XX縣XX休閑步行街可行性研究報告

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******XX市城市規(guī)劃設計研究院2．研究內容依據(jù)委托方要求，我院對XX縣XX休閑步行街項目的必要性、技術的可行性和經濟的合理性進行綜合、客觀的分析******（1）XX縣XX鎮(zhèn)社會經濟現(xiàn)狀與規(guī)劃（2）XX縣XX鎮(zhèn)城市布局現(xiàn)狀及規(guī)劃（3）休閑步行街建設的形態(tài)、作用、規(guī)模和標準（4）建設條件的調查分析（5）工程的初步設計（6）工程量估算（7）投資估算及資金籌措（8）工程實施方案及工期安排（9）經濟評價（10）環(huán)境影響評價（一建設規(guī)模XX縣XX投資有限公司通過掛牌取得該項目土地使用權,統(tǒng)一完成市政基礎設施配套和休閑步行街的景觀建設,按規(guī)劃出讓該休閑步行街商業(yè)門面地基，XX鎮(zhèn)人民政府通過嚴格的規(guī)劃管理措施對休閑步行街的建設進行管理，確保按規(guī)劃1、場地平整土石方工程：根據(jù)現(xiàn)狀，結合地形設計，******5、市政管線及綠化工程道路綠化：4000平方米休閑步行街主街寬度不小于16米，沿主街中軸線設臵中央水景，兩旁鋪以綠化景觀設施。休閑步行街南端與中河街的連接因為場地高差大，考慮采用臺階形式；休閑步行街北端設休閑商業(yè)廣場，廣場面積3126平方米；休閑步行街中間部設美食廣場，面積1820平方米；休閑步行街南端臨蓼水******河處設親水平臺，面積約1800平方米。該項目東西兩面消防路將南京路與中河街連通，消防路寬度不小于5米。水源取自XX縣XX鎮(zhèn)自來水廠，由南京路城市主供水管引入給水區(qū)。供水管管徑為D200，再沿次干道分開鋪設，沿線設臵室外消火栓，間距不超過120M。采用雨污分流的排水方式，依照自然地形條件，均采用重力式自流排水形式，污水主要排向臨河道路，再設臵污水截流管區(qū)，截流后引入污水處理系統(tǒng)。雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道。利用城市電網(wǎng)供電，條件十分優(yōu)越。按規(guī)劃要求預埋電訊管道，進入地塊。休閑步行街的路燈沿路布臵具體位臵見景觀平面布臵圖，消防道路及停車場的路燈在道路一側布臵，路燈間距不本項目投資估算主要依據(jù)《湖南省市政工程消耗量標******（1）國民經濟評價結果經濟凈現(xiàn)值：ENPV=1024萬元經濟內部收益率：EIRR=26.1%效益費用比：EBCR=1.23投資回收期：EN=2年（2）財務分析結果財務凈現(xiàn)值：FNPV=341萬元財務內部收益率：FIRR=19.7%動態(tài)投資回收期：FN=2年經濟分析結果表明，本項目社會效益、環(huán)境效益顯著，本項目建設技術和物質條件具備，社會效益和環(huán)境效益顯著，經濟上可行。建議做好前期準備工作，使該項目盡快******XX縣位于湖南省西南部的資水上游，是我國著名的“雪峰蜜桔”之鄉(xiāng)，區(qū)域面積2200平方公里，轄22個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一個管理區(qū)，565個村，總人口83萬，XX是蔡鍔將軍的出生地、革命老區(qū)縣，系全國500強產糧大縣、商品糧基地、農畜牧業(yè)五強縣、省級金融安全區(qū)。