小產權房異地買賣合同范本

小產權房異地買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方有意購買位于異地的小產權房，并希望通過本次交易實現(xiàn)投資目的；乙方作為該小產權房的開發(fā)商，擁有合法的出售權。在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，雙方就甲方購買乙方小產權房事宜達成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、背景與前提條件

1.甲方已充分了解并認可乙方的房地產開發(fā)資質，以及乙方所售小產權房的相關情況，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、結構、使用年限等。

2.乙方承諾所售小產權房不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、工程質量問題等法律風險，且具備合法的出售手續(xù)。

3.雙方同意，本合同簽訂后，甲方向乙方支付購房款，乙方按照約定向甲方交付符合條件的小產權房。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方具備完全的民事行為能力，有權簽訂并履行本合同；甲方提供的所有資料真實、準確、完整；甲方按照本合同的約定支付購房款。

2.乙方聲明與保證：乙方具備合法的房地產開發(fā)資質，有權出售小產權房；乙方所售小產權房不存在任何法律風險；乙方按照本合同的約定向甲方交付房屋。

三、定義

1.小產權房：指位于我國農村集體土地上，未取得國家正式批準的土地使用權和房屋所有權證書的房屋。

2.購房款：指甲方按照本合同的約定向乙方支付的購買小產權房的全部費用。

四、雙方權利與義務

甲方權利與義務：

1.甲方有權按照本合同的約定購買乙方的小產權房。

2.甲方應按照本合同的約定支付購房款。

3.甲方有權要求乙方按照約定交付符合條件的小產權房。

乙方權利與義務：

1.乙方有權按照本合同的約定收取甲方支付的購房款。

2.乙方應按照本合同的約定向甲方交付符合條件的小產權房。

3.乙方應保證所售小產權房不存在任何法律風險。

五、價格與支付條件

1.雙方確認，甲方購買乙方小產權房的總價款為人民幣XX元（大寫：XX圓整）。

2.甲方在本合同簽訂后7個工作日內，向乙方支付購房款的50%；剩余50%的購房款，在房屋交付后7個工作日內支付。

六、履行期限

1.乙方應在收到甲方首付款之日起90日內，完成房屋交付。

2.如因不可抗力等不可預見因素導致履行期限延長，雙方應協(xié)商解決。

七、違約責任

1.如甲方未按約定支付購房款，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。

2.如乙方未按約定交付房屋，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。

八、不可抗力

1.不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政策變動等。

2.因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。

九、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，具有法律效力。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

4.本合同簽訂后，雙方應嚴格按照約定履行各自的權利和義務。

附則：

本合同及其附件構成雙方完整的合同內容，具有同等法律效力。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：XX投資管理有限公司

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：XX房地產開發(fā)有限公司

簽訂日期：____年____月____日

（以下無正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就異地小產權房的買賣達成一致，明確雙方的權利與義務，確保交易的順利進行。具體內容包括：甲方購買乙方擁有合法出售權的小產權房，乙方負責交付符合約定條件的房屋，并協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)，雙方共同遵守合同條款，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.小產權房：指位于我國農村集體土地上，未取得國家正式批準的土地使用權和房屋所有權證書的房屋。

2.購房款：指甲方按照本合同的約定向乙方支付購買小產權房的全部費用。

3.交付：指甲方按照約定將房屋及其相關手續(xù)辦理完畢，具備入住條件后，將房屋實際交予乙方使用。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方的權利：

（1）按照本合同的約定購買乙方的小產權房；

（2）要求乙方按照約定交付符合條件的小產權房；

（3）在合同約定的期限內，有權要求乙方提供房屋相關資料及協(xié)助辦理過戶等手續(xù)。

2.甲方的義務：

（1）按照本合同的約定支付購房款；

（2）在合同約定的期限內，配合乙方完成房屋交付；

（3）遵守國家和地方的相關法律法規(guī)，合法使用房屋。

二、乙方的權利與義務

1.乙方的權利：

（1）按照本合同的約定收取甲方支付的購房款；

（2）在甲方未按約定支付購房款時，有權解除合同并要求甲方支付違約金；

（3）在合同約定的期限內，有權要求甲方配合完成房屋交付。

2.乙方的義務：

（1）按照本合同的約定向甲方交付符合條件的小產權房；

（2）保證所售小產權房不存在任何法律風險；

（3）在合同約定的期限內，協(xié)助甲方辦理房屋過戶等相關手續(xù)；

（4）如實向甲方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、結構、使用年限等；

（5）在房屋交付前，負責解決房屋存在的質量問題及安全隱患。

雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利與義務，確保交易的順利進行。如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決，必要時可按照本合同約定的爭議解決方式處理。

第四條價格與支付條件

1.雙方確認，甲方購買乙方小產權房的總價款為人民幣XX元（大寫：XX圓整）。

2.支付方式：甲方應以銀行轉賬方式向乙方支付購房款。

3.支付時間：

（1）甲方在本合同簽訂后7個工作日內，向乙方支付購房款的50%；

（2）剩余50%的購房款，甲方應在房屋交付后7個工作日內支付給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為____年。

2.乙方應在收到甲方首付款之日起90日內，完成房屋交付。

3.如因不可抗力等不可預見因素導致履行期限延長，雙方應協(xié)商解決。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.如甲方未按約定支付購房款，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付相當于購房款20%的違約金。

2.如甲方在合同有效期內單方面解除合同，應支付相當于購房款20%的違約金給乙方。

3.如甲方未在約定時間內配合乙方完成房屋交付，乙方有權要求甲方承擔因此產生的相關費用。

二、乙方違約

1.如乙方未按約定交付房屋，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付相當于購房款20%的違約金。

2.如乙方在合同有效期內單方面解除合同，應支付相當于購房款20%的違約金給甲方。

3.如乙方未在約定時間內協(xié)助甲方辦理房屋過戶等相關手續(xù)，甲方有權要求乙方承擔因此產生的相關費用。

4.如乙方所售房屋存在質量問題或安全隱患，乙方應負責在合同約定的交付期限內修復，并承擔因此產生的相關費用。

5.如因乙方原因導致合同無法履行，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

雙方應嚴格遵守本合同的約定，確保合同順利履行。如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任。雙方在履行過程中應保持良好的溝通，積極解決合同履行中出現(xiàn)的問題。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、戰(zhàn)爭、政府行為、政策變動等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下一項或多項措施：

（1）暫時中止合同的履行，待不可抗力事件結束后繼續(xù)履行；

（2）延長合同履行期限；

（3）部分或全部免除受影響方的合同責任；

（4）其他雙方協(xié)商一致的處理方式。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中產生額外費用或損失，應自行承擔。雙方在不可抗力事件結束后，應根據實際情況和合同約定，合理分擔因不可抗力導致的費用和損失。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致合同無法履行或履行已無意義，雙方均有權解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。

3.如雙方未在合同中約定仲裁委員會，或仲裁委員會無法成立，任何一方均有權向合同簽訂地或房屋所在地的有管轄權的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，均應以書面形式送達對方。通過快遞或掛號郵件方式發(fā)送的，以發(fā)送地郵局郵戳日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均應以書面形式作出，并經雙方簽字（蓋章）確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法履行；

（2）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致合同無法履行或履行已無意義；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應根據解除原因、合同履行情況和法律規(guī)定，合理分擔合同解除產生的費用和損失。

5.本合同的解除不影響雙方在合同解除前已產生的權利和義務。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件