機(jī)電工程全面策劃創(chuàng)效指導(dǎo)清單

工程類別（策劃項(xiàng)工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效EPS電源變更策設(shè)計(jì)階認(rèn)價(jià)策1、業(yè)主方技術(shù)管理力量較薄2、與設(shè)計(jì)院關(guān)系良好，在設(shè)計(jì)階段，3、三甲醫(yī)院,對(duì)EPS電源要求相對(duì)較4、強(qiáng)電施工設(shè)計(jì)說(shuō)明要求EPS電源持續(xù)供電時(shí)間不小于30min，利潤(rùn)相對(duì)較低.5、合同約定：材料價(jià)格按施工同期《**省工程造價(jià)信息》中**行,信息價(jià)缺項(xiàng)的按發(fā)包人和承包人共同詢價(jià)確認(rèn)的價(jià)格執(zhí)行。與設(shè)計(jì)溝通將EPS電源持續(xù)供電時(shí)間變更為不小于1.0h并在修改版本的施工圖上落實(shí)；準(zhǔn)備EPS電源的認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)報(bào)審單，報(bào)送至甲方審批，確定收施工過(guò)程中及時(shí)鎖定預(yù)期利潤(rùn).1、與設(shè)計(jì)院建立良好的溝通。2、對(duì)EPS電源供應(yīng)商底價(jià)了解清楚。3、業(yè)主對(duì)EPS電源品牌及招標(biāo)控制價(jià)確認(rèn)防雷接地引下線策設(shè)計(jì)階其他策2按實(shí)結(jié)算。正式施工藍(lán)圖發(fā)放前，聯(lián)系設(shè)計(jì)院將防雷接地引下線焊接方式按項(xiàng)目建議的方式進(jìn)行更改（將原有防雷接地引下線焊接改為每根樁基礎(chǔ)均做防雷接地引下線焊接并且每根樁基礎(chǔ)焊接4個(gè)主筋作為接地引下線），增加工程量；防雷接地引下線焊接過(guò)程中，及時(shí)請(qǐng)監(jiān)理及甲方到施工現(xiàn)場(chǎng)查看，讓其知曉我司是按電氣專業(yè)藍(lán)圖進(jìn)行施工；依據(jù)。投標(biāo)時(shí)不平衡報(bào)價(jià)、提前將策劃措施植入施工電梯認(rèn)價(jià)策設(shè)計(jì)階認(rèn)價(jià)策1、業(yè)主公司有電梯相關(guān)資源，但品牌較差，業(yè)主要求采用該品牌；2、業(yè)主委托的代建公司也有電梯品牌。若不采用該品牌，需采用一線3、我司作為招標(biāo)人，招標(biāo)控制價(jià)及品牌需要經(jīng)過(guò)代建公司、業(yè)主委托的造價(jià)司及業(yè)主審核通過(guò)；4、業(yè)主公司與代建公司互不買賬。5、合同中的品牌良莠不齊；7、合同暫估價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)，但若采用無(wú)利潤(rùn)。尋找好可靠且有實(shí)力的歐美一線品牌供應(yīng)商鎖定內(nèi)部成本，獲得其技術(shù)支持，同時(shí)做好其他歐美一線品牌的價(jià)格保利用好代建方要求一線品牌這一要求，在多方參加的監(jiān)審會(huì)上技術(shù)管理要求中將按照一線品牌的技術(shù)要求確認(rèn)參數(shù)，排除業(yè)主方公司要求的較差品牌的廠家同時(shí)在技術(shù)管理要求中明確可以獲附加值的工作內(nèi)容如承重鋼梁?jiǎn)蝺r(jià)另計(jì)，殘疾人操縱箱，電梯內(nèi)裝等；向業(yè)主方闡明日系電梯存在的弊端，歐美電梯的優(yōu)勢(shì)，利用好業(yè)主方與代建方的矛盾，說(shuō)服業(yè)主采用高品質(zhì)的歐美品牌。做好背后各方溝通工作，在第二次監(jiān)審會(huì)上所有相關(guān)表態(tài)采用歐美一線品牌，突破代建公司以日立品牌的價(jià)格作為其審核的招標(biāo)控制價(jià)；報(bào)送招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，突出品牌大型號(hào)，模糊其高中低檔的區(qū)別，獲得較好的招標(biāo)控制價(jià)；利中標(biāo)并簽約。1、確定技術(shù)參數(shù)及品牌范圍、同各方單獨(dú)溝通、獲得較好的招標(biāo)控制價(jià)。2、招標(biāo)控制價(jià)預(yù)算（我方、代建公司、造價(jià)公司、業(yè)主四方簽字蓋章確認(rèn)）。3、中標(biāo)通知書（我方、招標(biāo)代理公司簽字蓋4、與中標(biāo)單位簽訂的合同（我方、中標(biāo)單位簽字蓋章確認(rèn)）。增加有源濾波柜策施工階材料策項(xiàng)目由于功能分區(qū)發(fā)生變化調(diào)整，設(shè)計(jì)需要重新出圖，且原投標(biāo)圖紙及清單避免諧波對(duì)設(shè)備影項(xiàng)目部與設(shè)計(jì)溝通，說(shuō)明為了能夠?qū)﹄姎狻㈦娮釉O(shè)備引起的高次諧波進(jìn)行治理，避免因諧波降低設(shè)備的使用壽命，建議在新版圖紙中配電房?jī)?nèi)增設(shè)有源濾波裝置增加有源濾波柜，改變低壓柜元器件參數(shù)；通過(guò)與設(shè)計(jì)溝通對(duì)圖紙進(jìn)行更改增加有源濾波柜摸清指定品牌有源濾波柜底價(jià)；報(bào)送有源濾波認(rèn)價(jià)清單，供監(jiān)理、業(yè)主、審計(jì)審項(xiàng)目與設(shè)計(jì)溝通對(duì)接，明確諧波對(duì)設(shè)備的危害及增加有源濾波的必要性，取得設(shè)計(jì)院認(rèn)做好有源濾波品牌及價(jià)格認(rèn)定；工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效施工階認(rèn)價(jià)策高，業(yè)主本身對(duì)智能化及消防安全較為重視，原設(shè)計(jì)應(yīng)急照明系統(tǒng)為傳統(tǒng)照明系統(tǒng)，項(xiàng)目定位不夠匹配。擬定實(shí)施計(jì)劃，聯(lián)系合作廠家詢價(jià)，確認(rèn)成本價(jià)；開展推介，重點(diǎn)從提升項(xiàng)目智能化水平及消防安全方面說(shuō)服業(yè)主，邀請(qǐng)業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)到相近檔次項(xiàng)目實(shí)例考察，強(qiáng)化業(yè)主對(duì)系統(tǒng)實(shí)施必要性的認(rèn)識(shí)；確權(quán)。充分利用業(yè)主對(duì)項(xiàng)目的招商定位及對(duì)智能、消防安全的重視的機(jī)會(huì)；低壓柜元器件變更策施工階材料策1、目前消除諧波的裝置主要有兩種：有源濾波和無(wú)源濾波，而有源濾波造價(jià)諧波的功能的產(chǎn)品；3、項(xiàng)目測(cè)算發(fā)現(xiàn)低壓柜中電容補(bǔ)償柜要原因是電容補(bǔ)償柜中有源濾波器裝置的成本偏高；4、本工程設(shè)計(jì)說(shuō)明中要求低壓配電系統(tǒng)設(shè)置濾波器組，需抑制3雖然系統(tǒng)圖中顯示為有源濾波器但沒(méi)有文字標(biāo)注或者專門圖例且圖紙說(shuō)明中并抑制諧波要求；5、合同要求主要元器件必須采用ABB施耐德、西門子合資廠產(chǎn)品。與廠家核對(duì)詳細(xì)配置和元器件選型，確定成本偏高原因；查閱資料了解抑制諧波的功能的產(chǎn)品；根據(jù)設(shè)計(jì)要求選擇成本較低的產(chǎn)品；與廠家核對(duì)詳細(xì)配置和元器件選型，確定成查閱資料了解抑制諧波的功能的產(chǎn)根據(jù)設(shè)計(jì)要求選擇成本較低的產(chǎn)設(shè)計(jì)階認(rèn)價(jià)策1、供電局已做要求，變配電房?jī)?nèi)母線需采用五芯母線；2、本工程母線圖紙?jiān)O(shè)計(jì)全部為三相四負(fù)責(zé)；3、母線合同單價(jià)偏低，且母線無(wú)信息4、材料設(shè)備暫估價(jià)的最后確定方法：按施工期間平均信息價(jià)執(zhí)行，沒(méi)有信息格，發(fā)包人審核確定。提前與供電局溝通，將配電房需采用五芯母線的需求反饋給業(yè)主及設(shè)計(jì)，促使設(shè)計(jì)下發(fā)設(shè)計(jì)變更；通過(guò)供電報(bào)建流程由供電主管部門將修改圖紙確認(rèn)現(xiàn)母線規(guī)格型號(hào)調(diào)整；根據(jù)設(shè)計(jì)變更對(duì)母線進(jìn)行重新認(rèn)價(jià)確認(rèn)1、供電局提出的母線技術(shù)參數(shù)和規(guī)格調(diào)整要工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效母線變更電纜策施工階調(diào)差策1、工程為三邊工程，進(jìn)場(chǎng)后地上部分無(wú)施工圖紙，設(shè)計(jì)院根據(jù)業(yè)主需求進(jìn)行圖紙變更，重新發(fā)放施工藍(lán)圖。程合同為單價(jià)合同，進(jìn)場(chǎng)后依據(jù)合同將進(jìn)行施工圖重計(jì)量工作。根據(jù)合同，母線為甲供，而電纜由施工方進(jìn)行采購(gòu)安裝；2、合同母線為甲供，我司負(fù)責(zé)安裝電纜由我司采購(gòu)并安裝，原合同清單內(nèi)電纜價(jià)格利潤(rùn)一般；3、塔樓強(qiáng)電井內(nèi)空間狹小，無(wú)母線裝位前期項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)后一直參與設(shè)計(jì)院圖紙?jiān)O(shè)計(jì)本工程強(qiáng)電井內(nèi)空間小，無(wú)母線安裝位置，通過(guò)與設(shè)計(jì)溝通增大橋架規(guī)格，利用強(qiáng)電井內(nèi)有限空間，將母線更改為電纜，且更改硬性礦物電纜為柔性礦物電纜，做好電纜排布，配合業(yè)主及設(shè)計(jì)完成圖紙修改。機(jī)，將柴發(fā)系統(tǒng)應(yīng)急回路設(shè)計(jì)為柔性礦物電纜。項(xiàng)目部報(bào)送業(yè)主重新認(rèn)價(jià)，并與電纜供應(yīng)商密切配合，實(shí)現(xiàn)價(jià)格不低于合同價(jià)，利用公司集中采購(gòu)平臺(tái)，降低材料采購(gòu)成本，實(shí)現(xiàn)高收入低成本，實(shí)現(xiàn)擴(kuò)大盈利。與設(shè)計(jì)院充分溝通，修改變更圖紙；做好重新認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)工作.母線槽策施工階設(shè)計(jì)優(yōu)總價(jià)合1、EPC項(xiàng)目，主動(dòng)溝通設(shè)計(jì)，掌握?qǐng)D紙2、總價(jià)包干合1、在發(fā)電機(jī)備用電及動(dòng)力柜等處宜采用耐火母線槽溝通設(shè)計(jì)將耐火母線槽五線制設(shè)計(jì)變更為四線制設(shè)計(jì)在保證合同收入的前提下，對(duì)分包按四線制結(jié)算。具備一定的電氣設(shè)計(jì)知識(shí)；與設(shè)計(jì)院充分溝通，保證不影響供電且安情況下，修改變更圖紙；做好重新認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)工戶內(nèi)配電箱元器件策施工階工程變總價(jià)合1、招標(biāo)清單是業(yè)主提供。投標(biāo)過(guò)程圖紙變更，招標(biāo)答疑時(shí)間長(zhǎng)而導(dǎo)致疏忽，對(duì)1366在差異導(dǎo)致該部分配電箱報(bào)價(jià)偏低，iC65NC20A/2P斷路器占4個(gè)開關(guān)位，而每個(gè)電箱中有4個(gè)該種斷路器開關(guān)。2、1366臺(tái)戶內(nèi)配電箱，合同收入150.4萬(wàn)元，預(yù)計(jì)直接成本194.8萬(wàn)元.3、項(xiàng)目部2015年5月進(jìn)場(chǎng)，2015年8月即進(jìn)行二次墻配（含戶內(nèi)箱底殼）間緊迫。4、根據(jù)合同條件，配電柜（不含）以內(nèi)暗埋配電箱等，均在我司合同范圍之內(nèi)。5、范圍大包干、內(nèi)容大公干、總價(jià)大干包，不予變更、不予增補(bǔ)，必須按對(duì)招標(biāo)文件、合同文件進(jìn)行分析，明確我司在本工程中有對(duì)已有設(shè)計(jì)的深化糾錯(cuò)責(zé)任，對(duì)于設(shè)計(jì)有錯(cuò)或是明顯不合理的部分，我司可提出修改意見，然后報(bào)送業(yè)主根據(jù)實(shí)際情況出變更。以此推翻業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)工程部“范圍大包干、內(nèi)容大公干、總價(jià)大干包不予變更、不予增補(bǔ)”的說(shuō)法。結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)（尤其是住戶）的實(shí)際情況，大部分入戶位置，沒(méi)有足夠的位置進(jìn)行大尺寸戶內(nèi)箱的安裝提出“必須減小原箱的尺寸，否則無(wú)法安裝”。通過(guò)與廠家技術(shù)人員溝通探討，在不違背設(shè)計(jì)意圖和使用功能的前提下，將開關(guān)的選型改變，以此減小電箱的尺寸4公司等單位，積極跟進(jìn)，做好解釋說(shuō)明工作。