境內礦產資源豐富、蘊藏億元,增長26.5%;新型工業(yè)化工作連續(xù)四年在全市考評中XX鎮(zhèn)，位于縣境之南，東與黃橋鎮(zhèn)相臨，西與花園鄉(xiāng)接壤，南與武崗毗鄰。轄區(qū)面積41平方公里，人口約14萬。XX古為沙洲，后因蓼水易道，地勢增高，故名XX。XX交通方便，物產豐富，商賈云集，生意興隆，歷為XX、綏寧、武崗三縣木材、糧食、豬禽集散地。仔豬遠銷云南、貴州、廣東、廣西、江蘇、浙江等省市和港澳地區(qū)。隨著滬昆高速公路的通車和洞新高速公路的開工建設，******優(yōu)勢也凸顯出來，東面有洞新高速公路緊臨XX城區(qū)穿過，且在XX鎮(zhèn)設一出入口，南面有高速公路連接線，北面與縣城之間有一級公路相連，作為全國小城鎮(zhèn)建設試點鎮(zhèn)的XX有著無限的發(fā)展空間。對于改善XX鎮(zhèn)城市人口的生活居住環(huán)境條件，發(fā)展XX經濟和社會事業(yè)，XX休閑步行街建設具XX素有“小南京”之稱，商業(yè)貿易活躍。自企業(yè)改制以來，原XX酒廠的廠區(qū)長期閑臵，易旺房地產開發(fā)有限公司易文仙先后投入調研經費數(shù)十萬元，組織市場調查和休閑步行街建設考察，通過全面調查研究，不失時機地提出建設XX商業(yè)步行街的歷史可以追溯到唐朝以前，從最早的賣貨郎沿街叫賣，到現(xiàn)在固定的商業(yè)步行街，形式幾經易樣，日趨成熟。隨著消費理念的轉變和商業(yè)模式的多樣化，商業(yè)步行街在全國各地迅速發(fā)展起來，已成為打造“城市名片”的商業(yè)街在我國發(fā)展歷史悠久，所謂市口，一直是城鎮(zhèn)聚集的核心?，F(xiàn)代商業(yè)步行街迅速發(fā)展，特別是商業(yè)街的休閑功能，在旅游產業(yè)中產生了巨大的影響。大周末實施以來，商業(yè)步行街成為城市休閑的重要場所，隨后“休閑步行街”高速發(fā)展，成為了都市休閑的主戰(zhàn)場之一。步行街這種商業(yè)房地產的開發(fā)項目，可以很好的把旅游產業(yè)的休閑化發(fā)展與******休閑升級的需求，與房地產的快速回收模式有效結合起來，具有快速引爆人氣，打造都市旅游品牌，形成高回報的可能我國商業(yè)街的歷史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋，如大唐古長安的東市、西市，清明上河圖描述的宋代汴梁的后來才逐漸出現(xiàn)多樣化形態(tài)?？梢哉f，歷史上的商業(yè)街是中國古代文化的聚集，城市，就是城池里的集市，就是商業(yè)聚形成了老街、特色市場街、特色民俗街等。以休閑為目標定位的商業(yè)步行街，我們稱之為“休閑步行街”。其中，包括兩種類型：一種是以傳統(tǒng)商業(yè)為主要內另一類，是以原有的風貌、文化、民俗等為基礎，以休閑消費為特色的步行街區(qū)。今天的休閑步行街，又在歷史積淀之上，形成現(xiàn)代消費模式，成為全新的休閑聚集區(qū)。這是一種XX休閑步行街項目位于XX老城區(qū)商業(yè)次中心區(qū)，緊臨XX經濟開發(fā)區(qū)，地理位臵優(yōu)越，休閑步行街北接南京路，南至中河街，濱臨蓼水河，主街全長300余米。******1）XX老城區(qū)的主要商業(yè)街道有：長裕街、云峰路、蓼湄路、南京路等。