房屋買賣合同的簽訂步驟與方法

房屋買賣合同的簽訂步驟與方法合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同范圍第二章房屋買賣的基本要求第一條款房屋基本情況第二條款買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第三條款房屋交付與過戶第三章簽訂房屋買賣合同前的準(zhǔn)備第一條款房源信息查詢第二條款買賣雙方身份核實(shí)第三條款房屋價(jià)格及支付方式第四章房屋買賣合同的簽訂過程第一條款合同條款的協(xié)商第二條款合同條款的確認(rèn)第三條款合同的簽署第五章房屋買賣合同的履行第一條款房屋交付第二條款支付房款第三條款辦理過戶手續(xù)第六章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件和程序第二條款合同解除的條件和程序第三條款合同變更與解除的法律后果第七章違約責(zé)任第一條款買賣雙方的違約責(zé)任第二條款違約金的計(jì)算與支付第三條款違約責(zé)任的其他規(guī)定第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款調(diào)解與仲裁第三條款訴訟途徑第九章合同的終止第一條款合同終止的條件第二條款合同終止后的處理第三條款合同終止的法律后果第十章房屋買賣合同的附則第一條款合同的解釋第二條款合同的生效第三條款合同的終止日期第十一章附件第一條款房屋所有權(quán)證第二條款買賣雙方的身份證明第三條款其他相關(guān)文件第十二章補(bǔ)充條款第一條款補(bǔ)充條款的約定第二條款補(bǔ)充條款的生效第三條款補(bǔ)充條款的解除第十三章房屋買賣合同的登記與備案第一條款登記與備案的要求第二條款登記與備案的程序第三條款登記與備案的法律效力第十四章房屋買賣合同的監(jiān)管與執(zhí)法第一條款監(jiān)管機(jī)構(gòu)與職責(zé)第二條款執(zhí)法程序與措施第三條款違法行為的法律責(zé)任合同編號_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同范圍第二章房屋買賣的基本要求第一條款房屋基本情況第二條款買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第三條款房屋交付與過戶第三章簽訂房屋買賣合同前的準(zhǔn)備第一條款房源信息查詢第二條款買賣雙方身份核實(shí)第三條款房屋價(jià)格及支付方式第四章房屋買賣合同的簽訂過程第一條款合同條款的協(xié)商第二條款合同條款的確認(rèn)第三條款合同的簽署第五章房屋買賣合同的履行第一條款房屋交付第二條款支付房款第三條款辦理過戶手續(xù)第六章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件和程序第二條款合同解除的條件和程序第三條款合同變更與解除的法律后果第七章違約責(zé)任第一條款買賣雙方的違約責(zé)任第二條款違約金的計(jì)算與支付第三條款違約責(zé)任的其他規(guī)定第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款調(diào)解與仲裁第三條款訴訟途徑第九章合同的終止第一條款合同終止的條件第二條款合同終止后的處理第三條款合同終止的法律后果第十章房屋買賣合同的附則第一條款合同的解釋第二條款合同的生效第三條款合同的終止日期第十一章附件第一條款房屋所有權(quán)證第二條款買賣雙方的身份證明第三條款其他相關(guān)文件第十二章補(bǔ)充條款第一條款補(bǔ)充條款的約定第二條款補(bǔ)充條款的生效第三條款補(bǔ)充條款的解除第十三章房屋買賣合同的登記與備案第一條款登記與備案的要求第二條款登記與備案的程序第三條款登記與備案的法律效力第十四章房屋買賣合同的監(jiān)管與執(zhí)法第一條款監(jiān)管機(jī)構(gòu)與職責(zé)第二條款執(zhí)法程序與措施第三條款違法行為的法律責(zé)任（合同方簽字區(qū)域）甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明甲方附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)第一條款甲方享有優(yōu)先購買權(quán)，若乙方欲出售該房屋，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。說明：該條款保障了甲方在房屋買賣過程中的優(yōu)先購買權(quán)，確保甲方在同等條件下有優(yōu)先購買的機(jī)會，以維護(hù)甲方的利益。甲方附加條款二：房屋維護(hù)保養(yǎng)說明：該條款明確了甲方在房屋買賣合同期間對房屋的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，保證房屋質(zhì)量，維護(hù)乙方權(quán)益。甲方附加條款三：房屋轉(zhuǎn)讓限制第三條款在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。說明：該條款限制了乙方在合同期間內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓給他人的行為，保障甲方在房屋買賣過程中的權(quán)益。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明乙方附加條款一：房屋現(xiàn)狀聲明第一條款乙方聲明所述房屋現(xiàn)狀真實(shí)準(zhǔn)確，并無隱瞞或虛假陳述。說明：該條款要求乙方對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行真實(shí)聲明，避免因乙方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。乙方附加條款二：房屋過戶責(zé)任第二條款乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。說明：該條款明確了乙方在房屋過戶過程中的責(zé)任及費(fèi)用，減輕甲方負(fù)擔(dān)，確保過戶順利進(jìn)行。乙方附加條款三：房屋交付時(shí)間第三條款乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)月內(nèi)將房屋交付給甲方。說明：該條款約定了乙方交付房屋的時(shí)間，確保甲方在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得房屋使用權(quán)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第三方中介附加條款一：中介費(fèi)用第一條款第三方中介收取的中介費(fèi)用為合同總價(jià)的____%。說明：該條款明確了第三方中介收取中介費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，避免因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。第三方中介附加條款二：中介義務(wù)第二條款第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供房源信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂。說明：該條款規(guī)定了第三方中介的義務(wù)，確保中介方為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助完成合同簽訂。第三方中介附加條款三：中介責(zé)任第三條款若第三方中介存在故意隱瞞房源信息、誤導(dǎo)甲方和乙方等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：該條款明確了第三方中介在房屋買賣過程中的法律責(zé)任，保障甲方和乙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方的身份證明3.房屋買賣合同草稿4.房屋現(xiàn)狀說明書5.房屋過戶申請書6.支付憑證7.房屋交付確認(rèn)書8.補(bǔ)充條款及相關(guān)說明9.第三方中介資質(zhì)證明10.中介費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.乙方未按約定時(shí)間支付房款3.甲方未如實(shí)告知房屋現(xiàn)狀4.乙方未履行合同約定的維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)5.第三方中介未如實(shí)提供房源信息6.第三方中介未協(xié)助完成合同簽訂7.甲方未按約定行使優(yōu)先購買權(quán)8.乙方未按約定不得轉(zhuǎn)讓房屋三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.身份證明：用于證明買賣雙方身份的法律文件。3.房屋買賣合同：約定房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)的法律文件。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.優(yōu)先購買權(quán)：甲方在同等條件下優(yōu)先購買房屋的權(quán)利。6.過戶：將房屋所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：乙方可以催告甲方履行交付義務(wù)，逾期交付的，乙方有權(quán)要求違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款解決辦法：甲方可以催告乙方支付房款，逾期支付的，乙方有權(quán)要求違約金。3.問題：甲方未如實(shí)告知房屋現(xiàn)狀解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的房款。4.問題：乙方未履行合同約定的維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)解決辦法：甲方可以要求乙方履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.問題：第三方中介未如實(shí)提供房源信息解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。6.問題：第三方中介未協(xié)助完成合同簽訂解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。7.問題：甲方未按約定行使優(yōu)先購買權(quán)解決辦法：甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。8.問題：乙方未按約定不得轉(zhuǎn)讓房屋