2024年個人售房合同協(xié)議書樣本

?2024年個人售房合同協(xié)議書樣本合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯系電話：____________一、房屋基本信息1.房屋所有權證編號：____________2.土地使用權證編號：____________3.房屋坐落位置：____________4.房屋面積：____________平方米5.房屋結構：____________6.房屋用途：____________7.房屋權屬：甲方對該房屋擁有完全處分權，保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系。二、房屋買賣價格及支付方式1.經甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后____天內，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）余款人民幣_______元，乙方通過銀行貸款支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂后____天內，將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。2.甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，該房屋的權屬歸乙方所有。四、甲方承諾1.保證該房屋不存在任何質量問題，如有質量問題，甲方應在交付前予以修復。2.保證該房屋不存在任何法律糾紛、租賃關系，如有糾紛，甲方負責解決。3.自本合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢之日止，甲方不得將該房屋另行出售或抵押。五、乙方承諾1.按照本合同約定的付款方式及時足額支付購房款。2.辦理過戶手續(xù)時，乙方應提供必要的文件和資料，并配合甲方辦理相關手續(xù)。六、違約責任1.甲方違反本合同約定，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并支付違約金人民幣_______元。2.乙方未按本合同約定的付款方式支付購房款，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他事項1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.其他相關文件注意事項：1.確認房屋權屬清晰，無糾紛：在簽訂合同前，乙方應充分了解房屋的權屬狀況，確保甲方擁有完全的處分權，且房屋不存在任何權屬糾紛。2.明確房屋買賣價格及支付方式：價格及支付方式的條款需具體、明確，避免因理解差異產生糾紛。3.房屋交付與過戶時間：交付和過戶的時間節(jié)點應明確，確保雙方按約定履行義務。4.違約責任的規(guī)定：違約責任條款應具體規(guī)定違約的情形及相應的違約責任，以便糾紛發(fā)生時有據可依。解決辦法：1.審查房屋權屬證明文件，必要時可至相關部門查詢房屋權屬情況。2.價格及支付方式應在合同中詳細列明，雙方對支付時間、金額、方式等無異議后簽字確認。3.在合同中明確交付和過戶的時間，并為可能出現的延期交付或過戶設置合理的寬限期和違約責任。4.在合同中詳細規(guī)定違反合同約定的處理方式，包括但不限于違約金的計算方式、退還已付款項等。法律名詞解釋：處分權：指財產所有人對其財產依法進行處分的權利，包括出售、贈與、抵押等。權屬糾紛：指因財產所有權或使用權歸屬不清而引起的爭議。定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數額的金錢。首付款：指購房者在購買房屋時，首次支付的購房款項，通常占總房款的一定比例。違約金：指合同當事人違反合同約定時，根據法律規(guī)定或合同約定，應向對方支付的一定數額的金錢作為賠償。1.特殊場合：房屋內含有遺產或特殊物品補充條款：甲乙雙方特別約定，房屋內現有的____（遺產/特殊物品名稱）歸甲方所有，甲方應在房屋交付前自行搬離。若甲方未能按時搬離，乙方有權要求甲方支付相應的占用費。2.特殊場合：乙方需要貸款購房補充條款：鑒于乙方將通過銀行貸款支付部分購房款，甲乙雙方同意，若乙方貸款未獲批準，本合同自動解除，甲方應退還乙方已支付的全部款項。3.特殊場合：房屋有租客補充條款：目前房屋有租客居住，甲方保證在交付房屋前與租客協(xié)商解決租賃問題。若租客在房屋交付后繼續(xù)居住，甲方應確保乙方權益不受影響。附件列表：房屋所有權證復印件土地使用權證復印件甲方身份證復印件乙方身份證復印件遺產或特殊物品的證明文件（如有）租賃合同復印件