開發(fā)商預(yù)售房屋合同范本

開發(fā)商預(yù)售房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依法登記的通信地址及電子郵件地址

2.合同簡介：

背景及前提條件：

甲方（以下簡稱“甲方”）作為一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）。本項(xiàng)目為住宅小區(qū)，共分為三期開發(fā)，現(xiàn)甲方已完成第一期住宅樓的主體建設(shè)，并取得預(yù)售許可證。

乙方（以下簡稱“乙方”）對甲方開發(fā)的住宅項(xiàng)目表示濃厚興趣，并有意向購買甲方預(yù)售的房屋。經(jīng)過雙方友好協(xié)商，就乙方購買甲方預(yù)售房屋事宜，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在房屋預(yù)售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。

本合同的簽訂，是基于以下前提條件：

1.甲方已取得本項(xiàng)目的合法土地使用權(quán)，并取得預(yù)售許可證；

2.乙方具備購買甲方預(yù)售房屋的完全民事行為能力；

3.雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則；

4.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行各自的義務(wù)。

本合同的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，共同致力于本項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。在此背景下，雙方特此明確以下合同條款，以共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是規(guī)范甲方向乙方預(yù)售本項(xiàng)目第一期住宅樓房屋的行為，明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.甲方按照本合同約定向乙方提供預(yù)售房屋；

2.乙方按照本合同約定支付購房款項(xiàng)；

3.雙方就房屋質(zhì)量、交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等事項(xiàng)達(dá)成共識；

4.雙方共同遵守本合同的各項(xiàng)條款，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的住宅小區(qū)項(xiàng)目。

2.預(yù)售房屋：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方提供的位于本項(xiàng)目第一期住宅樓的房屋。

3.購房款項(xiàng)：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的房屋購買費(fèi)用。

4.交付：指甲方將預(yù)售房屋及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取乙方購房款項(xiàng)；

（2）在乙方違反合同約定時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）在不可抗力因素影響下，根據(jù)本合同約定調(diào)整合同履行期限。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定向乙方提供預(yù)售房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)；

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)完成房屋交付；

（3）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保乙方取得合法產(chǎn)權(quán)；

（4）向乙方提供購房相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、預(yù)售許可證等；

（5）在合同履行過程中，積極配合乙方提出的合理要求。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定購買甲方預(yù)售房屋；

（2）在甲方違反合同約定時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）在不可抗力因素影響下，根據(jù)本合同約定調(diào)整合同履行期限；

（4）在合同約定的范圍內(nèi)，對預(yù)售房屋進(jìn)行檢查、驗(yàn)收。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付購房款項(xiàng)；

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方完成房屋交付；

（3）遵守本項(xiàng)目物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)和諧環(huán)境；

（4）在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益；

（5）在合同約定的前提下，按時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方購買甲方預(yù)售房屋的價格為人民幣XX元/平方米，具體房屋的總價格根據(jù)房屋實(shí)測面積計(jì)算。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等非現(xiàn)金方式支付購房款項(xiàng)。

3.支付時間：

（1）本合同簽訂后5個工作日內(nèi)，乙方支付購房款項(xiàng)的30%作為定金；

（2）房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后5個工作日內(nèi)，乙方支付購房款項(xiàng)的50%；

（3）房屋竣工驗(yàn)收合格且甲方取得不動產(chǎn)權(quán)證后5個工作日內(nèi)，乙方支付剩余的20%。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后XX個月內(nèi)完成房屋建設(shè)，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)，按照本合同第四條的規(guī)定支付購房款項(xiàng)。

4.甲方應(yīng)在以下關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)完成相應(yīng)工作：

（1）房屋主體結(jié)構(gòu)封頂：XX年XX月XX日前；

（2）房屋竣工驗(yàn)收合格：XX年XX月XX日前；

（3）辦理不動產(chǎn)權(quán)證：XX年XX月XX日前。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按合同約定時間完成房屋建設(shè)，逾期超過XX個月的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。

2.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定和國家標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；若修復(fù)后仍不符合要求，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并支付相應(yīng)違約金。

3.甲方未按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致乙方不能取得合法產(chǎn)權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并支付相應(yīng)違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照合同約定時間支付購房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，逾期超過XX個月的，甲方有權(quán)解除合同。

2.乙方在合同履行過程中，違反國家法律法規(guī)或本項(xiàng)目物業(yè)管理規(guī)定，損害甲方合法權(quán)益的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，乙方無權(quán)要求返還已付款項(xiàng)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，確保合同順利履行。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，受影響方的合同履行期限自動順延，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地所在的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未爭議部分的條款，除非爭議事項(xiàng)導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

6.爭議解決的費(fèi)用，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的爭議解決方式是雙方真實(shí)意思表示，一旦發(fā)生爭議，將嚴(yán)格按照本條款的規(guī)定解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式，發(fā)送至本合同記載的地址或雙方另行約定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）因不可抗力事件，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)；

（3）雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，處理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理規(guī)定等，均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與