合同資料與現(xiàn)場(chǎng)分析，尋求有利解釋。主及顧問(wèn)單位認(rèn)同。分別溝通，尋找切入點(diǎn)。發(fā)電機(jī)對(duì)數(shù)變更策設(shè)計(jì)階認(rèn)價(jià)策總價(jià)合1、前期發(fā)電機(jī)功率設(shè)計(jì)嚴(yán)重偏小，無(wú)法匹配備用負(fù)載；2業(yè)主指令后方可辦理簽證。復(fù)核整個(gè)項(xiàng)目備用功率，并在圖紙會(huì)審中提出發(fā)電機(jī)組功率嚴(yán)重偏小；及時(shí)與設(shè)計(jì)院溝通，并跟業(yè)主表明后期發(fā)電機(jī)功率不足的助提高業(yè)主認(rèn)價(jià)。復(fù)核項(xiàng)目備用功率、引導(dǎo)業(yè)主認(rèn)可變更功率、線管變施工階工程變1、核心區(qū)內(nèi)檢查非常多，焊接起明多，影響施工工期，同時(shí)工期經(jīng)過(guò)兩個(gè)雨季，地下室焊接鋼管容易生銹。2取或重新認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)。容易受潮生銹的事實(shí)。堵死業(yè)主偏向鍍鋅鋼管絲接。JDG管安裝效率高且成本不增加，但以JDG容易堵為由，變4.通過(guò)圖紙會(huì)審,線管全部變更為厚壁+長(zhǎng)接頭JDG與業(yè)主溝通,取得業(yè)主同圖紙會(huì)審,取得變更依工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效甲供配電箱利潤(rùn)策施工階認(rèn)價(jià)策1、主要設(shè)備業(yè)主自行招標(biāo),配電箱甲供,我方只計(jì)取安裝費(fèi)用；2與成本持平。1.主動(dòng)要求參與業(yè)主配電箱招標(biāo)技術(shù)文件的編制理由為需要滿足現(xiàn)場(chǎng)的使用要求，減少后期更改等大量協(xié)調(diào)工作等；2.編制過(guò)程中成功注入三條策劃:A.落地柜要求自帶設(shè)備基礎(chǔ)，防止柜體以外積水，目的節(jié)省槽鋼基礎(chǔ)。B.配電箱柜備上端電纜轉(zhuǎn)接功能，節(jié)省采購(gòu)電纜T接箱。C.配置一定數(shù)量備品備件，補(bǔ)償失的銅排及損壞的指示燈。在中標(biāo)廠家對(duì)配電箱柜尺寸上做文章，尺寸變大則重新組價(jià)安裝費(fèi)；尺寸不變或變小，若原合同單價(jià)虧損，則以壓接電纜不便或具體位置要求的原因加大尺寸。爭(zhēng)取合同外小業(yè)主租戶部分配電箱采購(gòu)。理由：招商進(jìn)無(wú)法整體調(diào)試；電纜通電后無(wú)租戶配電箱危險(xiǎn)性大。無(wú)法爭(zhēng)取到的租戶部分配電箱則通過(guò)小業(yè)主隔斷內(nèi)配電箱策劃先送配電箱箱體配合施工，后期再送箱芯，達(dá)到記取兩次安裝費(fèi)。積極參與業(yè)主配電箱招標(biāo)技術(shù)文件的編制2由爭(zhēng)取部分配電箱的采購(gòu)施工。電纜變施工階其他策1、柴油發(fā)電機(jī)位于B2層，依據(jù)設(shè)計(jì)圖電，供電方式為電纜；2單內(nèi)電纜利潤(rùn)一般。3、由于B2/F4/F16/F32層橋架管線綜合排布后，橋架路由有較大變動(dòng)，由此造成了電纜長(zhǎng)度增加。通過(guò)計(jì)算電纜長(zhǎng)及電壓降，電纜規(guī)格重新核算；4、橋架內(nèi)電纜經(jīng)過(guò)綜合排布后，電纜由橋架內(nèi)單層敷設(shè)跟改為雙層敷設(shè)，電纜載流量系數(shù)由0.8變更為0.65，電纜載流量重新核算。按深化設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算電纜長(zhǎng)度，通過(guò)ΔU=1.732IL（Rcosφ+Xsinφ），復(fù)核電壓降，在滿足電壓降5%條件下，計(jì)算項(xiàng)目部報(bào)送柴發(fā)電纜施工階段分析報(bào)告，通過(guò)與業(yè)主及設(shè)計(jì)溝通，在滿足用電安全條件下，設(shè)計(jì)院發(fā)出設(shè)計(jì)變更。利用項(xiàng)目將其他硬性礦物電纜變更為柔性礦物電纜的契機(jī)，增加此部分柔性礦物電纜工程量，并重新認(rèn)價(jià)，達(dá)到較高利潤(rùn)。業(yè)主團(tuán)隊(duì)新組建，各部門之間有各自利益訴院溝通,同意發(fā)出設(shè)計(jì)變更。電纜變更價(jià)差策施工階調(diào)差策政府投資項(xiàng)目，項(xiàng)目定位高，業(yè)主指2、合同約定電纜根據(jù)銅材信息價(jià)進(jìn)行調(diào)整，投標(biāo)時(shí)信息價(jià)為銅價(jià)為53000噸，我司投標(biāo)48000元/噸。提前與設(shè)計(jì)院溝通，闡述BTTZ優(yōu)點(diǎn)，YTTW缺點(diǎn)較多，并說(shuō)明我司在其他項(xiàng)目已經(jīng)應(yīng)用并且效果比較好工程上應(yīng)用比較廣泛，建議改為BTTZ；與業(yè)主溝通，材質(zhì)變更后有利于提高整個(gè)項(xiàng)目電氣安全的可靠性，在安全BTTZ比YTTW更安全可靠，美觀方面BTTZ比YTTW美觀。消防電纜由YTTW變更為BTTZ，讓業(yè)主傾向于同意YTTW變?yōu)锽TTZ。與其他地塊溝通，要求其他地塊配合，其他地塊消防電纜為BTTZ，給業(yè)主說(shuō)明BTTZ的優(yōu)點(diǎn)，不是BTTZ的爭(zhēng)取變更為BTTZ，發(fā)揮群體效應(yīng)。品牌方面與業(yè)主積極溝通，由于合同約定電纜廠家與我司材料付款方式意見不統(tǒng)一，與我司合作機(jī)會(huì)較少，質(zhì)量無(wú)法保證，并且合同洽談時(shí)間較長(zhǎng)，由于工期緊張，無(wú)法滿足現(xiàn)場(chǎng)要求，我司推薦合格的電纜廠家，并組織業(yè)主去考察，得到業(yè)主肯定。報(bào)送電纜認(rèn)價(jià)單,業(yè)主審核簽字.闡述BTTZ電纜的優(yōu)點(diǎn)，通過(guò)設(shè)計(jì)院進(jìn)行變電纜參數(shù)策施工階認(rèn)價(jià)策息價(jià)，信息價(jià)僅有YJV型號(hào)的電纜，其1、ZR-YJV/HN-YJV型號(hào)的阻燃或耐火或低煙無(wú)鹵型對(duì)比YJV型號(hào)電纜的功能性的區(qū)別向設(shè)計(jì)提出變更2、做好ZR-YJV/HN-YJV型號(hào)電纜與YJV型號(hào)的電纜詢價(jià)對(duì)比認(rèn)真解讀設(shè)計(jì)主材的參數(shù)要求，從中發(fā)現(xiàn)突破點(diǎn)，進(jìn)一步深化參數(shù)，提高認(rèn)價(jià)收益工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效雙電源優(yōu)化變更策設(shè)計(jì)階索賠策總價(jià)合設(shè)計(jì)圖紙為國(guó)產(chǎn)品牌，且設(shè)計(jì)容量偏合同限定品牌與圖紙品牌不一致。根據(jù)設(shè)計(jì)功率，核算雙電源所需容量，匯總后同設(shè)計(jì)院聯(lián)系，核定雙電源合理參數(shù)；從圖紙?jiān)O(shè)計(jì)品牌與招標(biāo)文件不一致，且容量不匹配為由，按設(shè)計(jì)變更后的正常規(guī)格型號(hào)采購(gòu)雙電源，降低成圖紙?jiān)O(shè)計(jì)品牌型號(hào)與合同要求不一致，且設(shè)計(jì)容量偏大，與設(shè)計(jì)做好溝通，下發(fā)設(shè)計(jì)變更燈具變更策施工階工程變總價(jià)合地下室機(jī)電綜合排布復(fù)雜，各專業(yè)掛方，原設(shè)計(jì)燈具吸頂安裝，效果較差2.地下室綜合管線復(fù)雜，原預(yù)埋照明線管，大多被支架打壞，清堵工程量巨3.線槽價(jià)格有利潤(rùn)，且線槽及燈具安裝4.總價(jià)包干合同，變更項(xiàng)據(jù)實(shí)結(jié)算。報(bào)送綜合管線深化設(shè)計(jì)圖，經(jīng)業(yè)主認(rèn)向業(yè)主反映現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，按原設(shè)計(jì)吸頂安裝，不僅不美觀，且效果很差，建議業(yè)主改為線槽燈;業(yè)主下達(dá)變更通知況說(shuō)明業(yè)主同意變更。消防巡檢柜變?cè)O(shè)計(jì)階工程變總價(jià)合原設(shè)計(jì)消防泵僅配置普通控制柜，無(wú)國(guó)家有相關(guān)規(guī)范，要求配置消防巡檢總價(jià)包干合同，變更項(xiàng)據(jù)實(shí)結(jié)算。收集規(guī)范設(shè)計(jì)要求，報(bào)送技術(shù)問(wèn)題處理單；邀請(qǐng)廠家，介紹規(guī)范要求，講解消防巡檢柜的功能及優(yōu)配合業(yè)主市場(chǎng)詢價(jià)，確認(rèn)品牌及單價(jià)。尋找國(guó)家規(guī)范依據(jù)，說(shuō)服業(yè)主，增加消防巡檢柜；提前介入，配合業(yè)主詢價(jià)，引導(dǎo)業(yè)主確定用電負(fù)荷優(yōu)設(shè)計(jì)階設(shè)計(jì)優(yōu)EPC項(xiàng)目，需聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)，主動(dòng)溝1、用電負(fù)荷計(jì)算公式中KX：需要系數(shù)和Tgφ：切值，存在一個(gè)取值范圍，溝通設(shè)計(jì)取值不能偏向保守。取值不能偏向保守。與設(shè)計(jì)院充分溝通，適當(dāng)降低用電負(fù)荷，保證電氣容量?jī)?yōu)施工階工程變1、適用于定額費(fèi)率下浮、總價(jià)包干、2上限額度約束。對(duì)施工圖電氣容量進(jìn)行二次復(fù)核，一般設(shè)計(jì)圖紙電線電纜及配電箱、變壓器等在設(shè)計(jì)選型階段均會(huì)放大一至兩個(gè)型號(hào)如精裝二次圖較一次機(jī)電圖變動(dòng)較大，需要結(jié)合二次圖用電容量對(duì)一次圖進(jìn)行重新修訂，從而對(duì)變壓器、發(fā)電機(jī)組、配電箱及電線電纜等進(jìn)行變更，重新認(rèn)價(jià)。（此處需區(qū)分兩情況對(duì)待，如復(fù)核的總負(fù)荷較施工圖偏小，設(shè)計(jì)維持不變，內(nèi)部進(jìn)行深化，進(jìn)行降本增效；如復(fù)核的總負(fù)荷較施工圖偏大，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)重新調(diào)整）熟知設(shè)計(jì)意圖，主動(dòng)聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)，保證設(shè)備供電線路優(yōu)施工階工程變1、適用于定額費(fèi)率下浮、總價(jià)包干、2上限額度約束。依據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)及分包合同價(jià)格進(jìn)行分析測(cè)算對(duì)利潤(rùn)較小或者虧損的管線進(jìn)行變更，如線管投標(biāo)清單無(wú)利潤(rùn)，可優(yōu)化圖紙改為橋架穿線。積極變通，以盈利工序代替虧損清單漏施工階認(rèn)價(jià)策1、適用于總價(jià)包干、固定綜合單價(jià)類2上限額度約束。3、總價(jià)包干類項(xiàng)目上限可進(jìn)行二次認(rèn)價(jià)如電纜清單中無(wú)電纜頭清單項(xiàng)，且電纜項(xiàng)特征描述中無(wú)電纜頭制安，可申請(qǐng)電纜頭認(rèn)價(jià)，電線銅端子同理。熟悉施工工序及定額內(nèi)容，尋找清單漏清單描述不準(zhǔn)施工階認(rèn)價(jià)策1、適用于總價(jià)包干、固定綜合單價(jià)類2上限額度約束。3、總價(jià)包干類項(xiàng)目上限可分析對(duì)比清單與圖紙材料設(shè)備參數(shù)不一致的提出二次認(rèn)異不大，但可作為二次認(rèn)價(jià)的突破點(diǎn)。聯(lián)合供應(yīng)商，熟悉材料特性，仔細(xì)分析對(duì)比清工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效設(shè)計(jì)說(shuō)明遺施工階認(rèn)價(jià)策1、適用于總價(jià)包干、固定綜合單價(jià)類2限額度約束。3、總價(jià)包干類項(xiàng)目上限可涂料處理。如設(shè)計(jì)說(shuō)明未提及或清單特征描述無(wú)相關(guān)內(nèi)容時(shí)，可提起變更。利用施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，反向進(jìn)行變更簽綜合布管方案優(yōu)化橋架規(guī)施工階方案（工法）優(yōu)投標(biāo)時(shí)橋架的主材單價(jià)低于采購(gòu)價(jià)，屬于潛虧項(xiàng)。在初期的商務(wù)優(yōu)化中，把橋架作為需開源節(jié)流的項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)控，有兩個(gè)途徑：一是開源，變更橋架的材質(zhì)，重新認(rèn)價(jià)；二是節(jié)流，對(duì)橋架的規(guī)格進(jìn)行合理的優(yōu)化，降低成本2.