私人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房合同范本

私人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：張某

地址：中華人民共和國某省某市某區(qū)某鎮(zhèn)某村XX號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張某

聯(lián)系方式：固定電話號碼（區(qū)號-號碼）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李某

地址：中華人民共和國某省某市某區(qū)某鎮(zhèn)某村XX號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李某

聯(lián)系方式：固定電話號碼（區(qū)號-號碼）

合同簡介：

鑒于甲方張某因個(gè)人原因需購買農(nóng)村住房一處，乙方李某擁有符合甲方需求的住房一處，位于某省某市某區(qū)某鎮(zhèn)某村XX號，且愿意出售該住房。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在本次農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。雙方在簽訂本合同前，已充分了解國家關(guān)于農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)，確保本次轉(zhuǎn)讓行為合法合規(guī)。

雙方在此明確以下前提條件：

1.乙方李某保證其對所出售的農(nóng)村住房擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、質(zhì)押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。

2.甲方張某購買該農(nóng)村住房用于自住，并承諾遵守國家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)村住房的相關(guān)規(guī)定。

3.雙方確認(rèn)，本次農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓價(jià)格為雙方充分協(xié)商后確定，且甲方已充分了解該住房的實(shí)際狀況。

4.雙方同意按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓順利進(jìn)行。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方擁有的農(nóng)村住房的相關(guān)事宜，包括但不限于住房的轉(zhuǎn)讓、價(jià)款的支付、雙方的權(quán)利與義務(wù)等。具體內(nèi)容包括：

1.乙方將位于某省某市某區(qū)某鎮(zhèn)某村XX號的農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓給甲方；

2.甲方支付約定價(jià)款給乙方，取得該住房的所有權(quán)；

3.雙方按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行。

第二條定義

除非本合同另有規(guī)定，以下術(shù)語的定義如下：

1."住房"：指乙方擁有的位于某省某市某區(qū)某鎮(zhèn)某村XX號的農(nóng)村住房，包括房屋及其附屬設(shè)施；

2."轉(zhuǎn)讓價(jià)款"：指甲方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給乙方的購買住房的款項(xiàng)；

3."交付"：指甲方取得住房的實(shí)際控制權(quán)，且乙方將住房及相關(guān)權(quán)利憑證交付給甲方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，獲得住房的所有權(quán)，并按照法律規(guī)定使用該住房；

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

3.甲方應(yīng)自行承擔(dān)購買住房后的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用；

4.甲方應(yīng)遵守國家和當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)村住房使用的相關(guān)法律法規(guī)，不得用于非法用途；

5.甲方在轉(zhuǎn)讓完成后，有權(quán)對住房進(jìn)行合理裝修和改造，但不得影響住房結(jié)構(gòu)安全和違反相關(guān)法律法規(guī)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)在甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，將住房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利憑證移交給甲方；

2.乙方應(yīng)保證其對住房擁有合法、完整的所有權(quán)，并確保在轉(zhuǎn)讓過程中不存在任何權(quán)利瑕疵；

3.乙方應(yīng)在交付住房時(shí)，提供住房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；

4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理住房所有權(quán)過戶手續(xù)；

5.乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方住房的實(shí)際狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等；

6.乙方在轉(zhuǎn)讓完成后，不再享有住房的任何權(quán)利，并承擔(dān)與住房有關(guān)的全部債務(wù)和責(zé)任。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)充分協(xié)商，確定本次農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的50%作為定金；

2.甲方剩余50%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)在辦理住房所有權(quán)過戶手續(xù)前支付給乙方；

3.甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)，乙方應(yīng)向甲方出具合法有效的收款憑證。

支付時(shí)間：

1.定金支付時(shí)間為本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)；

2.剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付時(shí)間應(yīng)在辦理住房所有權(quán)過戶手續(xù)前，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.甲方支付定金的時(shí)間：本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)；

2.辦理住房所有權(quán)過戶手續(xù)的時(shí)間：定金支付后，雙方應(yīng)積極配合辦理，最遲不超過XX個(gè)工作日；

3.甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款的時(shí)間：在辦理住房所有權(quán)過戶手續(xù)前。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時(shí)間支付定金或剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)自逾期之日起，按逾期金額的XX%向乙方支付違約金；

2.甲方在合同有效期內(nèi)無故解除合同的，已支付的定金不予退還；

3.甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定時(shí)間交付住房或辦理住房所有權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)自逾期之日起，按逾期金額的XX%向甲方支付違約金；

2.乙方在合同有效期內(nèi)無故解除合同的，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金；

3.乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，雙方按照以下原則處理：

1.若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行成為不必要，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任；

2.若不可抗力事件導(dǎo)致合同暫時(shí)無法履行，雙方應(yīng)暫停履行合同，待不可抗力事件消除后，恢復(fù)合同履行；

3.若不可抗力事件導(dǎo)致合同履行成本顯著增加或可能導(dǎo)致一方重大損失，受影響的一方有權(quán)要求變更合同條款或解除合同。

在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)積極采取措施，減少損失。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力避免損失的擴(kuò)大，否則，該方應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可采取以下爭議解決方式：

1.雙方同意將爭議提交至某省某市某區(qū)某仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；

2.如雙方未約定仲裁機(jī)構(gòu)，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。爭議解決的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，由仲裁機(jī)構(gòu)或法院根據(jù)具體情況確定各自承擔(dān)的費(fèi)用比例。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件、傳真等方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.雙方達(dá)成一致，共同決定解除合同；

b.對方明確表示不履行或無法履行本合同的主要義務(wù)；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理合同解除的善后事宜。

第十條附則

本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商