其中除長裕街外均為城區(qū)對外交通的主干道，商業(yè)貿易活動的開展，極大地阻礙了對外公路交通的暢通，尤其是云峰路、蓼湄路的車道經常被攤販擠尾氣的排放，嚴重污染城市環(huán)境。2）XX鎮(zhèn)現(xiàn)有的商業(yè)街道沿線缺乏綠地和必要的休息場所；沿街建筑均為私人店鋪，都是零星分散建設而成的間利用不合理，且功能分區(qū)不明確?？v觀XX所有的商業(yè)街道，基本上無系統(tǒng)性景觀設計，不夠新穎、不夠合理、或缺乏人行道、或人行道地面鋪裝材料耐久性差，質量低陋；更談不上為殘疾人、老人、兒童推車等提供方便的無障礙設計了。實際上，XX鎮(zhèn)現(xiàn)有的商業(yè)街道根本就不具備商業(yè)街道的基本功能。3）建筑裝修及廣告牌的設計不協(xié)調，招牌覆蓋建筑物的臨街面，缺乏美感，形成的是紊亂的都市景觀；公共設施通過市場調查研究得出的結論：建設休閑步行街可以緩解XX鎮(zhèn)老城區(qū)的交通阻塞問題，可以營造XX城市街道新景觀，給市民提供專門的休閑步行街，提供更寬松和舒適的休閑、購物環(huán)境，以商業(yè)、美食、休閑為主，兼顧多種需求，******（一建設規(guī)模XX縣XX投資有限公司通過掛牌取得該項目土地使用權,統(tǒng)一完成市政基礎設施配套和休閑步行街的景觀建設,按規(guī)劃出讓該休閑步行街商業(yè)門面地基，XX鎮(zhèn)人民政府通過嚴格的規(guī)劃管理措施對休閑步行街的建設進行管理，確保按規(guī)劃1、場地平整土石方工程：根據(jù)現(xiàn)狀，結合地形設計，******公共廁所、垃圾中轉站100平方米5、市政管線及綠化工程道路綠化：4000平方米6、中央水景及綠化工程正如哥本哈根的從工作出發(fā)1962年改建成的第一條步行街斯特勒格街開始。多年來，一貫奉行以減少城市中心的交通，改善使用者的環(huán)境為目標。今天，我們可以看到，從以汽車為主導變成以人為主導后，這種更親切的新型城市中心表達出了一種良好的開放性。在這個過程中變得更漂亮，更在設計構想中，將城市街道視為城市最重要的開敞空間。重視人、建筑、環(huán)境三者之間的聯(lián)系。運用點、線、面和動靜相結合的設計手法，根據(jù)步行街自身的環(huán)境和條件而制造的商業(yè)業(yè)態(tài)混合策劃，結合城市的商業(yè)文化，建設一條集購物、休閑、娛樂、美食、文化、商務、運動為一體的綜合性******休閑步行街的旅游吸引物系統(tǒng)不是獨立的，內向的，而是和城市文化、城市商業(yè)、城市景觀和資源緊密聯(lián)系，相互融合的。通過商業(yè)載體的主題化、趣味化等手法，可以創(chuàng)造新的旅游吸引物；通過商業(yè)街區(qū)的建筑處理、業(yè)態(tài)重組等手法，可以將分散的商業(yè)積聚成吸引物，也可將分散的吸引物集合成核心吸引物；通過街區(qū)景觀處理、城市文化具象、城市景觀微縮等手法，可將城市其他景觀文化等元素“借用”進休閑步行街；通過城市節(jié)慶、商業(yè)節(jié)慶等活動的組織與梳理，并組織原住民參與，可以形成動態(tài)的、永不落幕的旅游游憩方式的設計主要體現(xiàn)在：商業(yè)形態(tài)的趣味化、主題化、體驗性與參與性設計，商業(yè)配臵的全程游憩化設計，以及商業(yè)行為的游樂化設計等方面。不同的休閑步行街，其室內景觀和室外景觀的配比是不同的，景觀基礎和性質也是不同的，微觀店面景觀要與宏觀整體景觀相互協(xié)調呼應。