租賃合同的違約案例解析

租賃合同的違約案例解析合同編號(hào)：__________甲方（出租人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，愿意將該房屋出租給乙方使用，并且乙方愿意租賃該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本租賃合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1甲方出租的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2乙方租賃的房屋為上述地址的__________（整套/部分），租賃面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月__________元，乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金__________元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)將押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用，如出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________日內(nèi)予以修復(fù)。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住該房屋。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事違法活動(dòng)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方違反本合同的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此所遭受的一切損失。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.租賃合同3.押金收據(jù)4.租金支付記錄5.房屋及附屬設(shè)施損壞修復(fù)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同，未能保證出租房屋符合國家相關(guān)規(guī)定或未能保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。2.甲方干涉乙方的正常生活和工作，或隨意提高租金。3.乙方未按合同約定合理使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞。4.乙方在租賃期限內(nèi)違反國家法律法規(guī)，利用出租房屋從事違法活動(dòng)。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有房屋所有權(quán)并愿意將房屋出租給他人的自然人或法人。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的自然人或法人。3.租賃期限：指租賃合同約定的乙方可以使用和居住房屋的時(shí)間。4.租金：指乙方支付給甲方的房屋使用費(fèi)。5.押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)向甲方支付的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方支付滯納金或解除合同。2.房屋及附屬設(shè)施損壞：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商修復(fù)費(fèi)用，乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.甲方未能履行合同義務(wù)：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，或解除合同。4.乙方違反國家法律法規(guī)：甲方可以解除合同，并向相關(guān)部門報(bào)案。五、