某舊城改造區(qū)項目可行性分析報告

12 2 2 3 4 5 5 9 3 4 1地面積48806，14平方米。建筑面積83266.1平方米，其中住宅建筑面積73305.7平方米，商業(yè)建筑面積7243.4平方米。2一12%3%二三年2四五12六1%2年3%3本項目位于XXXXX鎮(zhèn)X。近年來，XXX經(jīng)濟發(fā)展水平前列，實力雄厚，勢頭強勁，與首府呼和浩特的新城區(qū)、包頭昆都侖區(qū)以及我市準格爾X、東勝區(qū)一起成為內(nèi)蒙古縣域經(jīng)濟前五強?！笆濉币詠?，伊X利用資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，充分構(gòu)筑煤炭、煤化工、建材、林沙為主的工業(yè)體系，呈現(xiàn)出經(jīng)濟建設持續(xù)快速發(fā)展、社會事業(yè)整體推進、機構(gòu)調(diào)整更加合理、城市功能日趨完善、生態(tài)建設成效顯著、人與自然和諧相處的可持續(xù)發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)濟實力始終保持在自治區(qū)101個X縣（區(qū)）前列，2008年財政總收入完成508999萬元（包括上劃自治區(qū)和上劃中央收入，不含社會保障基金），完成年初預算的121.2%，同比增加207160萬元，同比增長68.6%，總量位居全市各X區(qū)第三位。地方財政收入完成204777萬元，完成年度預算的124.5%，同比增加86841萬元，同比增長73.6%。由于經(jīng)濟總量迅速增長，帶動了城市居民收入的增長，促進當?shù)匦纬闪舜罅康母呤杖肴巳?，為市民未來購房置業(yè)打下經(jīng)濟基礎。諸多經(jīng)濟社會利好因素的合456789“十五”期間，XX鎮(zhèn)因為煤炭、煤化工產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，經(jīng)濟日漸據(jù)調(diào)查，XX鎮(zhèn)居民乘坐最多的交通工具是私家車舊城改造區(qū)項目工程用地面積59689.34平方米，總建筑面積(三)城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求需要。(一)自然條件南北，隨著鄂爾多斯飛機場的建成，將成為鄂爾多斯市“立體交通”2．污水4．供電過項目開發(fā)為XXX打造一個全新的時尚樓層住宅樓，其中有7棟為商住一體樓。90平方米以下的戶型占棟8層住宅樓，其中有7棟為商住一體樓。90平方米以下的戶設計使用年限結(jié)構(gòu)的安全等級設計使用年限結(jié)構(gòu)的安全等級抗震設防類別基本風壓Wo=0.50kN/平方米地面粗糙度基本雪壓So=0.30kN/平方米場地標準凍深抗震設防烈度設計基本地震加速度值0.05g設計地震分組第三組4．內(nèi)裝修設計踢腳或墻裙面層材料地磚花崗巖花崗巖樓地面踢腳或墻裙面層材料地磚花崗巖花崗巖樓地面面層材料地磚花崗巖花崗巖花崗巖墻面面層材料乳膠漆乳膠漆乳膠漆乳膠漆房間名稱物業(yè)用房住宅門廳樓電梯前室房間名稱物業(yè)用房住宅門廳樓電梯前室樓梯間面層材料紙面石膏板刮膩子噴涂區(qū)住宅—刮膩子噴涂住宅—毛坯房毛坯房本建筑小區(qū)用電負荷按其性質(zhì)可分為:基礎接地體。要求接地體的接地電阻不大于1.0Ω,當接地電阻達不安裝電涌保護器（SPD為用電人身安全，小區(qū)每幢住宅的總電源用水定額數(shù)K=2.25K=1.237200m2未預見水量2112.5動變頻控制方式，主泵一用一備，配穩(wěn)壓小泵及氣壓罐；消制方式，主泵一用一備，在泵房內(nèi)另設置一套4．中水水源主要來源建筑物空調(diào)冷卻排水；原水—攔污柵—調(diào)節(jié)池—生物處理—沉淀—過濾—消毒—中水原水—儲備水箱—輸水泵—機械過濾器—臭氧氧化接觸塔—活性炭過濾器—離子交換器—中間水箱—水泵—保安過濾器—微濾、超濾、納濾—紫外線消毒—凈水水箱—變頻加壓泵—供水管道（回序號12345生活水泵和消防水生活消防給水加壓噴淋消防頂壓應急消防氣壓給水設備型號及規(guī)格4.5m；值班控制室地上4.5mV=250m3地下-3.5mSLS80-315B（主泵一用一備，N=2DLC1.0/30-18N=11kW，V=18m3，穩(wěn)壓壓力1.0～1.1MPa11111鋼筋砼及磚混結(jié)構(gòu)鋼筋砼結(jié)構(gòu)配件及控制柜可取代高位消防配控制柜LEC-2DPL-11○站區(qū)，分別由換熱站內(nèi)加壓泵供給；六層以下建筑，衛(wèi)生間選用銅鋁TLZY8-7.5/18-1.0型散熱器橄欖TZYG3-6-10(745)型鑄房間名稱臥室、起居室商場辦公室室內(nèi)設計溫度℃2828282．