首先爭(zhēng)取通過(guò)變更橋架的材質(zhì)，重新認(rèn)價(jià)，扭虧為盈，原設(shè)計(jì)的橋架為噴塑橋架，優(yōu)化變更為熱鍍鋅橋架，通過(guò)向業(yè)主分析這兩種橋架的優(yōu)劣，證明熱鍍鋅橋架要比噴塑橋架使用更可靠、安全、防火性能更高、耐腐蝕性更高，業(yè)主商討后認(rèn)為增加造價(jià)太大，否決了橋架材質(zhì)的變更。開源不能成功，項(xiàng)目部積極探索從節(jié)流上進(jìn)行優(yōu)化，即優(yōu)化橋架的規(guī)格，通過(guò)分析，圖紙中設(shè)計(jì)的橋架規(guī)格全部為400*100，設(shè)計(jì)比較粗糙，完全可以進(jìn)行優(yōu)化。經(jīng)計(jì)算，走內(nèi)水平橋架內(nèi)的導(dǎo)線和電纜規(guī)格不大，數(shù)量也不是很多，在滿足規(guī)范要求的情況下，走廊內(nèi)的橋架規(guī)格完全可以用300*100和200*100的橋架代替，可降低成本，但是私自把橋架的規(guī)格變小業(yè)主、監(jiān)理不會(huì)同意。廊內(nèi)各種管道開始施工前，積極的同業(yè)主、監(jiān)理探討綜合布管方案，并爭(zhēng)取由我方來(lái)畫綜合布管方案的圖紙業(yè)主要求各施工單位在走廊內(nèi)按照綜合排布的方案施工一段樣板，結(jié)果樣板效果較差，業(yè)主同意在不影響規(guī)范和使用要求的情況下，橋架的規(guī)格可以適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，并且在書面簽字認(rèn)可的綜合布管方案中注明一句話要的前提下可進(jìn)行寬度調(diào)整”，這樣就有了橋架變更的依據(jù)，項(xiàng)目技術(shù)人員對(duì)每層的橋架規(guī)格進(jìn)行了優(yōu)化購(gòu)成本，扭虧為盈。本，扭虧為盈。橋架優(yōu)化安裝完成后，與兩側(cè)的墻體和風(fēng)管的間距變大，操作空間大，后期的導(dǎo)線和電纜敷設(shè)比較容易，降低了施工難度，減少了對(duì)本來(lái)就狹窄走廊空間的占用，使吊頂標(biāo)高提高了電纜排布優(yōu)施工階方案（工法）優(yōu)工程配電室向外供電回路有兩百多個(gè)，且容量大的回路采用雙路、三路甚至六大。根據(jù)供電局圖紙，電纜溝內(nèi)電纜布太密，且電纜走向不合理。通過(guò)合理排布可以節(jié)省電纜用量，降低人工耗，加快施工進(jìn)度。我方通過(guò)重新優(yōu)化設(shè)計(jì)，修改電纜走向，在配電室內(nèi)增加一道約3米的電纜溝，進(jìn)行合理分流。需要繞彎，每根電纜節(jié)約長(zhǎng)度近十米，共計(jì)有30多根電纜，每根電纜規(guī)格都在120m㎡以上。增加了電纜溝會(huì)減少電纜長(zhǎng)度，降低人工消耗。規(guī)劃電纜走向從而節(jié)省電纜用量、降低人工消耗。增加電纜溝使電纜走向更加合理；減少電纜長(zhǎng)度使我方節(jié)省成本且降低了施工難度高電氣優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)階設(shè)計(jì)優(yōu)原設(shè)計(jì)院提供機(jī)電圖紙為初步設(shè)計(jì)圖，配合水暖通專業(yè)繪制綜合管線圖，在保證標(biāo)高滿足合同要求的前提下，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況對(duì)橋架、母線重新排布，選擇最短的敷設(shè)路徑；根據(jù)設(shè)備選型的實(shí)際參數(shù)優(yōu)化電纜、母線的規(guī)格型號(hào)及配電箱內(nèi)的元器件繪制電氣專業(yè)圖紙，并提供計(jì)算書（負(fù)荷計(jì)算、短路電流計(jì)算、電壓降計(jì)算等）供電氣優(yōu)化設(shè)計(jì)，根據(jù)項(xiàng)目的合同要求及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際編制深化設(shè)計(jì)方案，制定電氣系統(tǒng)優(yōu)化原工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效施工階設(shè)計(jì)優(yōu)配電系統(tǒng)原設(shè)計(jì)為3個(gè)房間一個(gè)供回路，供電回路電源電纜10平方在架內(nèi)穿刺為6平方電纜至每個(gè)病房配電箱。投標(biāo)時(shí)電纜敷設(shè)的清單未考慮么多的穿刺線夾，同時(shí)大量的在橋架內(nèi)進(jìn)行電纜穿刺，也容易造成安全隱患，按原設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的安全隱患非常大我方先和設(shè)計(jì)院進(jìn)行溝通，提出大量的電纜穿刺容易造成安全隱患，取得設(shè)計(jì)單位的認(rèn)可，提出一個(gè)病房一個(gè)供電回路3*6電纜。有了設(shè)計(jì)單位的認(rèn)可，我方把施工難度說(shuō)明給主和監(jiān)理單位，提出這種放射式供電的解決方案，最終取得業(yè)主和監(jiān)理單位的認(rèn)可，通過(guò)了設(shè)計(jì)變更單獨(dú)一個(gè)供電回路。施工階材料策電氣設(shè)計(jì)文件及綜合機(jī)電合同技術(shù)規(guī)格中大多為一次性包干范圍，部分為固定單價(jià)暫定數(shù)量范圍，投標(biāo)時(shí)清單報(bào)價(jià)較低，且接線盒及金屬軟管均包含在電線管的報(bào)價(jià)內(nèi)。項(xiàng)目開工后材料價(jià)格上漲，電線管虧損較多，虧損將近20元。合同中已明確“在各工程項(xiàng)目中的價(jià)格，無(wú)論何種原因，單價(jià)均不再因人工、材料、貨物、臨時(shí)措施、貨幣兌換率的波動(dòng)（上浮或下?。┘?或其他現(xiàn)行法律或條例的改變而調(diào)整投標(biāo)金額不應(yīng)因任何永久或臨時(shí)工程的材料或消耗性存儲(chǔ)品價(jià)格、燃料或電力價(jià)格、運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、存儲(chǔ)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、工資或津貼、匯率波動(dòng)等變動(dòng)而調(diào)整”。防單位進(jìn)行交流，他們面臨同樣的鍍鋅鋼管虧損問(wèn)題，一起想辦法，共同努力。以JDG不需要另設(shè)接地跨接線，能加快施工進(jìn)度為由，共同向設(shè)計(jì)及業(yè)主推薦JDG鋼導(dǎo)管，并提供JDG鋼管產(chǎn)品樣本及相應(yīng)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，最終說(shuō)服業(yè)主選擇JDG鋼導(dǎo)管代替熱鍍鋅鋼管。采用套接緊定式鋼導(dǎo)管電線管（JDG管）代替原合同中鍍鋅鋼管。采用套接緊定式鋼導(dǎo)管電線管（JDG管）代替原合同中鍍鋅鋼管，電氣配管用材料（即JDG電線管）通過(guò)設(shè)計(jì)及業(yè)主審批，滿足電氣了方便，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益，避免了電氣配管的虧損。施工階材料策圍，只有商鋪內(nèi)四根母線為暫定數(shù)量，品牌要求范圍內(nèi)采購(gòu)材料，不得以某些材料或設(shè)備已被淘汰、或無(wú)法找到供貨變合同內(nèi)業(yè)主規(guī)定的材料與設(shè)備的品有更好的選擇時(shí)，指定分包人可向業(yè)主建議使用代替材料，經(jīng)過(guò)業(yè)主的批準(zhǔn)后方可采購(gòu)施工”。我方投標(biāo)品牌為施低，平均價(jià)格在1.75元/A，投標(biāo)時(shí)包干部分封閉式母線槽數(shù)量明顯偏低，合同清單中1600A五線母線槽包干部分僅有258米，而實(shí)際數(shù)量為710米，清單中漏報(bào)450米，清單中母線插接箱沒(méi)有報(bào)價(jià)，均含在母線槽的報(bào)價(jià)中，母線槽報(bào)價(jià)明顯偏低，加之投標(biāo)后銅價(jià)巨大的虧損,僅母線一項(xiàng)虧損達(dá)300萬(wàn)首先，在合同品牌范圍內(nèi)的三個(gè)品牌分別詢價(jià)，經(jīng)市場(chǎng)價(jià)，三個(gè)合資品牌的母線價(jià)格幾乎差不多，報(bào)價(jià)在2.6元/A左右，加上清單漏項(xiàng)部分，封閉式母線槽的虧損風(fēng)險(xiǎn)很大，無(wú)法采購(gòu)。其次，向業(yè)主提出申請(qǐng)報(bào)告（申請(qǐng)主要內(nèi)容如下：工程母線為預(yù)留容量，末端設(shè)備沒(méi)有確定，母線末端只在圖紙中示意，沒(méi)有準(zhǔn)確位置，施工方案及材料數(shù)量難以確定，建議母線槽由業(yè)主供應(yīng)，我方安裝），盡量爭(zhēng)取母線由業(yè)主供應(yīng)，規(guī)避由于清單漏項(xiàng)、材料價(jià)格上漲所造成的巨大虧損。業(yè)主回復(fù)為按照投標(biāo)合同品牌供應(yīng)及安裝。項(xiàng)目未放棄，加強(qiáng)與業(yè)主溝通，抓住業(yè)主的心里，向業(yè)主提出施價(jià)上漲所造成的母線虧損，為了不影響施工進(jìn)度，建議母線槽由業(yè)主供應(yīng)或者由我方采購(gòu)業(yè)主對(duì)虧損部分按照市場(chǎng)價(jià)格給予一定的補(bǔ)償或者采用國(guó)產(chǎn)知名品牌的母線以降低母線價(jià)格上漲的風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目部的訴求再次遭到業(yè)主的回絕，仍然要求我方安裝投標(biāo)合同完成施工任務(wù)。由業(yè)主供應(yīng)或向業(yè)主索賠無(wú)望，項(xiàng)目部選擇新型產(chǎn)品替代施耐德銅母線；有了初步的想法，開始逐步的實(shí)施，先是與施耐德廠家聯(lián)系，說(shuō)明實(shí)際情況，讓廠家一起想辦法解決，詢問(wèn)廠家是否有新型產(chǎn)品能夠替代銅母線，施耐德廠家的技術(shù)人員回復(fù)說(shuō)，可以嘗試一下選用施耐德I-LINEIIB系列高電流母線槽銅鋁合金母線），項(xiàng)目部積極行動(dòng)與業(yè)主溝通，提供產(chǎn)品樣本給業(yè)主，不斷與業(yè)主進(jìn)行溝通，說(shuō)服業(yè)主采用施耐德I-LINEIIB系列高電流母線槽（銅鋁合金母線），項(xiàng)目部通過(guò)各方面的努力，向業(yè)主正式報(bào)審施耐德I-LINEIIB系列高電流母線槽（銅鋁合金母線），最終通過(guò)業(yè)主的審批。采用施耐德品牌技術(shù)成熟的I-LINEIIB系列高電流母線槽（銅鋁合金母線），避免的母線槽虧損的風(fēng)險(xiǎn)，質(zhì)量上滿足電氣使用功能及安全性能要求，本工程而業(yè)主投入使用已將近工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效日光燈改為L(zhǎng)ED施工階材料策地下室原設(shè)計(jì)采用普通日光燈，由于這種型號(hào)的燈具價(jià)格透明度很高，要想獲得較大利潤(rùn)非常困難。了解到業(yè)主為高其企業(yè)形象，追求節(jié)能環(huán)保目標(biāo)，為此舍得投入。LED燈作為新型節(jié)能產(chǎn)品，價(jià)格透明度不高，有較大的利潤(rùn)空通過(guò)向LED燈具供應(yīng)商了解，掌握了LED燈的技術(shù)參數(shù)及節(jié)能效果。以采用LED燈亮度高，節(jié)能環(huán)保為理由，并通計(jì)算向設(shè)計(jì)院提出按照原設(shè)計(jì)日光燈數(shù)量改用LED燈，不僅照度完全能滿足要求，且比原始設(shè)計(jì)降低能耗近一倍，改用LED燈后增加材料成本在3年內(nèi)可全部收回，為業(yè)主后期運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生巨大效益。經(jīng)過(guò)努力，設(shè)計(jì)院同意把地下室熒光燈為日光燈管形式的LED燈。設(shè)計(jì)院出圖將單管日光燈和雙日光燈改為13W和30W兩種LED熒光燈，業(yè)主按此進(jìn)行批價(jià)。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，我方發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)沒(méi)有13W和30W標(biāo)準(zhǔn)日燈管形式的LED燈，標(biāo)準(zhǔn)形式為1*18W單管和2*18W雙管形式，業(yè)主經(jīng)過(guò)市場(chǎng)考察，情況屬實(shí)，重新按1*18W單管和2*18W雙管LED燈進(jìn)行認(rèn)價(jià)。將地下室原設(shè)計(jì)中普通日光燈改為L(zhǎng)ED燈通過(guò)燈具替換，加大了利潤(rùn)空間；另一方面LED燈不僅節(jié)能環(huán)保，而且亮度高，提升業(yè)主企業(yè)形象又可滿足照度要求。帶風(fēng)口型格柵燈代替普通隔柵施工階材料策同為普通型格柵燈，清單報(bào)價(jià)為435/套（規(guī)格為1200*600），投標(biāo)品牌為飛利浦，合同要求只能選擇飛利浦、索恩、GE中的一個(gè)品牌，中標(biāo)價(jià)格較低，項(xiàng)目開工后材料價(jià)格上漲，市場(chǎng)詢價(jià)在600元/套左右，虧損較大。