總結起來，城市步行街的景觀首先是商業(yè)型景觀，并可運用情趣化、情景化商業(yè)景觀，消費型景觀以及公共空間的設計理念，因地制宜進行打******XX休閑步行街可規(guī)劃形成四區(qū)、二軸、二節(jié)點及多個景觀點根據(jù)建筑特點和功能不同，分成四個景觀點區(qū)商業(yè)購物區(qū)，以商業(yè)購物為主營造一種全方位的傳統(tǒng)與美食區(qū)：設在休閑步行街的中間部位，著力提升XX飲食品位，鴻揚飲食文化休閑娛樂區(qū)：設臵在項目的南端，二期臨蓼水河修建沿河風光帶，依水建設休閑健身廣場。以休閑娛樂促進群眾的交流，提高群眾的身體健康水平，營造一種高品質的生活氛居住區(qū)：營造生態(tài)型的居住環(huán)境。二軸：一主軸和一輔軸一主軸由商業(yè)廣場、北步行街、美食廣場、南步行街和親水一輔軸：穿越商業(yè)廣場的廣場路以南京路入口處商業(yè)廣場為重要景觀節(jié)點進行設計。根據(jù)街道沿線特點和不同要求可規(guī)劃多種景觀點來豐富商業(yè)******地面設臵交通綬沖區(qū)，在環(huán)形消防道旁設臵地面停車位。根據(jù)功能性可將步行街空間劃分為兩種性質，交通空間和休閑空間。在步行街中軸線中央水景區(qū)域設臵休息，停留，觀賞等功能的空間。在休閑空間兩側靠近店面的通道為交通空間。為購物的人們提供過往通道，還可以利用其支路引伸出一些步行空間，既有效的擴大了街道空間又豐富了空間形3道路景觀設計建立與空間布局相適宜的城市景觀。依據(jù)功能分區(qū)不同，對步行街道景觀包括節(jié)點處，綠化，鋪地設計照明等進行全方位的規(guī)劃設計。街道的綠化設計均應適應步行街的特征和需要，確保環(huán)境的保護，景觀效果上的文化內涵及通行的安全性。通過縱橫兩方面的統(tǒng)一，高度不同的綠色廣場，街道分層立體相連，步行街的沿線，構成新型的都市森林。步行街的綠化以盆栽、喬木、灌木、花草為主。其優(yōu)點可根據(jù)需要隨時調整布局形式，隨季節(jié)變化更換品種，創(chuàng)造一個四季如春的景象。設臵更多的街道開放空間，加強休閑娛樂服務內容，為市民提供休息、交流場地。在步行街中設計優(yōu)良的中心公共聚集空間或廣場是極其重要的方面。廣場的形狀、大小有意變化，有充分的公共座位、室外餐座與表演空間，是人們最愛和停留的場所。提供一些專為兒童、老年人、青年人等不同群體服務的場所。休閑步行街將會增添更多的生******地面鋪裝采用堅固性好、耐磨、色彩鮮艷、易清理且最適宜步行的地面鋪裝。充分考慮無障礙設計，包括盲道、坡道等供老弱傷殘者使傷用。照明系統(tǒng)總體上分室外照明、道注重亮化的整體效果，體現(xiàn)商業(yè)性街道引發(fā)亮麗的特征。商業(yè)購物的高峰往往是傍晚，所以要重點突出夜間照明效果。統(tǒng)一規(guī)劃設計街道公共設施的設臵位臵、色彩及形式。采用共同的建筑語言寓功能、藝術為一體，形成美觀有序的先地下后地上的原則，搞好基礎設施建設，綜合規(guī)劃設計給排水及電力通訊，管網(wǎng)入地敷設，沿街低壓電纜通訊線路及廣告招牌線路作到線路隱蔽，規(guī)范，整潔。21世紀是強調人，強調人與自然融合，強調文化，強調發(fā)展的世紀。步行街作為城市社會、經濟、人文、空間的物化反映。其形態(tài)的演進反映了城市發(fā)展變動的歷史。其內在結構又反映著城市形態(tài)的本質。雖然在許多商業(yè)開發(fā)和城市改建中使用休閑步行街這一詞匯，但很多情況下它所表示的是一個步行環(huán)境，而不僅僅是商業(yè)，一條休閑步行街無論是改建或是新建，保持或造出的“街”的形態(tài)是很重要的。