個人房屋抵押買賣合同

個人房屋抵押買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市/縣__________街道/鎮(zhèn)__________小區(qū)/村莊__________號樓__________單元__________層/共__________層，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起__________日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內，一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過戶（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、租賃、債務等法律糾紛；（2）房屋內部設施齊全，功能正常，不影響正常居住；（3）甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件原件交付給乙方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權歸乙方所有。第四條合同的履行、違約及爭議解決4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章：日期：乙方（買方）：簽字/蓋章：日期：合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（具體地址）1.2房屋結構及面積：____________________1.3房屋所有權證號：____________________1.4房屋土地使用權證號：____________________第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣____元，乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內支付給甲方。2.4甲方應保證房屋權利清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。如因房屋權屬問題導致交易，甲方應雙倍返還乙方定金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋及附屬設施交付給乙方使用。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。4.2如甲方未能按本合同約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價的____%。4.3如乙方未能按本合同約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房屋成交價的____%。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：【簽字】【蓋章】日期：____年____月____日乙方（買方）：【簽字】【蓋章】日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件2.土地使用權證原件及復印件3.房屋買賣合同原件及復印件4.定金收據(jù)原件及復印件5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.房屋內部設施清單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定提供相關證件原件。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。5.任何一方違反合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者依法對土地使用和收益的權利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方名下轉移到另一方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并可要求延長交付時間。2.問題：交付的房屋不符合約定條件。解決辦法：乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方按照約定條件履行合同。3.問題：甲方未按約定提供相關證件原件。解決辦法：乙方有權要求甲方提供相關證件原件，否則有權解除合同。4.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并可要求延長支付時間。5.問題：乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方有權要求乙方盡快辦理房屋過戶手續(xù)，否則有權解除合同。6.問題：合同履行過程中發(fā)生其他爭議。解決辦法：雙方可先協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.國內居民與外籍人士的房屋買賣。4.房屋買賣涉及貸款或融資。5.房屋買賣作為投資或出租用途。一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.定金收據(jù)7.房屋過戶相關稅費憑證8.房屋過戶申請書9.房屋過戶合同二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按約定時間支付房款，屬于違約行為。3.甲方未能保證房屋權利清晰，導致交易，屬于違約行為。4.乙方在過戶手續(xù)辦理完畢后未按約定接收房屋，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用權人依法對土地使用、收益和部分處分的權利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權、土地使用權等權利從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應按照合同約定承擔違約責任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未能按約定時間支付房款。解決辦法：乙方應按照合同約定承擔違約責任，支付違約金，并盡快支付房款。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應積極配合，提供所需