選用合同品牌格柵燈虧損較多，為了規(guī)避虧損的風(fēng)險(xiǎn)，最初只能選用價(jià)格項(xiàng)低廉的其他品牌產(chǎn)品進(jìn)行替代。一次材料報(bào)審上報(bào)同為合資品牌價(jià)格低廉的歐司朗品牌，業(yè)主以上報(bào)品牌與投標(biāo)品牌不符為由，沒(méi)有批準(zhǔn)歐司朗品牌格柵燈。選擇同等質(zhì)量?jī)r(jià)格低廉的產(chǎn)品的方案不能實(shí)施，只能另想辦法，盡量爭(zhēng)取變更，讓業(yè)主重新認(rèn)價(jià)。向飛利浦廠家詢問(wèn)，咨詢廠家有沒(méi)有質(zhì)量?jī)?yōu)良，安裝效果好的新型產(chǎn)品，在飛利浦廠家的配合下，向業(yè)主提供帶風(fēng)口型格柵燈產(chǎn)品樣本，燈具實(shí)體樣本，類似工程安裝效果圖，并制作樣板間柵燈，重新認(rèn)價(jià)。認(rèn)價(jià)，避免投標(biāo)報(bào)價(jià)低，材料價(jià)格上漲造成虧損。的服務(wù)，使業(yè)主心甘情愿花錢。橋架認(rèn)施工階認(rèn)價(jià)策商業(yè)組團(tuán)，另一個(gè)是其它施工單位施工的住宅組團(tuán)。項(xiàng)目部的橋架限價(jià)時(shí)比外一家晚5個(gè)月，此時(shí)市場(chǎng)上的鋼材上漲約5%。我方購(gòu)買的橋架是成品（其單價(jià)由鋼材費(fèi)、供貨商的加工制作費(fèi)、運(yùn)輸及裝卸費(fèi)、供貨商的利潤(rùn)和我方的利潤(rùn)組成），其中鋼材費(fèi)約占其組價(jià)的40%左右，橋架價(jià)格上調(diào)很小。給另外一家的限價(jià)已經(jīng)過(guò)了半年，鋼材已上漲為由，要求重新限價(jià)并上調(diào)16%，并提前與供貨商進(jìn)行了溝通后組織了場(chǎng)詢橋架采購(gòu)利潤(rùn)。經(jīng)過(guò)三輪的洽商，最后業(yè)主以高出13%的價(jià)格限價(jià)進(jìn)行了批價(jià)。橋架支架及管件結(jié)施工階材料策橋架的支架、吊架和橋架的彎通、三通等橋架附件業(yè)主單獨(dú)列出并限價(jià)，尤其是支架的限價(jià)較高。調(diào)整，希望對(duì)支吊架找差價(jià)。橋架的三通、彎頭等附件除了有些能從圖紙上計(jì)算出來(lái)的，另外根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行避讓風(fēng)管、噴淋管等做的返彎和爬高都以簽證單的形式讓業(yè)主確認(rèn)，并附照在結(jié)算時(shí)我方向業(yè)主和咨詢公司提出對(duì)橋架支吊架找差價(jià)，開始業(yè)主以支吊架屬于輔材予以拒絕，我方則拿出材料耗量定額》中橋架支吊架也是主材為由對(duì)業(yè)主成本部人員進(jìn)行說(shuō)服，最終業(yè)主和咨詢公司都同意計(jì)取該部分費(fèi)用。2）橋架三通和彎頭的數(shù)量有圖紙和簽證作為依據(jù)，較好確每種規(guī)格橋架彎頭、三通、四通的長(zhǎng)度和應(yīng)該計(jì)取的單價(jià)，讓業(yè)主簽字確認(rèn)。件進(jìn)行材料調(diào)差。該部分費(fèi)用已經(jīng)確認(rèn)，但是在復(fù)審進(jìn)行時(shí)，業(yè)主規(guī)定：所有涉及管道和橋架的附件、支架一律不得計(jì)取。于是我方分別和業(yè)主、審計(jì)員進(jìn)行談判，最終將此部分費(fèi)用以橋架數(shù)量的增加計(jì)入結(jié)算。防雷接地引下線策設(shè)計(jì)階方案（工法）優(yōu)2按實(shí)結(jié)算。正式施工藍(lán)圖發(fā)放前，聯(lián)系設(shè)計(jì)院將防雷接地引下線焊接方式按項(xiàng)目建議的方式進(jìn)行更改（將原有防雷接地引下線焊接改為每根樁基礎(chǔ)均做防雷接地引下線焊接并且每根樁基礎(chǔ)焊接4個(gè)主筋作為接地引下線），增加工程量；防雷接地引下線焊接過(guò)程中，及時(shí)請(qǐng)監(jiān)理及甲方到施工現(xiàn)場(chǎng)查看，讓其知曉我司是按電氣專業(yè)藍(lán)圖進(jìn)行施工及時(shí)做好隱蔽資料并報(bào)送監(jiān)理簽字，為最終結(jié)算做好充分1、積極對(duì)接設(shè)計(jì)，提高設(shè)計(jì)規(guī)2、做好資料依據(jù)工工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效配電箱重新認(rèn)施工階認(rèn)價(jià)策原投標(biāo)總價(jià)128萬(wàn)元，投標(biāo)單價(jià)低于實(shí)際的價(jià)格；且招標(biāo)圖紙中無(wú)配電箱、柜的系統(tǒng)圖，箱內(nèi)元器件的規(guī)格、型號(hào)說(shuō)服業(yè)主讓廠家對(duì)配電箱進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，從而確定配電箱內(nèi)元器件的規(guī)格型號(hào)，并對(duì)元器件的品牌做出要求，施工圖紙的動(dòng)力配電箱分盤圖未明確BA控制回路，又與設(shè)計(jì)、BA家確定了BA控制點(diǎn)。據(jù)此，與業(yè)主、造價(jià)咨詢進(jìn)行了溝通，對(duì)所有的配電箱、柜全部重新認(rèn)價(jià)，主同意給予重新批價(jià)。配電箱重新批價(jià)。施工過(guò)程中配電箱都已重新確認(rèn)了價(jià)橋架、電纜不平衡報(bào)投標(biāo)階認(rèn)價(jià)策在調(diào)價(jià)過(guò)程中判斷其設(shè)計(jì)不完善必然導(dǎo)價(jià)未做調(diào)整。在施工過(guò)程中由于初步設(shè)計(jì)不全面最終大量增加了照明橋架和動(dòng)力橋架，該部分增量由于單價(jià)較為可觀實(shí)現(xiàn)增項(xiàng)利潤(rùn)清單招標(biāo)項(xiàng)目固定綜合單價(jià)，根據(jù)工程量后續(xù)不銹鋼管連接方施工階方案（工法）優(yōu)1、投標(biāo)清單中不銹鋼給水管約定的連時(shí)未計(jì)取管件價(jià)格，單價(jià)虧損;2投入較大。準(zhǔn)，反復(fù)對(duì)比雙卡壓連接、螺紋卡粘連接、卡凸連接等不銹鋼管安裝工藝之間的利弊優(yōu)缺；積極對(duì)接設(shè)計(jì)單位，多次與設(shè)計(jì)討論不銹鋼給水管安裝方式，考慮本項(xiàng)目為超高層大型綜合體，立足安裝的可靠性、高效性、安全性及后期維護(hù)的可操作性，建議設(shè)計(jì)單位將不銹鋼給水管安裝方式變更為雙卡壓連接。利用業(yè)主變更建筑布局，機(jī)電圖紙重新變更的契機(jī)，說(shuō)服設(shè)計(jì)單位將不銹鋼給水管的安裝方式變更為雙卡壓連接。4.項(xiàng)目部以安裝方式變更為由，報(bào)送不銹鋼管件認(rèn)價(jià)清單，對(duì)不銹鋼給水管的安裝進(jìn)行重新組更，組織重新認(rèn)價(jià)。新版施工藍(lán)圖（設(shè)計(jì)院蓋章正式版不銹鋼給水管雙卡壓管件認(rèn)價(jià)清單（四方不銹鋼給水管道的施工方案變施工階方案（工法）優(yōu)設(shè)計(jì)院原設(shè)計(jì)墻壁內(nèi)埋設(shè)的冷、熱水不銹鋼管采用焊接，此施工方法耗用人工項(xiàng)目部建議業(yè)主采用墻壁內(nèi)埋設(shè)的冷、熱水不銹鋼管設(shè)保護(hù)銹鋼管，采用卡壓連止水節(jié)策施工階工程變用不單獨(dú)記取，對(duì)業(yè)主無(wú)收入；2、留洞、補(bǔ)洞的費(fèi)用含在清單內(nèi)，不3用高，且存在質(zhì)量隱患。調(diào)研是否有預(yù)埋件及價(jià)格，現(xiàn)場(chǎng)條件是否具備；市場(chǎng)詢價(jià)摸清止水節(jié)材料費(fèi)及安裝費(fèi)；與補(bǔ)洞修洞成本對(duì)比有利潤(rùn)后實(shí)施。預(yù)埋件的效果能滿足實(shí)際需求；后續(xù)施工過(guò)程中不會(huì)產(chǎn)生額外費(fèi)室外給水環(huán)網(wǎng)策施工階運(yùn)營(yíng)策1、項(xiàng)目為業(yè)主今后的總部大樓，工期2、室外給水環(huán)網(wǎng)由其他單位施工，場(chǎng)地施工條件遲遲達(dá)不到要求，工期壓力3、清單不銹鋼管利潤(rùn)較高，將室外給水環(huán)管改為室內(nèi)環(huán)網(wǎng)并修改材質(zhì)可增1、鑒于室外場(chǎng)地達(dá)不到施工要求且工期緊張從確保工期及2、業(yè)主同意給水環(huán)網(wǎng)改到室內(nèi)后，從優(yōu)化材質(zhì)及后續(xù)維護(hù)性價(jià)比角度推薦與室內(nèi)給水管相同的不銹鋼管3、積極與設(shè)計(jì)院有效對(duì)接，從圖紙上進(jìn)行管路優(yōu)化，設(shè)計(jì)出具變更，并確認(rèn)工程量。1、室外環(huán)網(wǎng)改為室內(nèi)、從工期、安裝維護(hù)、整體成本等方面均有利于業(yè)主整體目標(biāo)化建議易于被采納。2、工程聯(lián)系函（我方、監(jiān)理、造價(jià)、業(yè)主簽字蓋章確認(rèn)）。3、變更圖紙（設(shè)計(jì)單位審核蓋章圖紙）泵房策施工階方案（工法）優(yōu)1、高壓細(xì)水霧泵房原設(shè)計(jì)位于1#樓142、項(xiàng)目分期開發(fā)，泵房施工完成時(shí)間3、投標(biāo)時(shí)對(duì)該系統(tǒng)認(rèn)識(shí)不夠，下浮較1、根據(jù)1完成時(shí)間，與一期工程的檢測(cè)、驗(yàn)收和竣工目標(biāo)的矛盾。維護(hù)及施工便利角度建議建議業(yè)主將高壓細(xì)水霧泵房位置修改至地下室；2、業(yè)主確認(rèn)同意后，項(xiàng)目對(duì)接設(shè)計(jì)院重新出圖，對(duì)設(shè)備、管網(wǎng)規(guī)格和參數(shù)的進(jìn)行全面調(diào)整，具備了重新認(rèn)價(jià)的條件；3、聯(lián)系合作廠家，共同對(duì)接業(yè)主，重新對(duì)高壓細(xì)水霧設(shè)備、閥門、噴頭和管道認(rèn)價(jià)，確認(rèn)收入。1、業(yè)主工期要求高，從設(shè)計(jì)合理性及施工便2、工程聯(lián)系函（我方、監(jiān)理、造價(jià)、業(yè)主簽字蓋章確認(rèn)）。工程預(yù)算書（我方、造價(jià)簽3、變更圖紙（設(shè)計(jì)單位審核蓋章圖紙）工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效鍍鋅鋼管策施工階方案（工法）優(yōu)2、采購(gòu)期鋼材價(jià)格對(duì)比投標(biāo)期大漲，鋼材不可調(diào)差；3、業(yè)主項(xiàng)目材料質(zhì)量管理嚴(yán)格，必須滿足合同要求；1、提前進(jìn)行材料詢價(jià)，對(duì)比不同材料成本價(jià)格；2、選擇更換材料品牌、降低鍍鋅層標(biāo)準(zhǔn)、更換材質(zhì)等方案并與代建方溝通可行性；3、根據(jù)《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》，建議將工作壓力1.2MPa以下管道變更為普通壁厚鍍鋅鋼管，通過(guò)技術(shù)論證4、對(duì)普通壁厚鍍鋅鋼管進(jìn)行重新認(rèn)價(jià)，減少虧1、原設(shè)計(jì)存在浪費(fèi)，通過(guò)變更可減少工程造價(jià)，符合甲方控制工程造價(jià)的要求。2、消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范－20143、專家論證會(huì)議資料（我方、監(jiān)理、業(yè)主、4、**市建設(shè)工程價(jià)格信息。通氣管策施工階材料策2單特征描述為UPVC管。3、投標(biāo)將通氣管材質(zhì)理解為PUV管，單價(jià)虧損嚴(yán)重；4、鑄鐵排水管用UPVC管作通氣管技1、分析UPVC作為通氣管與鑄鐵管件之間連接的可行性技術(shù)成熟無(wú)障礙；2、通氣管處在管井內(nèi)，不會(huì)影響美觀及實(shí)用性；3、進(jìn)行各方關(guān)系運(yùn)作，取得了業(yè)主的支持。抓住清單與圖紙的矛盾做工甲指噴頭品牌策施工階材料策商分別為供應(yīng)商1和供應(yīng)商2；2、業(yè)主指定辦公樓噴頭的品牌為“品牌1”，酒店噴頭的品牌為“品牌2”3、只有供應(yīng)商1有這兩個(gè)品牌的授權(quán)，供應(yīng)商一家獨(dú)大不予降價(jià)；低于市場(chǎng)價(jià)格；生產(chǎn)，無(wú)消防3CF強(qiáng)制性認(rèn)證；1、以“品牌1”噴頭缺少消防3CF強(qiáng)制性認(rèn)證，不能通過(guò)消防驗(yàn)收為理由，將事實(shí)告知業(yè)主，要求更換或者增加品牌。2、將該問(wèn)題質(zhì)詢供應(yīng)商1，同時(shí)向供應(yīng)商透露業(yè)主增加更好品牌的意向，給予其壓力的同時(shí)要求其將“品牌2”o3到變更品牌的目的。1、以我司為消防主導(dǎo)單位為突破口，尋找業(yè)主認(rèn)價(jià)材料存在的消防驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)。