老年人買二手房合同范本

老年人買二手房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：張某某

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人/負責人：張某某（以下簡稱為“甲方”）

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律規(guī)定，甲方的聯(lián)系方式不便在此公開，但甲方應保證聯(lián)系方式的有效性，以便乙方在必要時能夠及時與甲方取得聯(lián)系。

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合同簡介：

本合同由甲方張某某（以下簡稱“買方”）與乙方李某某（以下簡稱“賣方”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方購買乙方所擁有的二手房事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：

一、背景及前提條件

甲方張某某，一位具有完全民事行為能力的老年人，鑒于晚年生活居住的需要，計劃購買一套位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的二手房。乙方李某某為該房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋給甲方。

二、房屋基本情況

房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。房屋面積為XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX，房屋用途為住宅。

三、雙方合作目的

甲方購買乙方的房屋，旨在滿足自身居住需求。乙方出售房屋，旨在實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)。

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基于以上背景和前提條件，甲乙雙方同意簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務，保障雙方的合法權(quán)益。

注意：本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂本合同前，請務必仔細閱讀，并征求法律人士的意見。本合同范本不涉及任何法律法規(guī)的解釋和說明，僅作為合同起草的參考。如有爭議，請以我國相關(guān)法律法規(guī)為準。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是甲乙雙方就乙方所擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的二手房進行買賣。具體內(nèi)容包括但不限于房屋的買賣價格、支付方式、交付時間、雙方的權(quán)利與義務、違約責任等內(nèi)容。本合同所涉及的內(nèi)容均以此房屋買賣事宜為核心，確保雙方權(quán)益得到合法保護。

第二條定義

1."房屋"：指甲方購買的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的二手房。

2."買賣雙方"：指甲方（買方）和乙方（賣方）。

3."交付"：指甲方取得房屋所有權(quán)并實際占有使用房屋。

4."違約"：指甲方或乙方違反本合同的任何條款。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

a)甲方有權(quán)按照本合同約定的條件購買乙方所擁有的房屋。

b)甲方應按照本合同約定的價格和支付方式向乙方支付購房款。

c)甲方在房屋交付后，有權(quán)對房屋進行合理使用、處置，并承擔相應的房屋維護和管理責任。

d)甲方應按時配合乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

e)甲方應保證其購買房屋的行為符合我國法律法規(guī)的規(guī)定，不得用于任何非法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務

a)乙方有權(quán)按照本合同約定的價格向甲方出售房屋。

b)乙方應在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無任何權(quán)利瑕疵。

c)乙方應向甲方提供房屋的合法證件及相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

d)乙方應在房屋交付前，負責清理房屋內(nèi)原有物品，保證房屋交付時符合居住條件。

e)乙方應按時配合甲方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)，如實告知甲方關(guān)于房屋的一切情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設施設備等。

f)乙方應承擔因房屋質(zhì)量問題導致的維修責任，保證甲方在購買房屋后的正常居住。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認房屋的成交價格為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.甲方同意在簽署本合同之日起五個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣XX萬元作為購房定金。

2.甲方應在辦理房屋過戶手續(xù)前，將剩余房款人民幣XX萬元一次性支付給乙方。

3.甲方支付定金及房款時，應將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

戶名：李某某

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XX銀行XX分行XX支行

4.乙方收到甲方的款項后，應向甲方出具相應的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

2.甲方應在合同生效后的十個工作日內(nèi)，向乙方支付購房定金。

3.乙方應在收到定金之日起的XX個月內(nèi)，協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。

4.甲方應在過戶手續(xù)完成后XX個月內(nèi)，支付剩余房款。

5.乙方應在收到剩余房款之日起的XX個月內(nèi)，將房屋交付給甲方。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

a)若甲方未按約定時間支付購房定金或房款，逾期超過十個工作日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當于購房總價款XX%的違約金。

b)若甲方在過戶過程中無故拖延或拒絕配合辦理過戶手續(xù)，導致合同無法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當于購房總價款XX%的違約金。

c)若甲方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，乙方應在合理期限內(nèi)負責修復；若乙方未按約定修復，甲方有權(quán)要求乙方支付相應修復費用。

2.乙方違約情形及后果：

a)若乙方未按約定時間交付房屋，逾期超過XX個月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于購房總價款XX%的違約金。

b)若乙方在過戶過程中提供虛假證件或隱瞞房屋真實情況，導致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于購房總價款XX%的違約金。

c)若房屋存在權(quán)利瑕疵或第三方主張權(quán)利，導致甲方無法正常使用房屋，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響的一方應盡力采取措施減少損失。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件持續(xù)期間，部分或全部免除履行合同的責任。但受影響方應及時通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后合理時間內(nèi)恢復履行合同。

4.若不可抗力事件持續(xù)超過XX個月，任何一方均有權(quán)解除合同。解除合同的一方應承擔因解除合同而產(chǎn)生的合理費用，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會按照該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.雙方在合同履行過程中，如未選擇調(diào)解或仲裁方式解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達

a)本合同項下的任何通知、要求或文件均應以書面形式送達對方。

b)通知應以掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方指定的地址。

c)通知在掛號信寄出后的第三個工作日或特快專遞、專人遞送確認簽收后視為有效送達。

2.合同變更

a)本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。

b)任何未經(jīng)雙方書面同意的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.合同終止條件

a)本合同在以下情況下終止：

-雙方履行完畢本合同項下的所有義務。

-雙方協(xié)商一致解除合同。

-發(fā)生不可抗力事件，且符合第七條約定。

-依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定或司法機關(guān)的判決、裁定。

4.本合同的終止不影響雙方根據(jù)本合同產(chǎn)生的其他權(quán)利和義務的繼續(xù)履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括