西安華清小區(qū)買賣合同范本

西安華清小區(qū)買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：西安華清小區(qū)管理有限公司

地址：陜西省西安市碑林區(qū)華清小區(qū)10號樓

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：西安市碑林區(qū)華清小區(qū)10號樓，郵編710000

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：陜西瑞澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：陜西省西安市未央?yún)^(qū)鳳城五路88號

法定代表人：張澤

聯(lián)系方式：西安市未央?yún)^(qū)鳳城五路88號，郵編710016

合同簡介：

鑒于甲方作為西安華清小區(qū)管理有限公司，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，現(xiàn)將位于西安市碑林區(qū)華清小區(qū)內(nèi)的一批住宅及商業(yè)房產(chǎn)進行銷售；

鑒于乙方作為陜西瑞澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具備豐富的房地產(chǎn)購買經(jīng)驗及雄厚的資金實力，有意向購買甲方所持有的房產(chǎn)；

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買甲方所持有的房產(chǎn)事宜，達成以下合同內(nèi)容：

一、甲方承諾所出售的房產(chǎn)具備以下條件：

1.房產(chǎn)位于西安市碑林區(qū)華清小區(qū)，具體房號、面積、戶型等信息詳見附件；

2.房產(chǎn)具備合法的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證，無任何權(quán)屬爭議；

3.房產(chǎn)不存在抵押、查封等限制交易的情況；

4.房產(chǎn)已具備竣工驗收合格證明，且質(zhì)量符合國家標準。

二、雙方同意按照以下價格及支付條件進行交易：

1.乙方購買房產(chǎn)的總價為人民幣【】元整（大寫：【】元整），具體房號、面積、單價等信息詳見附件；

2.乙方應在簽署合同之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購房定金，定金金額為購房總價的【】%；

3.乙方應在甲方提供房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起【】日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為購房總價的【】%；

4.乙方剩余房款采取按揭貸款方式支付，按揭貸款手續(xù)由乙方負責辦理，甲方應予以協(xié)助；

5.乙方按揭貸款發(fā)放后，甲方應將房產(chǎn)過戶至乙方名下。

三、雙方應履行以下義務：

1.甲方負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證的過戶；

2.甲方應在房產(chǎn)過戶完成后，將房產(chǎn)交付乙方使用；

3.乙方應按照合同約定的時間支付購房定金、首付款及按揭貸款；

4.乙方在接收房產(chǎn)后，應按照國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定使用、維護房產(chǎn)。

四、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

五、雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、其他條款：

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；

2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房產(chǎn)信息表；

2.房產(chǎn)交易價格確認書；

3.甲方提供的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證復印件；

4.乙方提供的身份證明、授權(quán)委托書等。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：（蓋章）

簽署日期：【年】年【月】月【日】日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的西安華清小區(qū)內(nèi)房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應購房款的雙方權(quán)利義務關(guān)系。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的購買、支付方式、交付使用、過戶手續(xù)辦理、雙方的權(quán)利與義務、違約責任及爭議解決等。

第二條定義

1."房產(chǎn)"：指甲方合法擁有的位于西安市碑林區(qū)華清小區(qū)內(nèi)，包括住宅及商業(yè)房產(chǎn)在內(nèi)的一批房產(chǎn)。

2."購房款"：指甲方出售房產(chǎn)，乙方應支付給甲方的全部購房款項。

3."過戶"：指甲方將房產(chǎn)的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等過戶至乙方名下的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務：

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時間、金額支付購房款；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定使用、維護房產(chǎn)。

2.義務：

（1）甲方應保證所出售房產(chǎn)的合法性、真實性，不存在權(quán)屬爭議；

（2）甲方負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應費用；

（3）甲方應在房產(chǎn)過戶完成后，將房產(chǎn)交付乙方使用；

（4）甲方應協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務：

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法證件、資料；

（2）乙方有權(quán)在支付購房款后，要求甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）乙方有權(quán)在房產(chǎn)過戶完成后，要求甲方交付房產(chǎn)。