2、業(yè)主變更品牌聯(lián)系函。3、業(yè)主認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)文件。水表扭虧策設(shè)計(jì)階工程變總價(jià)合施工圖紙分戶水表采用立式IC卡智能水1、分戶水表工程量大，單價(jià)虧損嚴(yán)2、立式水表與臥式水表價(jià)格差異大；1、與設(shè)計(jì)溝通了解到用立式主要是由于管井空間限制深化設(shè)計(jì)將熱水表改到戶內(nèi)，冷水表放管井，解決空間問(wèn)2、對(duì)立式與水平式IC卡水表進(jìn)行詢價(jià)對(duì)比，鎖定材料成本；3、與監(jiān)理、設(shè)計(jì)、管理、業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)溝通確認(rèn)后，按程序發(fā)文報(bào)審深化設(shè)計(jì)方案，將立式水表深化設(shè)計(jì)為水平式水表；3.深化設(shè)計(jì)方案流程通過(guò)后現(xiàn)場(chǎng)按水平式IC卡智能水表施工，降低成本，扭虧為1、了解設(shè)計(jì)意圖后對(duì)癥下藥，現(xiàn)場(chǎng)各方關(guān)系2、深化設(shè)計(jì)方案文件（監(jiān)理、管理公司、設(shè)計(jì)、業(yè)主四方審核通過(guò)）。排水管扭虧策設(shè)計(jì)階工程變1、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)酒店內(nèi)排水管為UPVC2、項(xiàng)目為高端酒店，定位高投標(biāo)時(shí)UPVC管報(bào)價(jià)偏低，存在虧損1、從檔次及功能上，對(duì)比HDPE管和UPVC管，HDPE管耐久性和抗沖擊性能好，靜音效果顯著，UPVC擊2、組織專題會(huì)，邀請(qǐng)廠家配合向業(yè)主推介HDPE管，獲取設(shè)計(jì)3、與業(yè)主成本部提前溝通，獲得較好審批單價(jià)；1、從工程檔次定位出發(fā)，合理建議材質(zhì)替2、與業(yè)主建立良好關(guān)系，爭(zhēng)取材質(zhì)變更和認(rèn)施工階材料策消防系統(tǒng)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)管材采用涂塑鋼管，因?yàn)榇隧?xiàng)變更能夠降低工程造價(jià)，業(yè)主很容易就同意以《工作聯(lián)系單的形式》與設(shè)計(jì)院聯(lián)系，將該系統(tǒng)管材變更為熱浸變更實(shí)施后取得了可觀的利工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效污水泵策設(shè)計(jì)階工程變總價(jià)合泵。泵，該廠家對(duì)此種污水泵實(shí)施價(jià)格壟斷，虧損嚴(yán)重。1防阻塞葉輪泵效果等同于帶鉸刀污水泵。2、聯(lián)合水泵廠家一起說(shuō)服設(shè)計(jì)變更污水泵類型。3、并下發(fā)變更指令后，立即安排專業(yè)人員與咨詢公司對(duì)接，發(fā)起重新認(rèn)價(jià)流程，爭(zhēng)取創(chuàng)造更大利潤(rùn)。4、確定價(jià)格后，立即申報(bào)費(fèi)用，鎖定項(xiàng)目利潤(rùn)。2、與造價(jià)公司將價(jià)格認(rèn)到最高，將利益最大熱水循環(huán)泵策設(shè)計(jì)階材料策投標(biāo)過(guò)程中組價(jià)價(jià)差過(guò)小，海外的風(fēng)1、首先查詢圖紙，合同清單里面的熱水循環(huán)泵參數(shù)為揚(yáng)程10米，流量24L/Min。2、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，積極與廠家及設(shè)計(jì)溝通，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)是環(huán)泵，經(jīng)過(guò)多次溝通，最后決定報(bào)審揚(yáng)程4米，流量1m3/h的熱水循環(huán)泵。3算。尊重設(shè)計(jì)的權(quán)威，說(shuō)服設(shè)閥門策設(shè)計(jì)階認(rèn)價(jià)策2、H2模糊，名稱不統(tǒng)一。3、合同內(nèi)管件安裝包含在管道范內(nèi)，此部分合同收入為零，且成本較o4、合同約定新增項(xiàng)經(jīng)甲方確認(rèn)后可價(jià)，則按甲方戰(zhàn)略價(jià)執(zhí)行。1、對(duì)H2管件進(jìn)行招標(biāo)采購(gòu)，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)定位較模糊，有廠家將此定性為閥門；2、與甲方進(jìn)行溝通，發(fā)現(xiàn)甲方無(wú)此類戰(zhàn)略合作商，推薦該廠家給甲方，引導(dǎo)并說(shuō)服甲方將此材料定性為閥門；3、原合同清單內(nèi)無(wú)此項(xiàng)內(nèi)容，根據(jù)合同約定，以閥門漏項(xiàng)為由對(duì)甲方提出認(rèn)價(jià)；對(duì)甲方進(jìn)行引導(dǎo)，將此管件定性為閥門。PPR管價(jià)差策設(shè)計(jì)階認(rèn)價(jià)策變化，辦公樓改商住樓，用水需求增大2、固定單價(jià)并固定總價(jià)，發(fā)生變更可1、與設(shè)計(jì)院溝通，PPR管由原來(lái)S5級(jí)變更為S4級(jí)2、與業(yè)主闡述PPR管原設(shè)計(jì)級(jí)別保險(xiǎn)系數(shù)低，考慮到塔樓高度及給水管壓力，建議提高級(jí)別；3、利用圖紙會(huì)審機(jī)會(huì)提出變更，順利通過(guò)會(huì)簽；4、材質(zhì)變更后重新認(rèn)價(jià)，爭(zhēng)取較大利潤(rùn)。預(yù)制立管量差策施工階工程變井內(nèi)，而且管道沿井道墻體，三面滿布，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)井道樓板后澆，樓高2、固定單價(jià)，按實(shí)結(jié)1、聯(lián)合總包，以后澆難度大且機(jī)電安裝風(fēng)險(xiǎn)大為由，一起提2、邀請(qǐng)業(yè)主，監(jiān)理，設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)勘查，誘導(dǎo)業(yè)主提出設(shè)計(jì)質(zhì)3化等新型工藝和概念，確定方案。抓住土建，聯(lián)合土建一起提出施工難度，尋求監(jiān)理支持，同時(shí)抓住業(yè)主有創(chuàng)新理念，引進(jìn)先CHT管件的利施工階材料策價(jià)格虧損。研究了特殊單立管排水系統(tǒng)，排水立管采用一般采用柔性機(jī)制鑄鐵管，上部特殊管件采用普通型旋流器（旋轉(zhuǎn)進(jìn)水型管件CHT），也就是說(shuō)建筑管網(wǎng)排水是由一根管道實(shí)現(xiàn)采用了特殊管件在一根管道中實(shí)現(xiàn)了既排水又通氣。此種新藝主用于大于等于10層的多層、高層建筑。經(jīng)調(diào)查研究現(xiàn)UPVC管可以代替柔性機(jī)制鑄鐵管，與CHT管件可以連接，且我方投標(biāo)UPVC管價(jià)格是盈利的。我方利用總造價(jià)低來(lái)說(shuō)服業(yè)主采用塑料管（粘接），以新技術(shù)CHT（特殊單立管排水系統(tǒng)）可以采用UPVC管為理由順利通過(guò)設(shè)計(jì)院設(shè)采用UPVC管連接CHT管件后，結(jié)算時(shí)可以直接換主材重新組綜合單價(jià)，實(shí)現(xiàn)扭虧為贏工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效設(shè)計(jì)階設(shè)計(jì)優(yōu)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)詢價(jià)，購(gòu)買兩套無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備需要約25萬(wàn)元，對(duì)本工程來(lái)說(shuō)是個(gè)嚴(yán)重虧損項(xiàng)。唯一的方法就是變更為他的供水方式。通過(guò)到本市自來(lái)水公了解到無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備在本地的應(yīng)用還不是很普遍，自來(lái)水公司因擔(dān)心對(duì)市政管網(wǎng)壓力有影響，一般都不采用無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備。首先我方通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理與自來(lái)水公司的審圖人員取得了聯(lián)系，無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備在本地區(qū)應(yīng)用的不是太多，可能會(huì)對(duì)市政管網(wǎng)的壓力造成影響，同自來(lái)水公司達(dá)成一致的意見后，自來(lái)水公司在對(duì)本工程的給排水圖紙審核意見書上寫明要求設(shè)計(jì)院取消無(wú)負(fù)壓供水方式改為其他加壓供水方式。與設(shè)計(jì)院溝通，說(shuō)明變頻水泵加水箱的供水方式在本市比較常用，一般會(huì)得到自來(lái)水公司的認(rèn)可，設(shè)計(jì)院為了通過(guò)自來(lái)水公司的審核，就把原設(shè)計(jì)的無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備改為水箱加變頻水泵加壓的水方式。項(xiàng)目部以設(shè)計(jì)發(fā)生變更為由，需要對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行調(diào)整，通過(guò)和業(yè)主多次談判，最終確定了變更后的供水設(shè)備的造價(jià)泵組的供水方式后，很快得到了自來(lái)水公司的響，并且不會(huì)造成市政管網(wǎng)水質(zhì)污染，環(huán)保、雨水排水管變?cè)O(shè)計(jì)階方案（工法）優(yōu)原設(shè)計(jì)雨水系統(tǒng)管材為U-PVC管受的沖擊力較大，易損壞，維修困難且良好的抗震性能，耐腐蝕使用年限較長(zhǎng)。不分雨水、污水，且定額中管件含量較高o雨水系統(tǒng)由U-PVC管材變更為鑄鐵管（柔性連接）變更會(huì)增加工程成本，如通過(guò)業(yè)主聯(lián)系設(shè)計(jì)院以工作聯(lián)系單的形式進(jìn)行變更較為困難，工作比較難以展開，因此在此變更實(shí)施操作階段項(xiàng)目部管理人員研究后決定繞開業(yè)主直接與設(shè)計(jì)院聯(lián)系，用事實(shí)和行動(dòng)說(shuō)服設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)人員，由設(shè)計(jì)院直接下發(fā)《工程變更通知單》，如此就繞開了業(yè)主方面難點(diǎn)，并順利完成了此項(xiàng)的優(yōu)化運(yùn)作。變更實(shí)施后取得了可觀的利冷熱水機(jī)組策設(shè)計(jì)階工程變1、政府項(xiàng)目財(cái)政資金，增加造價(jià)審核2、項(xiàng)目面積增大3000平米，空調(diào)負(fù)荷3、項(xiàng)目所在地冬季長(zhǎng)期凝凍；4僅調(diào)整材料價(jià)格，不再另行組價(jià)。利用地理環(huán)境差異，改變?cè)O(shè)計(jì)參數(shù)：1、利用項(xiàng)目所在地冬季室外干球溫度比設(shè)計(jì)規(guī)范低2-3℃的實(shí)際情況，與氣象站對(duì)接，收集貴陽(yáng)市和項(xiàng)目所在地近5~10年天氣情況，收集權(quán)威氣候數(shù)據(jù)提供給設(shè)計(jì)院；2、提供項(xiàng)目由于面積增加，需要增加一定負(fù)荷數(shù)據(jù)；3、找廠家技術(shù)人員配合，與設(shè)計(jì)對(duì)接，結(jié)合項(xiàng)目所在地實(shí)際數(shù)，對(duì)主機(jī)原設(shè)計(jì)選型進(jìn)行修正、比較，提出原來(lái)的選型不滿足設(shè)計(jì)計(jì)算負(fù)荷要求，為了更好的保證冬季的制熱效果，建議冬季空調(diào)室外設(shè)計(jì)干球溫度由2.5℃修訂為-4.5℃，重新計(jì)算選型；4的。2、權(quán)威機(jī)構(gòu)提供有效的支持資料；平衡閥策設(shè)計(jì)階工程變1、本項(xiàng)目塔樓原水力平衡方案為每層回水支管及AHU回水管均安裝動(dòng)態(tài)壓差動(dòng)調(diào)節(jié)一體閥；2、塔樓分戶調(diào)整，設(shè)計(jì)院準(zhǔn)備出新版3、合同約定清單中的遺漏項(xiàng)，主材核1、開展材料詢價(jià)，確定原方案虧損情況；2、邀請(qǐng)平衡閥廠家與我方進(jìn)行技術(shù)交流并結(jié)合項(xiàng)目情況出具水力平衡優(yōu)化方案；3、平衡閥廠家及我方分別與設(shè)計(jì)院及業(yè)主溝通說(shuō)服設(shè)計(jì)院調(diào)整方案，在新版藍(lán)圖中進(jìn)行調(diào)整；4、水力平衡方案變更為AHU末端安裝普通動(dòng)態(tài)壓差平衡閥加靜態(tài)平衡閥組合的模式，末端水流量通過(guò)電動(dòng)比例積分調(diào)節(jié)閥控制，新增的靜態(tài)平衡閥核價(jià)、普通動(dòng)態(tài)壓差平衡閥執(zhí)行原一體閥單價(jià)。