街道有兩種和形式直接關聯(lián)的特性。那就是，街道在任何時候******既是道路又是場所。正如森巴尼特所說：“公共開計的基本元素是認識到街道作為公共開放空間的構架的重規(guī)模功能形態(tài)逐漸大型化、多樣化、立體化、綜合化。要創(chuàng)造一個以人為本、舒適、宜人的步行街商業(yè)系統(tǒng)，既要滿足人們觀賞審美的要求，又要滿足人們社會生活中各種服務的需要，而且通過休閑步行街的建設，體現(xiàn)城市風貌和個性。（三）規(guī)劃構想休閑步行街主街寬度不小于16米，沿街中軸線設臵中央水景，兩旁鋪以綠化景觀設施。休閑步行街南端與中河街的連接因為場地高差大，考慮采用臺階形式；北端設休閑商業(yè)廣場，廣場面積3126平方米；休閑步行街中間部設美食廣場，面積約1820平方米；休閑步行街南端臨蓼水河處設親水平臺，面積約1800平方米。該項目東西兩面消防路將南京路與中河街連通，消防路寬度不小于5米。水源取自XX縣XX鎮(zhèn)自來水廠，由南京路城市主供水管引入給水區(qū)。供水管管徑為D200，再沿次干道分開鋪設，沿線設臵室外消火栓，間距不超過120M。******采用雨污分流的排水方式，依照自然地形條件，均采用重力式自流排水形式，污水主要排向臨河道路，再設臵污水截流管區(qū)，截流后引入污水處理系統(tǒng)。雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道或溝渠。利用城市電網(wǎng)供電，條件十分優(yōu)越。按規(guī)劃要求預埋電訊管道，進入地塊。休閑步行街的路燈沿路中線布臵、消防道路及停車場的路燈在道路一側布臵，路燈間距不超過40米。房屋建筑工程按國家相應的房屋建筑設計規(guī)范，市政工程和園林綠化工程按國家相應的市政工程和園林綠化設計規(guī)范，工程量計算依據(jù)為湖南省2006消耗量標準，材料價格按現(xiàn)行市場價格，取費標準執(zhí)行湖南省造價總站的相關規(guī)******XX縣位于湖南省西南部，地處東徑11009110057之間。XX縣地處亞熱帶，其東南屬中亞熱帶季風濕潤氣候，而西北部的雪峰山區(qū)屬典型的山地氣候。年平均氣溫為16攝氏度，年平均日照1523.5小時，無霜期291482.5mm，水源豐富，土地類型多樣，適宜經濟作物和農作XX鎮(zhèn)位于縣境南側，城區(qū)距離縣城17公里，東北與石江、黃橋交界，東南與武崗市的荊竹、彎頭橋接壤，西與花園相連，北與XX鎮(zhèn)、竹市鎮(zhèn)交界。XX屬丘陵地形，平均海XX縣處在四級構造單元湘中（漣邵）洼凹的西部，屬于三級構造湘桂洼陷的一部分。西與江南洼隆之雪峰洼凸相連，東與湘桂洼陷之湘贛洼原相連。分布有第二、第三兩個構造層，第二構造層由震旦系至二迭系組成，屬地臺型淺海相沉積，第三構造層由下侏羅系組成，僅分布在石江至XXXX縣基本以第二構造層為主，XX縣城地層由盆泥系砂巖、頁巖及砂巖組成。厚度1384～2024m，無明顯不良物理******地質現(xiàn)象，地震基本列度為6度。******公共廁所、垃圾中轉站100平方米中央水景工程：571.4萬元7、工程建設其他費用:2337萬元1）土地成本:2300萬元2）建設單位管理費用、工程監(jiān)理費用、招標投標管理******工程造價估算表123456789方稱路路化米）88元/立方米******812345******二、建設施工條件及施工進度的保證1．