噪聲4．廢水2．污水4．廢氣4．噪聲治理質(zhì)量造成較大影響。只要擬建項目在實施過程中嚴格按照“三同時”本工程為二類建筑，因此，本建筑用電負荷按其性質(zhì)可分為:JGJ26-95。XX地區(qū)氣候參數(shù)：最冷月平均氣溫-12.9℃,最熱月平均氣溫21.3℃,年平均風速4.3m/s。本項目圍護結(jié)構(gòu)按節(jié)能50%標準外墻系統(tǒng)：采用外保溫的方式。保溫材料采用K≤），序號13456789工程部財務部綜合管理部總經(jīng)理常務副總經(jīng)理工程副總經(jīng)理市調(diào)、媒體專員經(jīng)理助理技術員財務主管會計辦公室主任人事專員行政專員招標范圍招標方式不采用招招標組織形式招標范圍招標方式不采用招全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標標方式勘察設計建筑及一般設備安裝工程其它設備重要材料2009.32009.3-2009.42009.4-2010.62010.6-2010.82010.8可研和前期準備階段設計階段招投標階段工程裝飾驗收階段畝米米米項目名稱估算投資(萬元)所占比例(％)1設備購置費262.673安裝工程費45土地征用費3742.206勘察設計費7建設單位管理費8辦公家具購置費9工程監(jiān)理費城市配套費基本預備費招標代理費1．基本預備費按建筑費、設備費、其它工程費之和的5%計2．勘查設計費按照每平方米22元計算。4．質(zhì)檢費按照建筑費的1%計算。5．工程監(jiān)理費按照建筑費的3%計算。6．城市配套費按照每平方米40元計算。7.招標代理費按工程費的0.3%計取，國家計價格（2002）1980新增固定資產(chǎn)投資估算詳見附表1。全部投資(所得稅前)全部投資(所得稅前)-基本方案年%-10%-10%-10%--3.精心安排,確保工期、質(zhì)量、投資控制目標的完成。工程或費用名稱新增固定資產(chǎn)投資設備購置安裝工程其它費用工程或費用名稱新增固定資產(chǎn)投資設備購置安裝工程其它費用建安工程15546.4815546.4815546.482490089399893999354.2511234建筑工程費設備購置費設備貨價運雜費關稅、增值稅安裝費13771.0113771.015442.002682.00894.005158.5510350.445442.2682.894.05158.勘察設計費建設單位管理費土地征用費辦公家具購置費工程監(jiān)理費城市配套費驗收鑒定費基本預備費建設期利息流動資產(chǎn)應收帳款存貨原材料燃料在產(chǎn)品產(chǎn)成品其它現(xiàn)金流動負債應付帳款流動資金流動資金增加額流動資金貸款流動資金貸款利息序號12345543周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)天數(shù)67總資金固定資產(chǎn)投資新增固定資產(chǎn)投資利用原有固定資產(chǎn)投資建設期利息流動資金其中鋪底流動資金資金籌措資本金申請國家投資地方配套企業(yè)自籌利用原有固定資產(chǎn)借款長期借款流動資金借款2合計1序號1234657外購原材料外購燃料動力費工資及福利費修理費折舊費攤銷費財務費65837412345678989研究開發(fā)費用其它費用總成本費用其中：固定成本可變成本經(jīng)營成本序號序號3456781主營業(yè)務收入0.000.002營業(yè)稅0.000.003房產(chǎn)稅0.000.004土地增值稅0.000.005銷售稅金及附加0.000.004.1城市建設維護稅0.000.004.2教育附加費0.000.00產(chǎn)品銷售收入銷售稅金及附加總成本費用利潤總額所得稅稅后利潤特種基金可供分配利潤盈余公積金應付利潤未分配利潤累計未分配利潤序號123456789543867現(xiàn)金流入產(chǎn)品銷售收入回收固定資產(chǎn)余值回收流動資金現(xiàn)金流出原有固定資產(chǎn)新增固定資產(chǎn)投資流動資金經(jīng)營成本銷售稅金及附加所得稅凈現(xiàn)金流量累計凈現(xiàn)金流量所得稅前凈現(xiàn)金流量所得稅前累計凈現(xiàn)金流量序號123456財務內(nèi)部收益率（FIRR）財務凈現(xiàn)值（PNPVI