業(yè)主對(duì)我司系統(tǒng)優(yōu)化技術(shù)實(shí)力認(rèn)可；設(shè)計(jì)院新工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效進(jìn)口電動(dòng)平衡閥門重新認(rèn)施工階認(rèn)價(jià)策投標(biāo)清單內(nèi)閥門價(jià)格比較低，嚴(yán)重虧。根據(jù)清單描述與招標(biāo)圖紙的比較，出了機(jī)會(huì)，要求進(jìn)行重新認(rèn)價(jià)。招標(biāo)清單內(nèi)描述為電動(dòng)兩通閥，而招標(biāo)圖紙的中接風(fēng)機(jī)盤管的為動(dòng)態(tài)平衡電動(dòng)兩通閥，接空調(diào)機(jī)組的為動(dòng)態(tài)平衡電動(dòng)調(diào)節(jié)兩通閥，而且合同規(guī)定的閥門品牌為進(jìn)口知名品牌，投標(biāo)單價(jià)低于實(shí)際價(jià)格的四分之一，且以上3也很大。本工程所有的材料設(shè)備業(yè)主堅(jiān)決不允許更換品牌此項(xiàng)也跟業(yè)主及造價(jià)咨詢進(jìn)行了不少的爭(zhēng)論，業(yè)主及造價(jià)咨詢認(rèn)為：“招標(biāo)圖紙與招標(biāo)清單同樣具有法律效力，我方在因招標(biāo)圖紙中含有電動(dòng)兩通閥，招標(biāo)清單描述的也是電動(dòng)兩通閥，至于圖紙中的動(dòng)態(tài)平衡電動(dòng)閥和動(dòng)態(tài)平衡電動(dòng)調(diào)節(jié)閥應(yīng)視為清單漏項(xiàng)”，后來(lái)業(yè)主想更改為清單描述的閥門，即使按照清單描述的閥門采購(gòu)，也將虧損。我方又與設(shè)計(jì)院行了溝通，讓設(shè)計(jì)人員堅(jiān)持原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，對(duì)此類閥門重新進(jìn)行了認(rèn)價(jià)。進(jìn)口電動(dòng)平衡閥門重新認(rèn)價(jià)。業(yè)主進(jìn)口閥門已重新認(rèn)橡塑保溫策施工階其他策總價(jià)合薄，與廠家規(guī)格沖突；2、保溫供應(yīng)商與業(yè)主關(guān)系匪淺；3分可按合同單價(jià)重新計(jì)價(jià)。1、由廠家對(duì)項(xiàng)目部發(fā)函，附厚度校核明細(xì)表，申明設(shè)計(jì)的保溫厚度過(guò)薄；2、攜廠家的發(fā)函與業(yè)主項(xiàng)目部及設(shè)計(jì)部談判從專業(yè)性說(shuō)服業(yè)主，要求設(shè)計(jì)院調(diào)整保溫棉厚度設(shè)計(jì)；3、同時(shí)，要求有意與我司合作的材料商（該材料商與業(yè)主關(guān)系匪淺）同時(shí)與業(yè)主溝通，建議做該項(xiàng)調(diào)整。4、在取得業(yè)主的調(diào)整意向后，催促將該調(diào)整的設(shè)計(jì)變更發(fā)o從技術(shù)方面了解到設(shè)計(jì)本身的漏洞，同時(shí)摸清材料商與業(yè)主的關(guān)系，讓其關(guān)系為我所用，從技術(shù)和經(jīng)營(yíng)兩個(gè)方面同時(shí)發(fā)力，促成本策劃的玻璃棉策施工階認(rèn)價(jià)策1、設(shè)計(jì)玻璃棉采用F80,經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研，2、項(xiàng)目的被一供貨商報(bào)備，其價(jià)格非常高，一直僵持不降；3、供應(yīng)商與業(yè)主有關(guān)系往來(lái)；4、固定單價(jià)，按實(shí)結(jié)1、由于品牌唯一，遵照平等公平公正的原則，對(duì)業(yè)主發(fā)文要求增加品牌（業(yè)主給材料商施壓）；2、同時(shí)，與材料商進(jìn)行約談，表明底線價(jià)，若無(wú)法接受，拒絕談判，直接改甲供（材料商反饋于業(yè)主）；3、抓住合適時(shí)機(jī)，對(duì)業(yè)主提出變更材質(zhì)或者甲供。衡多方利益，聯(lián)合商議，同意變更材質(zhì)，原F80變更為F60，我方可重新認(rèn)價(jià)。前期調(diào)查摸清業(yè)主與唯一材料商之間的關(guān)系實(shí)施過(guò)程中雙管齊下，對(duì)材料商和業(yè)主采取不同的策略，讓其雙方相互施壓、相互制約，從而推進(jìn)策劃成功。保溫量施工階其他策1、適用于固定綜合單價(jià)類項(xiàng)2上限額度約束。保溫材料在工程量計(jì)算時(shí)容易按風(fēng)管展開面積*保溫厚度折算，保溫的對(duì)邊、風(fēng)閥、消聲器靜壓箱等保溫工程量容易被忽視，此部分工程量相對(duì)較小，業(yè)主不會(huì)重點(diǎn)關(guān)注，此部分量差可進(jìn)行加大。新風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)管需要進(jìn)行保溫排煙系統(tǒng)不需保溫，視業(yè)主方業(yè)務(wù)熟悉程度確定是否虛報(bào)排煙系統(tǒng)保溫的工程量。掌握工程量計(jì)算規(guī)則，從細(xì)節(jié)處抓住利潤(rùn)保溫管管座策施工階認(rèn)價(jià)策1、項(xiàng)目為當(dāng)?shù)氐貥?biāo)建筑，整體要求較高，原保溫管道管座采用傳統(tǒng)木馬，不2、價(jià)格被材料商鎖定，限定品牌廠家報(bào)價(jià)高于清單價(jià)，若按此施工將產(chǎn)生巨3、投標(biāo)數(shù)量嚴(yán)重低于實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)工量，按原單價(jià)將產(chǎn)生過(guò)高結(jié)算額，業(yè)主成本增加我司也無(wú)利潤(rùn)；4、政府項(xiàng)目，結(jié)算額過(guò)高有審計(jì)風(fēng)o1、盤點(diǎn)實(shí)際發(fā)生工程量，同時(shí)給出原材質(zhì)原限定品牌廠家報(bào)價(jià)及修改為聚氨酯成品管座廠家報(bào)價(jià)對(duì)比方案報(bào)送業(yè)主2成本角度進(jìn)行溝通，說(shuō)服業(yè)主更換品牌、重新修改成品管座材質(zhì)參數(shù)要求；3、與合作廠家共同跟進(jìn)業(yè)主詢價(jià)認(rèn)價(jià)進(jìn)程，確保價(jià)格可控在預(yù)想范圍，完成三方認(rèn)價(jià)程序，價(jià)格確認(rèn)。1、主動(dòng)求變,在提升實(shí)際使用效果同時(shí)降低2、材料樣品及原品牌廠家詢價(jià)確認(rèn)資料、對(duì)3、材料品牌及價(jià)格確認(rèn)函（我方、監(jiān)理、業(yè)主三方簽字確認(rèn)）工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效不銹鋼風(fēng)管策施工階其他策總價(jià)合1、設(shè)計(jì)圖紙對(duì)于塔樓之前的排油煙系風(fēng)管；2漲跌超過(guò)5%的部分，可以進(jìn)行調(diào)差鋼風(fēng)管，要求設(shè)計(jì)明確是否設(shè)計(jì)遺漏。設(shè)計(jì)明確設(shè)計(jì)意圖為用土建風(fēng)道接駁轉(zhuǎn)換；由，要求設(shè)計(jì)出具大樣圖，并同時(shí)明確土建風(fēng)道的排油措。樣圖無(wú)法保證氣密性，排油方案風(fēng)道內(nèi)會(huì)積油等諸多技術(shù)分析支持，將該方案否決；3、之后，設(shè)計(jì)先后出具兩版大樣圖，均無(wú)法有效解決項(xiàng)目部提出的氣密性及排油方案方面的問(wèn)題。4內(nèi)襯不銹鋼風(fēng)管，增加不銹鋼板工程量。1、大膽質(zhì)疑設(shè)計(jì)圖紙合理性，并嚴(yán)密分析設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣，及時(shí)給出對(duì)自己有利的方案，否決對(duì)自己不利的方案；2主方同意項(xiàng)目部合理建議博得心理支持。酚醛風(fēng)管策設(shè)計(jì)階調(diào)差策1、設(shè)計(jì)要求屋面使用酚醛風(fēng)管，但酚醛風(fēng)管不適合室外環(huán)境安裝；2、固定單價(jià)，按實(shí)結(jié)1計(jì)要求，項(xiàng)目積極聯(lián)合監(jiān)理、項(xiàng)管單位進(jìn)行討論，最終將討論結(jié)果上報(bào)業(yè)主研發(fā)部門，引起了業(yè)主重視。2、為此項(xiàng)目在每周由業(yè)主參加的總包協(xié)調(diào)會(huì)上提出了材質(zhì)變更的要求，進(jìn)一步明確了此問(wèn)題的重要性，否則無(wú)法保證工程質(zhì)量，并提供給業(yè)主關(guān)于酚醛風(fēng)管室外安裝缺陷以及適用環(huán)境范圍的相關(guān)資料，最終業(yè)主要求由監(jiān)理、項(xiàng)管單位見證下對(duì)酚醛風(fēng)管制作安裝過(guò)程及安裝環(huán)境進(jìn)行試驗(yàn)對(duì)比，室外的酚醛風(fēng)管因天氣寒冷出現(xiàn)起泡現(xiàn)象，最終業(yè)主與設(shè)計(jì)溝通要求更換材質(zhì)。3、由于本工程為政府性質(zhì)，業(yè)主比較關(guān)心節(jié)能問(wèn)題，項(xiàng)目并對(duì)更換材質(zhì)后的鐵皮風(fēng)管提出保溫的建議確保設(shè)備在熱交換過(guò)程更加充分，提高節(jié)能效率，最終得到業(yè)主的積極響應(yīng)，并主動(dòng)要求對(duì)室外保溫的風(fēng)管加設(shè)鍍鋅鐵皮保護(hù)管殼4、通過(guò)本次與業(yè)主、設(shè)計(jì)單位之間的技術(shù)探討，合理誘導(dǎo)業(yè)主并減小了我司在施工過(guò)程中的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，更加了解業(yè)主真正需求，同時(shí)業(yè)主對(duì)我司提出的意見給予肯定，贏得業(yè)主充分信任同時(shí)也為變更、洽商埋下伏筆。技術(shù)、質(zhì)量保障作為突破點(diǎn)：1、復(fù)合風(fēng)管材質(zhì)不適宜室外安裝。2、受北方冬季強(qiáng)冷空氣侵襲，酚醛泡沫會(huì)受3、酚醛風(fēng)管連接方式為PVC法蘭插銷式連接，因本工程地處沿海城市，普遍潮濕，酸雨現(xiàn)象較明顯，經(jīng)陽(yáng)光暴曬風(fēng)吹抖動(dòng)繼而接口處開裂。工程質(zhì)量無(wú)法保障，同時(shí)質(zhì)量隱患隨風(fēng)管策施工階其他策總價(jià)合原設(shè)計(jì)梁底凈空為3.4m，標(biāo)準(zhǔn)層風(fēng)線交叉多，地面又有150mm的架空地板，房間凈空未達(dá)到業(yè)主預(yù)期。風(fēng)管制作安裝的單價(jià)有較高利潤(rùn)，增加風(fēng)管工程量即可增加項(xiàng)目的利潤(rùn)1、通過(guò)深化設(shè)計(jì)了解業(yè)主的想法，按業(yè)主要求展開工作；2、對(duì)原圖紙的風(fēng)管規(guī)格變薄增寬，形成變3、變更增加的工程量進(jìn)行核算，做好完工確認(rèn)依據(jù)。案，做到雙方都滿意。風(fēng)管策施工階其他策阻法進(jìn)行風(fēng)管設(shè)計(jì)，VAV主風(fēng)管變截面，截面隨負(fù)擔(dān)末端數(shù)量較少而減小，單層空調(diào)風(fēng)管面積480㎡。2出新版藍(lán)圖。3、單價(jià)包干，工程量按實(shí)結(jié)1、召開VAV技術(shù)交流會(huì)，提升業(yè)主、設(shè)計(jì)院對(duì)我司VAV施工能2、邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院考察我司同類成功項(xiàng)目，將相關(guān)圖紙轉(zhuǎn)發(fā)設(shè)計(jì)3、與設(shè)計(jì)院溝通優(yōu)化原系統(tǒng)方案，將VAV系統(tǒng)主風(fēng)管按照不變徑設(shè)置，減少系統(tǒng)阻力、均化管內(nèi)靜壓；4、設(shè)計(jì)院調(diào)整出圖，單層風(fēng)管面積增加至600計(jì)增加風(fēng)管8760平米。采用技術(shù)營(yíng)銷的手段，提高業(yè)主對(duì)我司技術(shù)實(shí)工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效風(fēng)機(jī)盤管末端風(fēng)管策施工階方案（工法）優(yōu)1、原設(shè)計(jì)圖紙中僅提供風(fēng)機(jī)盤管送回圖紙2、固定綜合單價(jià)合同，風(fēng)管價(jià)格偏1、由施工單位深化風(fēng)機(jī)盤管接管大樣2、吊頂空間部位提高風(fēng)機(jī)盤管安裝高度加長(zhǎng)風(fēng)口下引高度，提高鍍鋅鋼板風(fēng)管工程量，控制保溫軟管長(zhǎng)度；3、實(shí)際施工階段降低風(fēng)機(jī)盤管安裝高度適當(dāng)加長(zhǎng)保溫軟管4、及時(shí)報(bào)送監(jiān)理及業(yè)主單位進(jìn)行圖紙確認(rèn)，為最終結(jié)算做好1、申請(qǐng)接管可策劃大樣圖深2、提高管線工程風(fēng)管工程量策施工階其他策1、適用于固定綜合單價(jià)類項(xiàng)2上限額度約束。