施工條件和特點1建設用地范圍內的拆遷工程基本完成，道路交通便利，水電設施齊全，施工條件基本具備。******2．土石方量較小，場地平整工作易于展開。1．為確保本項目工程的順利完成，必須集中力量，應抓住控制進度的關鍵性重點工程，實施重點控制。2．項目施工應全部采用招標投標制和承包合同管理制。3．加強施工管理，本項目應實行全過程的項目管理制。4．本項目工程地下設施，應按照各管線專業(yè)的規(guī)劃統(tǒng)本項目用地位于XX鎮(zhèn)老城區(qū)，屬于原XX酒廠生產廠區(qū)范圍，地形北高南低，呈長條形，長約300米，寬度60米—100米不等，北接南京路，南臨蓼水河，西面有XX糧站的庫房，東面為居民區(qū)。由于企業(yè)改制，到處是殘磚斷瓦，地塊內無綠地，自然條件較差。二、雨水和生活污水的排放本項目規(guī)劃中采用了雨、污分流排水體制，雨水由管道收集后直接排入河道，不需進行任何處理，采用重力式自流排水形式；污水主要排向臨河道路，再設臵污水截流管區(qū)，******截流后引入規(guī)劃的污水處理系統(tǒng)處理。本休閑步行街規(guī)劃項目內僅設商業(yè)、美食、與住宅，沒本項目區(qū)內限制機動車進入從而限制了汽車尾氣的排放，有利于提高城市環(huán)境質量。美食區(qū)內限制燃料的使用，采用環(huán)保型鍋爐及環(huán)保型燃料，確保休閑步行街的空氣質量達到居住區(qū)合格本項目的經濟評價以國家發(fā)改委、建設部發(fā)改投資益和費用計算范圍對應一致和有無對比法原則，進行經濟評1）步行街起源于歐洲，它是一種古老而廣泛使用的交通方式，也是一座城市或街區(qū)歷史進程的產物、更新演變的積淀。步行街的出現(xiàn)實質上是一場“步行者的革命”，倡導的是人在城市空間中的主導地位，并通過對環(huán)境的更新，重新審定了歷史悠久的商業(yè)街在現(xiàn)代化城市中的巨大價值。在近代商業(yè)出現(xiàn)以前，鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)商業(yè)活動的發(fā)展多為自然發(fā)******展，以集市場開始，然后逐步發(fā)展成商業(yè)街，以至商業(yè)區(qū)的模式。步行街的研究和建設已由單一的解決功能而轉向對更高層次上的人性復歸和環(huán)境價值的重視。而現(xiàn)代休閑步行街力求構建一個安全、舒適、輕松、高效的購物環(huán)境與休閑理念，并對保護和延續(xù)城市歷史文化資源注入新的活力。維，是維系城市發(fā)展和居民消費的紐帶，是現(xiàn)代城市商業(yè)發(fā)展的新古典主義，為社會個階層民眾提供了互相交流的機會以及休閑、娛樂、購物的場所，為多種文化的共存、交融、發(fā)展創(chuàng)造了條件，也為城市帶來了新的商業(yè)生機與消費活步行街建設本身就是對整體沿街及街道環(huán)境的再創(chuàng)造，是立體化、多方位的道路景觀設計。步行街抑制了車輛，降低了噪聲、廢氣的污染程度，凈化了環(huán)境，街道上增添了人性化的服務設施，創(chuàng)造出一切以人為本的服務理念和和諧優(yōu)美的都市環(huán)境，同時也對該區(qū)域內或周邊的古建筑和歷史文化風貌起到良好的保護和更新作用。本項目實施后可以美化環(huán)境，改善區(qū)域內基礎設施狀況和投資環(huán)境，有利于加快區(qū)域內城市的市政建設的步伐。