2.義務：

（1）乙方應按照約定的時間、金額支付購房款；

（2）乙方應自行辦理按揭貸款手續(xù)，按時償還貸款；

（3）乙方應按照國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定使用、維護房產(chǎn)；

（4）乙方在接收房產(chǎn)后，應承擔與房產(chǎn)相關(guān)的各項費用，如物業(yè)費、水電費等。

雙方在履行本合同過程中，應遵守國家的法律法規(guī)，確保合同的順利進行。如一方未履行或未完全履行本合同約定的義務，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方同意按照以下價格及支付條件進行交易：

1.乙方購買房產(chǎn)的總價按照附件中的房產(chǎn)信息表所示，總計人民幣【】元整。

2.乙方應在簽署合同之日起【】日內(nèi)支付購房定金，定金金額為購房總價的【】%，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

3.乙方應在甲方提供房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起【】日內(nèi)支付首付款，首付款金額為購房總價的【】%，支付方式同樣為銀行轉(zhuǎn)賬。

4.乙方剩余房款采取按揭貸款方式支付，乙方應在過戶完成后【】日內(nèi)開始辦理按揭貸款手續(xù)，并在貸款批準后【】日內(nèi)將剩余房款支付給甲方。

5.甲方在收到乙方支付的定金、首付款及按揭貸款后，應提供相關(guān)收據(jù)或憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方支付購房定金的期限為合同簽署之日起【】日內(nèi)。

3.甲方提供房產(chǎn)過戶手續(xù)的期限為收到乙方首付款之日起【】日內(nèi)。

4.乙方支付首付款的期限為甲方提供房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起【】日內(nèi)。

5.乙方辦理按揭貸款及支付剩余房款的期限為過戶完成后【】日內(nèi)。

6.甲方完成房產(chǎn)交付的期限為收到乙方按揭貸款之日起【】日內(nèi)。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）如甲方未能按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應雙倍返還已收取的定金。

（2）如甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議或質(zhì)量問題，導致房產(chǎn)無法過戶或交付，甲方應退還乙方已支付的款項，并承擔相應的違約責任。

（3）如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金金額為逾期交付部分房款的【】%。

2.乙方違約：

（1）如乙方未能按約定時間支付購房定金、首付款或按揭貸款，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為未支付款項的【】%。

（2）如乙方在房產(chǎn)過戶完成后，未能按約定時間開始辦理按揭貸款或支付剩余房款，應按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金金額為逾期支付部分房款的【】%。

（3）如乙方未按約定使用、維護房產(chǎn)，導致房產(chǎn)損壞或價值降低，乙方應承擔相應的賠償責任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔相應的違約責任，并賠償因此給守約方造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責任免除條件：由于不可抗力事件導致任何一方部分或全部不能履行本合同的義務，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響的一方應盡力克服不可抗力影響，繼續(xù)履行合同義務。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響一方履行合同的能力，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。

a.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方可暫時中止履行合同義務，且不視為違約；

b.若不可抗力事件持續(xù)超過【】個月，雙方均有權(quán)解除合同，互不追究違約責任；

c.受影響的一方應盡力減少不可抗力事件造成的損失，并及時通知對方變更合同履行計劃。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交西安市仲裁委員會進行仲裁；

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力；

5.雙方在爭議解決過程中，應遵守誠實信用原則，積極協(xié)助對方提供必要的證據(jù)材料；

6.除非爭議解決機構(gòu)另有規(guī)定，否則在爭議解決期間，雙方仍應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通訊，應以書面形式送達對方。通過快遞、掛號郵件或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至本合同記載的地址，即視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。任何口頭協(xié)議或非書面修改均不構(gòu)成對本合同的變更。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.雙方履行完畢本合同約定的所有義務；

b.雙方達成書面協(xié)議，同意終止本合同；

c.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行；

d.一方嚴重違約，另一方行使解除合同的權(quán)利。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括