住宅樓轉(zhuǎn)讓合同范本

住宅樓轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方擬將位于XX省XX市XX區(qū)XX路的住宅樓項目轉(zhuǎn)讓給乙方，以實現(xiàn)資源優(yōu)化配置和項目快速發(fā)展。

鑒于乙方作為一家專業(yè)的投資管理公司，具備雄厚的資金實力和豐富的投資經(jīng)驗，有意受讓甲方所持有的住宅樓項目，以實現(xiàn)投資收益。

在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，雙方就住宅樓項目轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議：

一、定義

1.1住宅樓項目：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路的住宅樓，包括住宅樓的土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施。

1.2轉(zhuǎn)讓價款：指甲方將住宅樓項目轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的對價。

1.3履行期限：指甲方、乙方按照本合同約定完成住宅樓項目轉(zhuǎn)讓及相關(guān)義務(wù)的時間。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

三、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、違約責任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景、目的和基本原則，以下各條款是雙方就住宅樓項目轉(zhuǎn)讓事宜的具體約定，具有同等法律效力。雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同推進住宅樓項目的順利實施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其合法持有的住宅樓項目轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價款，實現(xiàn)住宅樓項目的順利交接及后續(xù)開發(fā)管理。具體內(nèi)容包括：（1）甲方轉(zhuǎn)讓住宅樓項目的土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施；（2）乙方支付轉(zhuǎn)讓價款，并按約定承擔住宅樓項目后續(xù)的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營及管理；（3）雙方按照本合同約定，完成住宅樓項目轉(zhuǎn)讓過程中涉及的各項手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性、有效性。

第二條定義

2.1住宅樓項目：指本合同項下甲方擬轉(zhuǎn)讓的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的住宅樓，包括住宅樓的土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施。

2.2轉(zhuǎn)讓價款：指甲方按照本合同約定向乙方收取的住宅樓項目轉(zhuǎn)讓對價。

2.3履行期限：指甲方、乙方根據(jù)本合同約定完成住宅樓項目轉(zhuǎn)讓及相關(guān)義務(wù)的時間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方應(yīng)向乙方提供住宅樓項目相關(guān)的土地使用權(quán)證、建筑物所有權(quán)證等合法證件，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成住宅樓項目的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，將住宅樓項目的土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓給乙方。

（3）甲方應(yīng)保證住宅樓項目不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛等影響轉(zhuǎn)讓的問題，如有此類問題，甲方應(yīng)負責解決。

（4）甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理住宅樓項目的過戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更、建筑物所有權(quán)變更等。

（5）甲方應(yīng)按約定向乙方收取轉(zhuǎn)讓價款，并在收到價款后及時開具合法有效的發(fā)票。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付住宅樓項目的轉(zhuǎn)讓價款。

（2）乙方在取得住宅樓項目土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施后，有權(quán)依法對其進行開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營及管理。

（3）乙方在受讓住宅樓項目后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保項目的合法合規(guī)開發(fā)。

（4）乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，完成轉(zhuǎn)讓價款的支付，并按照甲方的要求辦理住宅樓項目的過戶手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)按照合同約定，承擔住宅樓項目后續(xù)的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營及管理風險。

本合同項下的雙方權(quán)利與義務(wù)，是雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上達成的，雙方應(yīng)嚴格按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同推進住宅樓項目的順利實施。如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定住宅樓項目轉(zhuǎn)讓價款為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.乙方在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的50%作為定金；

2.在甲方完成住宅樓項目土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施的過戶手續(xù)后5個工作日內(nèi)，乙方支付剩余的50%轉(zhuǎn)讓價款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時應(yīng)注明款項用途為“住宅樓項目轉(zhuǎn)讓價款”。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，完成住宅樓項目的過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同生效后5個工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價款的50%作為定金；在過戶手續(xù)完成后5個工作日內(nèi)，支付剩余的50%轉(zhuǎn)讓價款。

4.雙方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點，履行各自的權(quán)利義務(wù)。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定完成住宅樓項目的過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的10%。

（2）如甲方提供的住宅樓項目存在權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛等問題，導致無法完成轉(zhuǎn)讓，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的10%。

（3）如甲方在合同履行過程中，有其他違約行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的10%。

（2）如乙方在取得住宅樓項目后，未按約定進行開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營及管理，導致項目受損，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的賠償責任。

（3）如乙方在合同履行過程中，有其他違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。在違約責任承擔后，如合同仍能繼續(xù)履行，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。如違約行為導致合同無法履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金和賠償損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除履行責任。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除或部分免除違約責任。但受影響方應(yīng)盡合理努力減輕損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復履行合同。

4.如不可抗力事件持續(xù)超過120天，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，退還已收到的款項，并互相補償因合同解除而產(chǎn)生的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.如雙方未在爭議發(fā)生后30日內(nèi)通過協(xié)商或仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律，訴訟費用由敗訴方承擔，除非法院判決另有規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準、同意等，應(yīng)以書面形式進行。通過快遞或掛號郵件寄送的，以郵戳日期為準；通過傳真或電子郵件發(fā)送的，以發(fā)送日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方違反本合同的規(guī)定，且未在30日內(nèi)予以糾正；

（2）因不可抗力事件，導致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)，退還已收到的款項，并互相補償因合同終止而產(chǎn)生的損失。

第十條附則

1.本