城鄉(xiāng)房屋買賣合同

城鄉(xiāng)房屋買賣合同合同編號(hào)：__________城鄉(xiāng)房屋買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是所售房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購(gòu)買賣方所售房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位于__________省__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋現(xiàn)狀：__________1.4房屋所有權(quán)歸屬：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元；（2）剩余房款人民幣_(tái)_________元，買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。2.4買方未按約定時(shí)間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為房款的____%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋交付及過戶的時(shí)間和地點(diǎn)：__________第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.3房屋交付后，因買方原因?qū)е路课輷p壞的，買方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如一方要求變更或解除合同，需經(jīng)另一方同意，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。5.2除非法律另有規(guī)定，任何一方違反本合同的，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.賣方身份證明復(fù)印件5.買方身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房屋過戶申請(qǐng)書8.房屋過戶證明9.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，視為違約。4.買方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：指購(gòu)買房屋的一方。3.定金：指買方為保證合同履行而支付的一定金額。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為對(duì)違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。5.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付定金后，如因特殊情況要求退還，賣方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。2.買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方可要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方可要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.房屋過戶過程中，如遇到手續(xù)復(fù)雜或費(fèi)用問題，雙方可共同協(xié)