暖通設(shè)計(jì)圖中豎向支管一般都無(wú)大樣圖豎向連接風(fēng)口的支管可在圖紙深化時(shí)加大長(zhǎng)度。圖紙深化及竣工圖編制時(shí)，管截面尺寸可適當(dāng)修改加大，增加工程量。編制竣工圖時(shí)風(fēng)管連接方式策施工階其他策1、適用于定額費(fèi)率下浮、總價(jià)干、固風(fēng)管連接方式常用角鋼法蘭、共板法蘭連接兩種，角鋼法蘭連接成本高于共板法蘭連接，設(shè)計(jì)只說(shuō)明法蘭連接時(shí)可與業(yè)主溝通改為共板連接，同時(shí)注意防排煙風(fēng)管連接方式在當(dāng)?shù)夭捎霉舶宸ㄌm方式人工費(fèi)較排油煙風(fēng)管策施工階調(diào)差策原設(shè)計(jì)排油煙豎井兩面剪力墻，采用不銹鋼風(fēng)管焊接連接，1、找出不銹鋼風(fēng)管連接方式在本工程環(huán)境下幾乎難以實(shí)施2、查詢規(guī)范及施工案例，更改風(fēng)管連接方式。3、項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)借助圖紙會(huì)審?fù)瓿筛鞣胶炞脂F(xiàn)場(chǎng)環(huán)境不允許焊接，此外，抓住業(yè)主不想增加造價(jià)的心理，誘導(dǎo)業(yè)主自行找我們拿主意冷凝管策施工階工程變1、冷凝管業(yè)主要求采用UPVC給水管，2、固定單價(jià)，按實(shí)結(jié)1、本項(xiàng)目業(yè)主定位為高端項(xiàng)目，向業(yè)主表明采用UPVC管，檔次太低，且冷凝管在吊頂內(nèi)，線路較長(zhǎng)，采用塑料管極易產(chǎn)生彎曲積水現(xiàn)場(chǎng)象，降低戶內(nèi)空氣質(zhì)量，影響客戶體驗(yàn)；2、向業(yè)主闡明裙樓部分管長(zhǎng)超過(guò)６０米，塑料管放坡不能太少，放坡后影響整體標(biāo)高；3、提出解決方案：采用鍍鋅管替4、業(yè)主項(xiàng)目工程師向其集團(tuán)后饋后，同意改成鍍鋅鋼管。的矛盾點(diǎn)進(jìn)行突破。板式換熱器策施工階認(rèn)價(jià)策總價(jià)合1、投標(biāo)時(shí)空調(diào)系統(tǒng)采用VAV變風(fēng)量系+風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)；2、變更后板式換熱器型號(hào)未變。1、利用業(yè)主變更契機(jī)，核算變更后板式換熱器參數(shù)不滿足要2、與設(shè)計(jì)院聯(lián)系，提供核算依據(jù)，建議出設(shè)計(jì)變更；3、與業(yè)主提前溝通，獲得較好審批單價(jià)；1、尋找設(shè)計(jì)漏洞，與設(shè)計(jì)院積極溝通，爭(zhēng)取設(shè)計(jì)變更單；2、與業(yè)主建立良好關(guān)系，爭(zhēng)取重新認(rèn)價(jià)機(jī)冷卻塔策施工階認(rèn)價(jià)策業(yè)主方有硬性要求，必需采用具有CTI認(rèn)證的冷卻塔，此塔塔型尺寸相對(duì)較?，F(xiàn)場(chǎng)有4臺(tái)冷卻塔安裝高度有限，1、展示數(shù)據(jù)，現(xiàn)場(chǎng)安裝可用凈高4.2米，項(xiàng)目冷卻塔高度最2、提出解決方案：a取消采用CTI認(rèn)證，b改小冷卻塔型號(hào)；3、詢問(wèn)設(shè)計(jì)意見，確認(rèn)冷卻塔改小的可行性，得到肯定回4、召開專題討論會(huì)，闡明后果及各方責(zé)任，讓甲方權(quán)衡利弊，設(shè)計(jì)院回復(fù)更改塔型的可行性，得到最終業(yè)主同意更改結(jié)果，由4臺(tái)150水方量改成6臺(tái)100水方量冷卻塔；設(shè)計(jì)院出變更；5、冷卻塔型號(hào)更改，與咨詢對(duì)價(jià)時(shí)，更改所有冷卻塔單價(jià)，價(jià)格更改成功，已初步確認(rèn)。1、現(xiàn)場(chǎng)因素是先決條件；2、業(yè)主精細(xì)化管理使得現(xiàn)場(chǎng)工程師有較大的思想，使現(xiàn)場(chǎng)工程師同意更改型號(hào)工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效冷卻塔和熱回收機(jī)組報(bào)投標(biāo)階認(rèn)價(jià)策招標(biāo)圖紙中對(duì)于冷卻塔和熱回收機(jī)組的參數(shù)均不明確，且投標(biāo)過(guò)程中與廠家及設(shè)計(jì)溝通中獲得信息稱這兩種設(shè)備將有較大的調(diào)整。冷卻塔和熱回收機(jī)組作了大幅度的造價(jià)下調(diào)。業(yè)主方的最終確定的設(shè)備選型和參數(shù)給出后，通過(guò)廠家提供終這兩項(xiàng)物資均實(shí)現(xiàn)了扭虧為盈，尤其是冷卻塔利潤(rùn)較好掌握實(shí)時(shí)信息，實(shí)施不平衡報(bào)價(jià)，后續(xù)以設(shè)計(jì)冷媒管策施工階其他策1、業(yè)主要求較高，項(xiàng)目藍(lán)圖變更幅度2、單價(jià)包干，工程量按實(shí)結(jié)算。1工需現(xiàn)場(chǎng)深化為由發(fā)函說(shuō)服業(yè)主、設(shè)計(jì)同意由我司進(jìn)行冷媒管深化，深化成果需經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)院確認(rèn)。2、項(xiàng)目在多聯(lián)機(jī)銅管的走向優(yōu)化和管徑進(jìn)行優(yōu)化計(jì)、審計(jì)審核，與業(yè)主、設(shè)計(jì)院有關(guān)人員有效對(duì)接，經(jīng)業(yè)主審核確認(rèn)按照我司深化方案執(zhí)行。3認(rèn)，鎖定價(jià)格。選擇合適時(shí)機(jī)主動(dòng)要求現(xiàn)場(chǎng)深化，保持與業(yè)、設(shè)計(jì)方面的有效對(duì)接。防火閥策施工階認(rèn)價(jià)策總價(jià)合1、針對(duì)國(guó)家新出臺(tái)的消防規(guī)范，防火后的第一批消防驗(yàn)收項(xiàng)目；2、合同中業(yè)主規(guī)定防火閥品牌的3C認(rèn)證證書規(guī)格不全。1、了解消防新規(guī)要求，跟消防單位聯(lián)合跟業(yè)主說(shuō)明新規(guī)政策下消防驗(yàn)收的難度，說(shuō)服甲方同意更換品牌。2、進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)，在提高品牌檔次的同時(shí)尋找3C高的小眾品牌提前埋入品牌范圍。3、在業(yè)主詢價(jià)時(shí)聯(lián)合廠家按照我們的要求進(jìn)行報(bào)價(jià)。了解消防新規(guī)，收集證據(jù)資料，在中國(guó)消防產(chǎn)品網(wǎng)查詢各品牌防火閥已通過(guò)3C認(rèn)證證書的送風(fēng)箱及手動(dòng)調(diào)節(jié)閥策施工階材料策根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)口原設(shè)計(jì)改為條形百葉風(fēng)口。在風(fēng)口處增加送風(fēng)箱及手動(dòng)閥，以便后期使用過(guò)程中風(fēng)量均衡可調(diào)節(jié)。從1、與業(yè)主及設(shè)計(jì)院積極溝通，建議在風(fēng)口處增加送風(fēng)箱及手動(dòng)閥，并提供相應(yīng)圖紙供業(yè)主及設(shè)計(jì)院審核；2、比較成品及自加工成本，最終與班組約定以批價(jià)形式現(xiàn)場(chǎng)加工，并負(fù)責(zé)調(diào)試及維修，降低成本與設(shè)計(jì)溝通，從改善后期使用環(huán)境和操作方面排氣扇策施工階認(rèn)價(jià)策1控制嚴(yán)格。3、原酒店由業(yè)主直營(yíng)改為引進(jìn)**經(jīng)營(yíng)，品質(zhì)提升。4、固定單價(jià)，清單無(wú)價(jià)格業(yè)主重新價(jià)1、提前與酒店管理公司溝通，使其不認(rèn)可排氣扇做法。2、和裝飾設(shè)計(jì)溝通，衛(wèi)生間吊頂上無(wú)排氣扇裝飾點(diǎn)位。3、反饋給設(shè)計(jì)院，利用重新出圖契機(jī)，修改圖4、業(yè)主重新認(rèn)價(jià)。1、酒店經(jīng)營(yíng)主體發(fā)生變化，由業(yè)主直營(yíng)改**集團(tuán)經(jīng)2、裝飾圖紙不設(shè)計(jì)點(diǎn)位，改為側(cè)排風(fēng)口。3、酒店管理公司技術(shù)認(rèn)可和支持。管道沖施工階其他策1、適用于定額費(fèi)率下浮、總價(jià)干、固設(shè)計(jì)說(shuō)明中的施工做法進(jìn)行研究，查閱相關(guān)規(guī)范，如非規(guī)范強(qiáng)條可考慮取消。如某項(xiàng)目在暖通設(shè)計(jì)說(shuō)明中要求空調(diào)管進(jìn)行化學(xué)清洗及鍍膜，此項(xiàng)設(shè)計(jì)對(duì)后續(xù)運(yùn)營(yíng)會(huì)有很好幫助但非規(guī)范要求，可選擇性取消熟讀相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范，對(duì)非強(qiáng)條項(xiàng)可忽略，降低設(shè)備參施工階其他策1、適用于定額費(fèi)率下浮、總價(jià)包干類按設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)行參數(shù)復(fù)核，在滿足要求前提下，可加大設(shè)備參數(shù)，減少設(shè)備數(shù)量，同步風(fēng)管水管等工程量隨之減少，成本降低的同時(shí)，增加了利潤(rùn)空間。按設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)行參數(shù)復(fù)核，在滿足要求前提下，可加大設(shè)備參數(shù)，減少設(shè)備數(shù)量，同步風(fēng)管水管等工程量隨之減少，成本降低的同時(shí)，增加了利潤(rùn)空間。工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效空調(diào)末端設(shè)備重新認(rèn)施工階認(rèn)價(jià)策空調(diào)末端設(shè)備投標(biāo)嚴(yán)重虧損，原投標(biāo)清單內(nèi)的總價(jià)為121萬(wàn)，合同內(nèi)限定為國(guó)際知名品牌，投標(biāo)單價(jià)不及實(shí)際價(jià)格招標(biāo)圖紙為初步設(shè)計(jì)圖紙，在出正式的施工圖紙之前與設(shè)計(jì)人員進(jìn)行了溝通，將原暫估價(jià)工程175萬(wàn)的“空氣凈化系統(tǒng)”取消，在空調(diào)機(jī)組及風(fēng)機(jī)盤管內(nèi)設(shè)置了殺菌裝置功能段，對(duì)部分機(jī)組的冷量、熱量、風(fēng)量也進(jìn)行了調(diào)整，部分風(fēng)機(jī)調(diào)整為變頻風(fēng)機(jī)公司給予重新認(rèn)價(jià)。初步設(shè)計(jì)圖紙的功能參數(shù)。與設(shè)計(jì)院溝通后，設(shè)計(jì)院也一堅(jiān)持以施工圖紙為準(zhǔn)。因取消了175同意對(duì)這些設(shè)備重新進(jìn)行認(rèn)價(jià)?？照{(diào)末端設(shè)備重新認(rèn)同意空調(diào)末端設(shè)備內(nèi)增加一段UPVC殺菌裝空調(diào)品牌變施工階材料策本項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)空調(diào)設(shè)備未明確品牌，且招標(biāo)限價(jià)較低，投標(biāo)時(shí)將此空調(diào)價(jià)格按低于市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行報(bào)送。中標(biāo)后項(xiàng)目部工，但因此項(xiàng)單價(jià)較低，該分包單位遲進(jìn)行空調(diào)安裝，影響現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度。1、對(duì)接業(yè)主，提出原合同中空調(diào)品牌未明確，本工程為將接待各國(guó)來(lái)賓，政治影響大，質(zhì)量要求高，需使用國(guó)內(nèi)一線品牌，而原合同中單價(jià)難以滿足一線品牌的造價(jià)需要重新2、對(duì)接空調(diào)供應(yīng)商，要求其配合項(xiàng)目部對(duì)業(yè)主進(jìn)行公關(guān)，盡快確定品牌，同時(shí)配合項(xiàng)目部進(jìn)行認(rèn)價(jià)工作。3、與分包進(jìn)行談判，項(xiàng)目部把空調(diào)的設(shè)備供應(yīng)從其合同中剝離出來(lái)，由項(xiàng)目部直接與空調(diào)設(shè)備商單獨(dú)簽訂采購(gòu)合同減少了中間環(huán)節(jié)，保障了各方的利益。