上海廢棄廠(chǎng)房租賃合同范本

上海廢棄廠(chǎng)房租賃合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：上海XX實(shí)業(yè)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)

甲方是一家依據(jù)中國(guó)法律注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司，擁有位于上海市XX區(qū)XX路的廢棄廠(chǎng)房，該廠(chǎng)房占地面積XX平方米，廠(chǎng)房結(jié)構(gòu)完整，現(xiàn)擬對(duì)外出租。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：上海YY文化創(chuàng)意有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)

乙方是一家具有豐富文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的公司，擬租賃甲方廢棄廠(chǎng)房進(jìn)行文化創(chuàng)意項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)。

合同簡(jiǎn)介：

一、背景及前提條件

鑒于甲方擁有位于上海市XX區(qū)XX路的廢棄廠(chǎng)房，該廠(chǎng)房具有較大的開(kāi)發(fā)利用價(jià)值；同時(shí)，乙方在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有豐富的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和資源。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出租廢棄廠(chǎng)房給乙方使用一事達(dá)成以下協(xié)議。

二、合作目的

1.乙方租賃甲方廢棄廠(chǎng)房，用于開(kāi)展文化創(chuàng)意項(xiàng)目的研發(fā)、生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

2.甲方將廢棄廠(chǎng)房出租給乙方，以實(shí)現(xiàn)閑置資源的有效利用，提高廠(chǎng)房?jī)r(jià)值。

三、合作期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年。合同期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。

四、合同標(biāo)的

甲方出租給乙方的廢棄廠(chǎng)房位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)，占地面積XX平方米，具體范圍以合同附件為準(zhǔn)。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證出租的廠(chǎng)房符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在權(quán)屬糾紛、安全隱患等問(wèn)題；

（2）甲方負(fù)責(zé)提供廠(chǎng)房的基本設(shè)施，如水、電、通訊等；

（3）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并對(duì)乙方使用廠(chǎng)房的情況進(jìn)行監(jiān)督；

（4）甲方應(yīng)在合同期內(nèi)保持廠(chǎng)房的產(chǎn)權(quán)清晰，不得將廠(chǎng)房出售、抵押或以其他方式處置；

（5）合同期滿(mǎn)或提前解除合同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用甲方提供的廠(chǎng)房，并享有合法權(quán)益；

（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并承擔(dān)與使用廠(chǎng)房相關(guān)的費(fèi)用；

（3）乙方應(yīng)合理使用廠(chǎng)房，確保安全生產(chǎn)，防止環(huán)境污染；

（4）乙方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓廠(chǎng)房，如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?zhuān)毷孪日鞯眉追綍?shū)面同意；

（5）合同期滿(mǎn)或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)將廠(chǎng)房恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。

六、價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方向甲方支付的租金為每年人民幣XX萬(wàn)元，租金每半年支付一次，分別在每年的6月30日和12月31日前支付；

2.支付方式：乙方向甲方支付租金時(shí)，應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶(hù)。

七、履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年。合同期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。

八、違約責(zé)任

1.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失；

2.甲方未按約定提供廠(chǎng)房或乙方未按約定支付租金，逾期超過(guò)30日的，守約方有權(quán)解除合同。

九、不可抗力

由于不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力原因包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。

十、爭(zhēng)議解決

如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十一、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

3.本合同自雙方簽署之日起生效。

十二、附則

1.本合同附件包括但不限于廠(chǎng)房平面圖、基礎(chǔ)設(shè)施清單等；

2.本合同附件是合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

十三、簽署

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：上海XX實(shí)業(yè)有限公司

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：上海YY文化創(chuàng)意有限公司

甲方代表：張三

乙方代表：李四

簽署日期：____年____月____日

（注：本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將廢棄廠(chǎng)房出租給乙方，用于開(kāi)展文化創(chuàng)意項(xiàng)目的研發(fā)、生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括：

1.乙方租賃甲方廢棄廠(chǎng)房，進(jìn)行文化創(chuàng)意項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)和實(shí)施；

2.甲方提供符合合同約定的廠(chǎng)房及基礎(chǔ)設(shè)施，支持乙方項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)；

3.雙方在合同有效期內(nèi)，共同維護(hù)廠(chǎng)房設(shè)施，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

第二條定義

1.廢棄廠(chǎng)房：指甲方擁有產(chǎn)權(quán)的位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)的廠(chǎng)房，用于本合同項(xiàng)下的文化創(chuàng)意項(xiàng)目；

2.文化創(chuàng)意項(xiàng)目：指甲方根據(jù)市場(chǎng)需求，利用乙方資源開(kāi)展的文化、藝術(shù)、設(shè)計(jì)等創(chuàng)意項(xiàng)目；

3.租賃期限：指甲乙雙方約定的合同有效期限，即叁年；

4.基礎(chǔ)設(shè)施：指甲方提供的水、電、通訊等基本設(shè)施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用廠(chǎng)房的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合理使用；

（3）合同期滿(mǎn)或提前解除合同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方將廠(chǎng)房恢復(fù)原狀。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證廠(chǎng)房符合合同約定的用途，不存在安全隱患；

（2）甲方負(fù)責(zé)提供廠(chǎng)房基礎(chǔ)設(shè)施，確保乙方正常使用；

（3）甲方應(yīng)在合同期內(nèi)保持廠(chǎng)房產(chǎn)權(quán)清晰，不得擅自處置；

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于項(xiàng)目審批、安全生產(chǎn)許可等。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用甲方提供的廢棄廠(chǎng)房；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的基礎(chǔ)設(shè)施；

（3）合同期滿(mǎn)后，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)約。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并承擔(dān)與使用廠(chǎng)房相關(guān)的費(fèi)用；

（2）乙方應(yīng)合理使用廠(chǎng)房，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，防止環(huán)境污染；

（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)手續(xù)；

（4）合同期滿(mǎn)或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)將廠(chǎng)房恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)；

（5）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓廠(chǎng)房。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方向甲方支付的租金為每年人民幣XX萬(wàn)元，租金總額為人民幣XX萬(wàn)元。

2.支付方式：乙方向甲方支付租金時(shí)，應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶(hù)。

3.支付時(shí)間：租金每半年支付一次，分別在每年的6月30日和12月31日前支付。首期租金在合同簽署后7個(gè)工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）首期租金支付時(shí)間：合同簽署后7個(gè)工作日內(nèi)；

（2）租金支付時(shí)間：每年的6月30日和12月31日前；

（3）合同到期日：叁年合同期滿(mǎn)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定提供廠(chǎng)房或提供不符合合同約定的廠(chǎng)房，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的20%。

2.甲方未按約定保持廠(chǎng)房產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.甲方擅自處置廠(chǎng)房或未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用廠(chǎng)房，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定支付租金，逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的20%。

2.乙方未合理使用廠(chǎng)房，導(dǎo)致廠(chǎng)房設(shè)施損壞或環(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。

3.乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓廠(chǎng)房，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金及賠償損失后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力的定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）和政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行或部分履行本合同，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同履行義務(wù)將予以免除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)盡力克服不可抗力事件的影響，減少損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，確保合同的正常履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或掛號(hào)郵件方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過(guò)電子郵件或傳真方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無(wú)法繼續(xù)履行合同；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，退還已支付款項(xiàng)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于廠(chǎng)房平面圖、基礎(chǔ)