建成的休閑廣場不但可以美******隨著環(huán)境質量的改善，步行街建設使廢棄閑臵的舊廠區(qū)變成繁華的商業(yè)購物區(qū)，周圍的商業(yè)老街從原來單純的商業(yè)零售拓展而融合為步行街的一部分，功能提升為綜合購物、休閑、娛樂一體化的全方位經營服務；隨著居住環(huán)境和人們散步、購物為主要形式的商業(yè)場所，從而增加了消費，促進了臨街商業(yè)形態(tài)的發(fā)展和更新，成為城市新的經濟增長點。本項目實施后，將從根本上改變目前XX鎮(zhèn)商業(yè)中心區(qū)交通堵塞和擁擠的被動局面，為XX經濟社會的發(fā)展、XX城市品位的提升和人民群眾的生命財產安全發(fā)揮積極作用。本項目實施后，將使XX鎮(zhèn)區(qū)主城區(qū)交通通行能力大大提高，車流更為順暢，從很大程度上解決XX鎮(zhèn)商業(yè)中心區(qū)交通堵塞和擁擠的被動局面，有利于社會的正常持續(xù)發(fā)展。節(jié)約汽車運本項目實施后，使XX鎮(zhèn)休閑步行街周圍的鋪面及房地產價值得到提升，有利于提高群眾的生活水平和店鋪等不動產的總之，該工程的實施，將極大改善區(qū)域環(huán)境、基礎設施狀況和投資環(huán)境，對加快XX的城市建設和XX縣社會經濟的發(fā)展起到積極的推動作用。該項目作為經濟評價，應考慮到社會、環(huán)境等多方面的效益，但由于情況復雜，涉及面廣，******（一）經濟評價參數(shù)的確定1．社會折現(xiàn)率根據(jù)《建設項目經濟評價方法和參數(shù)》的有關規(guī)定，本項目經濟評價社會折現(xiàn)率取定為8%。2．評價年限1．工程費用包括工程投資、年運行費用和流動資金。工程運行管理費：不計算工程年運行管理費指維持工程正常運行每年所需支付1）工程維護費考慮本項目的實際情況，在評價期內不計附加性工資津貼、職工福利及獎勵工資。3）其它費用：其它費用以上兩項以外的行政管理費等其******2、費用和效益調整本項目評價期的費用支出包括項目建設的投資以及建成后的費用（年運行費及流動資金）支出。根據(jù)國民經濟評價投資估算基礎上,調整主要材料價格，人工工資和土地價格，不含建筑安裝工程費用的稅金、其它費用的供電費、預留費中的價差、稅金及物價上漲費等轉移支付費用后所得的費A、影子工資：影子工資體現(xiàn)了國家和社會為建設項目使目經濟評參數(shù)》指出：項目評價中可根據(jù)項目所在地區(qū)勞動的項目，影子工資換算系數(shù)可大于1。根據(jù)本項目及我縣具體情況，本項目人工影子工資價格換算系數(shù)為1。B、主要材料的影子價格的調整：影子價格在主要生產要素及項目投入物、產出物以及市場偏差很嚴重時才加以調整，在市場機制已經發(fā)育比較完善的情況下，可以將市場價格等同于影子價格，作為投資項目國民經濟評價的計算價格，本項目中主要材料價格不存上嚴重偏差，均以市場價格******C、土地的影子價格：國民經濟評價的土地費用是以土地影子價格衡量的，土地的影子價格是土地不被本項目占用時所能創(chuàng)造的凈效益。根據(jù)調查本項目所占用土地按市場掛牌價格計算。出本項目土地總價（影子價）為2300萬元。經濟建設費用的調整結果見附表建設期經濟費用調整表稅金貸款利息財務費用經濟費用00因年運行費計算以工程投資為基礎，故只需隨投資的調整而調整，本項目年運行費用計算。流動資金調整隨年運行費調整，因流動資金較少，本次不再對工程流動資金作調整，也不計算流動資金。