被人們理解、認(rèn)可、接受?B、測(cè)算結(jié)果有時(shí)并不一定是合理、真實(shí)的?C、需要估價(jià)師對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情有足夠的把握?D、每個(gè)影響因素對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的影響程度都可采用定量分析予以量化?3、可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)相同，或是()。?A、同處于一個(gè)領(lǐng)域?B、同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)?C、同處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的環(huán)境?D、同處于公平競(jìng)爭(zhēng)的地區(qū)?4、在市場(chǎng)法選擇可比實(shí)例的過(guò)程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的()范圍之內(nèi)。?A、0.5～1.5?B、1.5～2.0?C、0.5～2.0?D、1.0～1.5?5、在抵押、抵債、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)饶康牡墓纼r(jià)中，一般應(yīng)選取()的買賣實(shí)例。?A、ZF定價(jià)?B、招標(biāo)方式?C、拍賣方式?D、協(xié)議方式?6、估價(jià)對(duì)象為一套建筑面積90㎡的封閉陽(yáng)臺(tái)的成套住宅，其中陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為3m2。選取的某可比實(shí)例為一套建筑面積95m2的未封閉陽(yáng)臺(tái)的成套住宅，其中陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為4m2，成交價(jià)格為90萬(wàn)元。若該陽(yáng)臺(tái)封閉，則成交價(jià)格可達(dá)到92萬(wàn)元。以該可比實(shí)例為基礎(chǔ)估算估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格為()2011年真題】?A、83.51?B、85.26?C、85.36?D、87.16?7、估價(jià)對(duì)象是一套不帶車位的住宅。選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為86萬(wàn)元，含有一個(gè)現(xiàn)價(jià)為8萬(wàn)元的車位和一套全新?tīng)顟B(tài)下價(jià)值為3萬(wàn)元的家具，家具為八成新。該可比實(shí)例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價(jià)格為()萬(wàn)元。?A、75.00?B、75.60?C、83.60?D、86.00?8、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。則這宗房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格是()元/㎡。?A、2020.80?B、2380.95?C、2336.45?D、2447.37?9、為評(píng)估某房地產(chǎn)2010年10月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2010年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)全部由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定賣方.買方需繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%。自2010年2月1日起到2010年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，則該可比實(shí)例修正、調(diào)整后的價(jià)格為()元/㎡。?A、3673.20?B、3673.68?C、3790.43?D、3790.93?10、在某舊城改造的房屋拆遷估價(jià)中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對(duì)可比實(shí)例建立比較基準(zhǔn)時(shí)應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)是()。?A、統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍?B、統(tǒng)一付款方式?C、統(tǒng)一價(jià)格單位?D、統(tǒng)一市場(chǎng)狀況?11、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬(wàn)元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為()萬(wàn)元。?A、27.6?B、28.2?C、29.0?D、29.9?12、某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格比正常價(jià)格低8%，買賣雙方約定所有交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)交易中賣方和買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常價(jià)格的5%和3%?，F(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實(shí)例選作可比實(shí)例，其相應(yīng)的修正系數(shù)為()。?A、103.26%?B、105.43%?C、112.06%?D、114.42%?13、某可比實(shí)例賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，若買方付給賣方的金額不變，當(dāng)賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)增加時(shí)，該可比實(shí)例的正常成交價(jià)格會(huì)()。?A、上升?B、下降?C、不變?D、無(wú)法確定?14、某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000㎡的商住樓，經(jīng)評(píng)估總地價(jià)為180萬(wàn)元，該宗土地的單價(jià)為()元/㎡。?A、100?B、300?C、600?D、900?15、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100㎡，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為()元/㎡。?A、2593?B、3298?C、3098?D、2998?16、在統(tǒng)一幣種方面，不同幣種的價(jià)格之間的換算，在通常情況下，是采用()時(shí)的匯率。?A、成交日期?B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)?C、估價(jià)作業(yè)日期?D、估價(jià)委托日?17、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145㎡，套內(nèi)使用面積為132(㎡)，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9㎡，按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3295元/㎡，該套住宅按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為()元/㎡。?A、3000?B、3277?C、3500?D、3599?18、某套住宅建筑面積100㎡，套內(nèi)建筑面積為92㎡，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積為3000元，則該住宅建筑面積下的價(jià)格為()元/㎡。?A、2400?B、2580?C、2607?D、2760?19、為評(píng)估某估價(jià)對(duì)象2011年10月15日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例價(jià)格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買賣雙方約定，買方付給賣方7000元/m2，交易中涉及的稅費(fèi)全部由賣方支付。該地區(qū)買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%，又知最近1年來(lái)該地區(qū)該類房地產(chǎn)價(jià)格每月環(huán)比增長(zhǎng)0.5%，則該可比實(shí)例經(jīng)修正、調(diào)整后的價(jià)格是()元/m2。?A、7000?B、7003?C、7436?D、7670?20、某宗房地產(chǎn)2010年2月25日的價(jià)格為1000美元/㎡。匯率為1美元=8.26元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均比每月比上月遞減0.5%，則其2010年10月25日的價(jià)格為()元人民幣。2010年10月25日的匯率為1美元=8.29元人民幣。?A、7935?B、7964?