1、機(jī)電設(shè)備品牌多樣，不同品牌材料差距較大。對(duì)于合同中虧損清單項(xiàng)，可考慮變更品牌進(jìn)行重新認(rèn)價(jià)。2、另外聯(lián)動(dòng)多方力量，推進(jìn)變更落地，實(shí)現(xiàn)新增防火板認(rèn)價(jià)策施工階認(rèn)價(jià)策總價(jià)合的風(fēng)管需外包防火板，工程量總計(jì)約o請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院確認(rèn)將清單內(nèi)描述的防火保護(hù)措施與防火板割裂開來(lái)，側(cè)面證明防火板為清單漏項(xiàng)，應(yīng)重新報(bào)價(jià)審核終確認(rèn)防火板不屬于招標(biāo)范圍，給予重新認(rèn)價(jià)；通過(guò)各種渠道向業(yè)主澄清，我司原投標(biāo)清單中的防火措施為防火涂料噴涂；進(jìn)行防火板工程量計(jì)量工作；聯(lián)合廠家對(duì)業(yè)主報(bào)價(jià)。與設(shè)計(jì)及業(yè)主良好溝通，從多方面證明防火板通風(fēng)管道管材變施工階材料策系統(tǒng)采用鍍鋅板，施工說(shuō)明中標(biāo)注空調(diào)新風(fēng)采用單面彩鋼板復(fù)合管，該項(xiàng)施工約4萬(wàn)平米，工期緊、任務(wù)重，如采用單面彩鋼板復(fù)合管，制作材料可以在工廠定尺寸生產(chǎn)后現(xiàn)場(chǎng)拼裝，無(wú)需進(jìn)行本項(xiàng)優(yōu)化通過(guò)與業(yè)主聯(lián)合招標(biāo)的形式將新風(fēng)管材采購(gòu)為單面彩鋼板復(fù)合管，形成三方共同簽訂的材料采購(gòu)合同實(shí)，即完成了此項(xiàng)的材質(zhì)變更。了效益為單面彩鋼板復(fù)合管。變更實(shí)施后取得了可觀的利支架變更策施工階工程變項(xiàng)目是兩地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，致力打造商業(yè)裝整體觀感好，抓住業(yè)主心態(tài)，向業(yè)主推薦成品支架替換傳統(tǒng)支架。推介成品支架能兼顧質(zhì)量和工期的需求引導(dǎo)業(yè)主了解成品支架優(yōu)點(diǎn)；通過(guò)傳統(tǒng)支架和成品支架樣板對(duì)比，讓業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)可選用商務(wù)要求，達(dá)到創(chuàng)效目的。通過(guò)樣板對(duì)比，成功推介業(yè)主同意采用成品優(yōu)質(zhì)履約、業(yè)主滿工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效管道支架策施工階其他策1、廠房區(qū)域不吊頂，美觀效果較差，統(tǒng)一安裝，保證觀感效果；2選型，從而增加管道支吊架的實(shí)際用量；3、管道支吊架的利潤(rùn)率高，擴(kuò)大工程量可進(jìn)一步增加利潤(rùn)額；4、固定單價(jià)，工程量按實(shí)結(jié)算。1、找業(yè)主說(shuō)明廠房不吊頂，支架制作統(tǒng)一將更加美觀；2、樣板施工時(shí)，按此方法制作支架找業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)；3、樣板資料的確認(rèn)簽字后，繪制支架詳圖及大樣圖找業(yè)主現(xiàn)4、根據(jù)確認(rèn)文件，在清標(biāo)中將此部分工程量報(bào)出；5處見證取樣。1、支架施工方案得到業(yè)主和監(jiān)理的確認(rèn)2、造價(jià)公司查看現(xiàn)場(chǎng)時(shí)要及時(shí)陪同，看我方3、支架大樣圖及布置詳圖（我司繪制找業(yè)主及監(jiān)理簽字確認(rèn)）4、工程量計(jì)算表（造價(jià)公司確認(rèn)并直接計(jì)入支架變更策施工階方案（工法）優(yōu)總價(jià)合牌直指定為***品牌的產(chǎn)品，僅支架及連接件的成本就將達(dá)到200萬(wàn)以上。鋅型鋼焊接的方式并堅(jiān)持該方案。近100萬(wàn)元。施工階方案（工法）優(yōu)業(yè)主項(xiàng)目經(jīng)理有意向采用一些創(chuàng)新手段的標(biāo)桿。進(jìn)場(chǎng)后迅速展開BIM深化設(shè)計(jì)和編制機(jī)電總包管理策劃，尋求機(jī)會(huì)向業(yè)主進(jìn)行匯報(bào)。做好嚴(yán)謹(jǐn)?shù)募夹g(shù)推廣，以完成一層的深化圖紙為例，展現(xiàn)BIM+聯(lián)合支架創(chuàng)新應(yīng)用優(yōu)勢(shì)向業(yè)主推廣。帶業(yè)主去做的好的項(xiàng)目進(jìn)行參觀考察，獲取業(yè)主認(rèn)可。令單。帶業(yè)主進(jìn)行實(shí)例考察，做技術(shù)推廣，獲取業(yè)綜合支架變更策施工階方案（工法）優(yōu)1、項(xiàng)目為業(yè)主今后的總部大樓，工期緊，觀感質(zhì)量要求高，該工程公共走廊管線密集，涉及多個(gè)專業(yè)施工單位，支架做法不一，整體觀感不高，專業(yè)協(xié)2需經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理確認(rèn)后實(shí)施。完成項(xiàng)目綜合管線排布深化實(shí)體樣板及效果圖，測(cè)算前后總體成本對(duì)比。通過(guò)實(shí)體樣板及成本對(duì)比向業(yè)主推介同時(shí)展示其他項(xiàng)目走廊綜合支架優(yōu)秀效果案例，帶領(lǐng)業(yè)主到我司類似項(xiàng)目考察，從美觀及實(shí)用、減少返工及管理投入角度推介綜合支業(yè)主同意采用后，繪制公共走廊內(nèi)機(jī)電管線綜合排布圖，利用規(guī)范要求，增加綜合支架的密度同時(shí)在綜合排布圖內(nèi)中明確，報(bào)業(yè)主監(jiān)理確認(rèn)；4.實(shí)際操作中合理優(yōu)化支架形式和間距，結(jié)算時(shí)按書面確認(rèn)的資料進(jìn)行確權(quán)。充分利用業(yè)主高觀感的需求，推行我方優(yōu)帶業(yè)主進(jìn)行實(shí)例考察，做技術(shù)推廣，獲取業(yè)品牌認(rèn)價(jià)策施工階認(rèn)價(jià)策總價(jià)合大多數(shù)機(jī)電安裝的材料均需要認(rèn)根據(jù)可研報(bào)告或者招標(biāo)文件，確定是否有業(yè)主指定品牌o”混搭的方式進(jìn)行品牌報(bào)送。通過(guò)控制普通品牌的報(bào)價(jià)保證認(rèn)價(jià)效益，減少審核風(fēng)險(xiǎn)量差策施工階其他策根據(jù)分包合同情況和專業(yè)特點(diǎn)，在報(bào)送預(yù)算的時(shí)候按照m㎡、m3為單位計(jì)算的量，可以考慮放大工程量。合理擴(kuò)大延長(zhǎng)米工程設(shè)計(jì)優(yōu)施工階認(rèn)價(jià)策設(shè)計(jì)的材料，查詢對(duì)應(yīng)信息研究設(shè)計(jì)初步方案，整理機(jī)電的材料；將材料類型與當(dāng)?shù)匦畔r(jià)做對(duì)比，盡量修改材料類型避開對(duì)分包要有良好的控制，避免最終的結(jié)果是給分包“做將材料類型與當(dāng)?shù)匦畔r(jià)做對(duì)比，盡量修改材料類型避開信息價(jià)，從而認(rèn)高價(jià)設(shè)計(jì)優(yōu)設(shè)計(jì)階其他策總價(jià)合變配電房可以優(yōu)設(shè)計(jì)方案階段，與設(shè)計(jì)深入溝通，合理布置配電房位置通過(guò)配電房的合理布置，完成線纜、橋架方面抗震支施工階其他策單價(jià)合同（定額率下浮適用于需要設(shè)置抗震支架的地深化設(shè)計(jì)階段，多設(shè)置抗震支架，實(shí)施階段可以減少。利用規(guī)范對(duì)抗震支架驗(yàn)收要求的缺失，合理本工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效抗震支架策設(shè)計(jì)階設(shè)計(jì)優(yōu)若項(xiàng)目部分設(shè)計(jì)圖紙關(guān)于抗震支架型、規(guī)格、參數(shù)不明確時(shí)，可通過(guò)完善設(shè)計(jì)說(shuō)明保證我方合理投入和工程量確o1、在設(shè)計(jì)說(shuō)明中明確使用抗震支架的部位及類型，包括支架間隔等，如光卻懸吊管道中重力＞1.8kN的設(shè)備，DN65以上的生活給水、消防管道系統(tǒng)，矩形截面面積≥0.38徑≥0.7m的風(fēng)管系統(tǒng)，內(nèi)徑≥25mm的燃?xì)夤艿?，防排煙風(fēng)道、事故通風(fēng)風(fēng)道及相關(guān)設(shè)備應(yīng)采用抗震支吊架，內(nèi)徑≥的電氣配管及重力≥150N/m的電纜梯架、電纜槽盒、母線槽等。從設(shè)計(jì)階段提高抗震支架安裝管道井內(nèi)增設(shè)管道專用支施工階其他策內(nèi)墻砌筑前，安裝項(xiàng)目部得知5-18層管道井兩側(cè)均采用輕質(zhì)加氣塊砌筑，考慮到每層有7個(gè)管井，每個(gè)管井內(nèi)有11根管道（包括排水鑄鐵管、冷熱水給水管、空調(diào)給水管等），管道較多，重量較大，經(jīng)與土建技術(shù)人員溝通，建議增設(shè)獨(dú)立的型鋼管道支撐，完全不靠加氣塊墻體承重。初步計(jì)劃采用10#鋼作為管道支撐架的豎向梯架，由此可增加型鋼支架共計(jì)約12t左右，增加收入22萬(wàn)元，獲得利潤(rùn)。首先由項(xiàng)目經(jīng)理向業(yè)主提出管道井為輕質(zhì)加氣塊墻體不能承重，同時(shí)管道井內(nèi)管道比較多，自重大，不能直接固定在墻上，需要增設(shè)專用梯式管道支撐，業(yè)主聽說(shuō)增加費(fèi)用，業(yè)主召集監(jiān)理、項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)人員開會(huì)討論，經(jīng)過(guò)測(cè)算墻體不能直接承受這么重的管道，應(yīng)當(dāng)設(shè)置獨(dú)立的管道支撐架，業(yè)主也暫時(shí)同意增設(shè)獨(dú)立的管道支撐架并要求我方拿出管道支撐架的方案和具體增加支撐架的預(yù)算書。項(xiàng)目部詳細(xì)的編制和優(yōu)化了管道支撐架的方案并編制了增加支撐架的預(yù)算書，業(yè)主認(rèn)為造價(jià)太高，要求把槽鋼的型號(hào)改小一點(diǎn)，建議改為L(zhǎng)50*5的角鋼，并把修改后的方案交給設(shè)計(jì)院進(jìn)行驗(yàn)算，與設(shè)計(jì)院溝通同意了修改后的方在5-18層樓層管道井內(nèi)增設(shè)管道專用支。本工程5-18層管道井墻體為加氣塊墻體承重能力差，聯(lián)合土建技術(shù)人員一起與業(yè)主溝通，建議增設(shè)專用梯式支撐架，并溝通設(shè)計(jì)院認(rèn)可管道支架方案。通過(guò)此項(xiàng)開源措施，既保證了工程質(zhì)量，又工程類別（策劃項(xiàng)策劃階策劃類合同計(jì)價(jià)模策劃實(shí)施前置條具體措策劃要點(diǎn)或效室外管網(wǎng)整體優(yōu)設(shè)計(jì)階設(shè)計(jì)優(yōu)本工程外網(wǎng)工程具有體量大，工期緊等特點(diǎn)。且土石方工程機(jī)械，黃砂、紅等材料由當(dāng)?shù)卮迕駢艛唷＝?jīng)與其溝通商，如按方量計(jì)算，挖溝并外運(yùn)12.3元/m3，回填25元/m3，合計(jì)32.3元/m3，建筑工程消耗量定額中，即使按照最有利定額子目，挖溝、外運(yùn)、回填也只有15.7元/m3，按照設(shè)計(jì)圖紙共計(jì)約6萬(wàn)m3的土方量，其它地材面對(duì)虧損，如何扭虧為盈成為項(xiàng)目部各項(xiàng)工作的重中之重經(jīng)過(guò)項(xiàng)目部全體人員集思廣益，確定了如下幾條措施。1）精細(xì)化管理，機(jī)械按臺(tái)班結(jié)算。如果土方機(jī)械按臺(tái)班結(jié)算，按照市場(chǎng)價(jià),大型挖掘機(jī)300元/h，小型挖掘機(jī)200元/h，裝載機(jī)220元/h，自卸車外80元/立方米，雖遠(yuǎn)單價(jià)較高，但項(xiàng)目部管理人員精細(xì)化管理，全程跟蹤統(tǒng)計(jì)臺(tái)班數(shù)量。同時(shí)做好節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃，按照節(jié)點(diǎn)進(jìn)度及現(xiàn)場(chǎng)情況高效的利用機(jī)械，保證機(jī)械全程運(yùn)轉(zhuǎn)。2）繪制外網(wǎng)施工圖，編制好施工方案。因設(shè)計(jì)院出具的圖紙與實(shí)際室外接駁點(diǎn)不符，經(jīng)過(guò)與業(yè)主溝通，業(yè)主同意項(xiàng)目部根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整室外管網(wǎng)并繪制竣工圖紙。利用本項(xiàng)目為費(fèi)率標(biāo)的有利契機(jī)，精心優(yōu)化并上報(bào)工方案，按照我方編制