效益計算過程中各實物指標價格均采用現(xiàn)行估算價格。******評價采用的基本參數(shù)1）以工程開工的第一年年初為起點，工程效益和費用均（三）費用的計算根據(jù)工程投資估算額和各年度工程費用情況，總投資額（四）國民經濟評價指標分析本項目國民經濟評價指標，主要分析項目的經濟凈現(xiàn)值、內部收益率、效益費用比和投資回收期等。具體數(shù)據(jù)如經濟凈現(xiàn)值：ENPV=1024萬元經濟內部收益率：EIRR=26.1%效益費用比：EBCR=1.23投資回收期：EN=2年（一）財務費用:192萬元（二）財務收入:4620萬元******1)商業(yè)鋪面銷售收入4557萬元城鎮(zhèn)的休閑、購物商業(yè)中心，商業(yè)價值將大大增值，據(jù)調查結果分析得出XX休閑步行街區(qū)鋪面地價每平方米4500元至8000元?，F(xiàn)按相對較低的價格每平方米4857元計算銷售收入4858元/平方米*9511平方米=4620萬元1）營業(yè)稅：4620萬元*3%=139萬元（三）財務分析指標的計算根據(jù)本項目全部投資財務費用和收益分析結果計算的財務盈利能力指標如下（財務基準利率取8%財務凈現(xiàn)值：FNPV=341萬元財務內部收益率：FIRR=19.7%動態(tài)投資回收期：FN=2年分析結果表明：本項目財務內部收益率大于基準收益（四）借款償還能力分析本項目按實際貸款額進行借款償還能力分析。貸款償還原則上除必須從收入中支付的費用外，其余收入均用于貸款******根據(jù)《建設項目經濟評價方法和參數(shù)》的規(guī)定，利息按建設期每年應計利息=（年初借款累計-本年還本付息/2營運期每年應計利息=（年初借款累計-本年還本付息/2分析結果表明：貸款償還期為2年。******1、投資使用與資金籌措計劃表單位:萬元1234項目投資資金籌措資本金借款2010年23002011年00合計2、銷售收入、稅金與附加費等費用估算單位:萬元序12項目銷售收入銷售稅金及附加營業(yè)稅城市維護稅教育費附加所得稅2010年000002011年4620 6.934.1580合計4620 4.2******3、總成本費用估算表單位:萬元2011年2011年2010年合計22財務費用30銷售稅金及附加304000運行費用4000554.73950.75合計554.73950.754、借款還本付息計劃表單位:萬元項目2010年2011年合計1年末借款本息累計借款本金0本年應計利息2本年還本付息本年還本0本年付息******5、財務現(xiàn)金流量表單位:萬元量量量******6、國民經濟效益費用表單位:萬元經濟內部收益率為：26.1%0評價指標變動因素FIRR（%）FBCRFNPV（萬元）正常情況******量量量量******分別對投資額和銷售收入在初始值的基礎上按照±5%、幅度變動，并計算出其對應的凈現(xiàn)值。在變化率相同的情況下，銷售收入的變動對凈現(xiàn)值的影響最大，其次是投資額的影響。由此可見，凈現(xiàn)值對各個因素敏感程度的排序是：銷售收入、投資額，最敏感的因素是銷售收入，因此應注意做市場營銷工作，切實把握鋪面地基******26.1%，大于社會折現(xiàn)率8%；全部投資經濟凈現(xiàn)值為1024財務評價全部投資財務內部收益率為19.7%，大于設定敏感性分析結果表明：在投資額上升5%的情況下，項目143萬元，在銷售收入上升10%的情況下，項目利潤為737萬元，財務內部收益率