昆明市二手房買賣合同范本

昆明市二手房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：昆明XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：昆明市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：昆明XX置業(yè)有限公司

地址：昆明市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，具有豐富的市場資源和專業(yè)的二手房交易經(jīng)驗(yàn)；乙方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于昆明市的多套優(yōu)質(zhì)二手房資源。雙方基于平等、自愿、互利的原則，就甲方購買乙方持有的昆明市二手房事宜，達(dá)成以下合作協(xié)議：

一、合作背景及前提條件

1.甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍，提高市場份額，擬購買乙方持有的昆明市二手房資源。

2.乙方為盤活存量資產(chǎn)，優(yōu)化資源配置，同意將持有的二手房出售給甲方。

3.雙方同意按照國家相關(guān)法律法規(guī)、政策及市場行情，協(xié)商確定房屋買賣價(jià)格及相關(guān)事宜。

二、合作范圍

1.甲方購買乙方位于昆明市范圍內(nèi)的二手房，具體房屋信息見附件一。

2.雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整合作范圍。

三、合作期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____個(gè)月。在合作期限內(nèi)，雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。

四、合作原則

1.平等自愿：雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂本合同，任何一方不得強(qiáng)迫對方接受不公平的條件。

2.互利共贏：雙方通過合作，實(shí)現(xiàn)資源共享，互利共贏。

3.誠實(shí)信用：雙方在合作過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用的原則，如實(shí)告知對方相關(guān)信息，確保合同的順利履行。

本合同范本旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。在合同履行過程中，如遇未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議。以下為具體合同條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就昆明市二手房買賣事宜達(dá)成合作，實(shí)現(xiàn)甲方購買乙方持有的優(yōu)質(zhì)二手房資源。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方位于昆明市范圍內(nèi)的二手房，房屋信息詳見附件一。

2.雙方約定房屋買賣的價(jià)格、支付方式、履行期限等條款，以確保合同的順利履行。

第二條定義

1.二手房：指乙方持有的位于昆明市范圍內(nèi)，已完成初始登記并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的住宅房屋。

2.買賣雙方：指甲方（買方）和乙方（賣方）。

3.合同價(jià)款：指甲方購買乙方房屋所需支付的款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的真實(shí)、完整信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、位置、面積、戶型、配套設(shè)施等。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的支付期限內(nèi)，按照約定的方式支付合同價(jià)款。

（3）甲方有權(quán)在合同履行期間，要求乙方配合辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條款，按時(shí)足額支付合同價(jià)款。

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)遵守合同約定，不得無故拖延或拒絕履行合同義務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定，收取甲方支付的合同價(jià)款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證所出售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。

（2）乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供房屋相關(guān)信息，確保甲方在充分了解房屋情況的基礎(chǔ)上作出購買決定。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方辦理房屋過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。

（4）乙方在合同履行期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自變更房屋用途或損害甲方權(quán)益。

雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用、平等自愿的原則，確保合同順利實(shí)施。如遇未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方購買乙方房屋的價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價(jià)格包括房屋價(jià)款、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。

2.支付方式：甲方采用一次性付款方式支付合同價(jià)款。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將合同價(jià)款支付至乙方指定的賬戶。

4.乙方在收到合同價(jià)款后，應(yīng)及時(shí)開具正規(guī)發(fā)票給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】個(gè)月。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起【】日內(nèi)，支付合同價(jià)款。

3.乙方應(yīng)在收到合同價(jià)款之日起【】日內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，完成房屋交付及所有相關(guān)手續(xù)的辦理。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付合同價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之【】的違約金。

2.甲方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款【】%的違約金。

3.甲方在合同履行過程中，違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)向甲方支付逾期交付房屋金額千分之【】的違約金。

2.乙方故意隱瞞房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款【】%的違約金。

3.乙方在合同履行過程中，擅自變更房屋用途或損害甲方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

4.雙方在合同履行過程中，如一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同的順利履行。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還需承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力情況持續(xù)期間，受影響方的合同履行期限自動(dòng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.處理方式：不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究對方的法律責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至昆明仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等因解決爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用。

5.雙方在爭議解決期間，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同未爭議部分的義務(wù)。如仲裁裁決認(rèn)定一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，發(fā)送方應(yīng)保留相關(guān)發(fā)送憑證。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后仍未糾正的；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同的；

（3）依據(jù)法律規(guī)定或出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行或無必要履行的。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但