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文檔簡介
抵押房屋買賣協(xié)議合同編號:__________抵押房屋買賣協(xié)議一、賣方信息1.1賣方名稱:____________________1.2賣方地址:____________________1.3賣方聯(lián)系人:__________________1.4賣方聯(lián)系電話:________________二、買方信息2.1買方名稱:____________________2.2買方地址:____________________2.3買方聯(lián)系人:__________________2.4買方聯(lián)系電話:________________三、房屋信息3.1房屋地址:____________________3.2房屋所有權(quán)證號:______________3.3房屋面積:____________________3.4房屋現(xiàn)狀:____________________四、抵押情況4.1抵押權(quán)人名稱:________________4.2抵押權(quán)人聯(lián)系方式:_____________4.3抵押登記日期:________________4.4抵押貸款金額:________________4.5抵押貸款期限:________________五、買賣雙方權(quán)利和義務(wù)5.1賣方權(quán)利和義務(wù):(1)保證房屋所有權(quán)清晰,無任何法律糾紛;(2)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明材料;(3)按照約定時間交付房屋;(4)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2買方權(quán)利和義務(wù):(1)支付購房款;(2)按照約定時間接收房屋;(3)協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù);(4)承擔(dān)房屋過戶所需的一切費用。六、交易價格及支付方式6.1交易價格:人民幣(大寫):________元整(小寫):_________元。6.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi),將購房款支付至賣方指定的賬戶。七、交付及過戶7.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi),將房屋交付給買方。7.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi),協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1如賣方未能按照本協(xié)議約定時間交付房屋,應(yīng)支付違約金人民幣(大寫):____元整(小寫):____元給買方。8.2如買方未能按照本協(xié)議約定時間支付購房款,應(yīng)支付違約金人民幣(大寫):____元整(小寫):____元給賣方。九、爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣方(蓋章):____________________買方(蓋章):____________________甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________簽訂日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證6.房屋過戶登記證明二、違約行為及認(rèn)定:1.賣方未能按照約定時間交付房屋,視為違約。2.買方未能按照約定時間支付購房款,視為違約。3.雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議,未能通過協(xié)商解決,需提起訴訟。三、法律名詞及解釋:1.抵押房屋:指在房屋所有權(quán)上設(shè)定抵押權(quán),用以擔(dān)保債務(wù)的房屋。2.過戶:指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。3.違約金:指一方未履行協(xié)議約定的義務(wù),應(yīng)支付給對方的金錢賠償。4.爭議解決:指雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)瑕疵,解決辦法:賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.過戶手續(xù)辦理緩慢,解決辦法:雙方應(yīng)積極協(xié)助,提供所需材料。3.買方支付購房款延遲,解決辦法:協(xié)商延期支付,違約金按約定支付。4.房屋所有權(quán)證不清晰,解決辦法:賣方應(yīng)提供清晰的所有權(quán)證。五、所有應(yīng)
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