徐匯獨(dú)棟廠房出租合同范本

徐匯獨(dú)棟廠房出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海徐匯工業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司

地址：上海市徐匯區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：上海市徐匯區(qū)XX路XX號(hào)（甲方唯一指定通訊地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海XX科技有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李XX

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)（乙方唯一指定通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，擁有位于上海市徐匯區(qū)XX路XX號(hào)的獨(dú)棟廠房（以下簡(jiǎn)稱“廠房”），且甲方愿意將該廠房出租給乙方使用；乙方系一家專業(yè)從事高新技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)的企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需租賃甲方廠房作為生產(chǎn)、辦公場(chǎng)所。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成以下共識(shí)，特訂立本合同，以共同遵守。

一、合同背景及前提條件

1.甲方擁有合法的廠房出租權(quán)，且該廠房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。

2.乙方具備租賃廠房的合法資格，且租賃用途符合甲方對(duì)該廠房的規(guī)劃及要求。

3.雙方同意按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。

二、雙方合作目的

1.甲方將廠房出租給乙方，以滿足乙方生產(chǎn)、辦公需求。

2.乙方租賃甲方廠房，開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，提高企業(yè)效益。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同作為徐匯獨(dú)棟廠房出租的法律文件，涉及以下方面：

1.明確雙方當(dāng)事人的基本信息，為合同履行提供主體依據(jù)。

2.詳細(xì)闡述雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合同雙方的合法權(quán)益。

3.規(guī)定價(jià)格與支付條件，保障雙方的財(cái)務(wù)利益。

4.設(shè)定履行期限，確保合同的有效期限。

5.規(guī)定違約責(zé)任，約束雙方嚴(yán)格履行合同。

6.設(shè)定不可抗力條款，降低雙方因不可抗力因素導(dǎo)致的損失。

7.明確爭(zhēng)議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。

8.其他條款及附則，補(bǔ)充合同未盡事宜。

本合同范本旨在為雙方提供一個(gè)清晰、明確、具有可操作性的法律文件，以規(guī)范雙方在租賃過(guò)程中的行為，確保合同的順利履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將徐匯區(qū)XX路XX號(hào)的獨(dú)棟廠房出租給乙方，供乙方用于生產(chǎn)、辦公及其他與乙方業(yè)務(wù)相關(guān)的活動(dòng)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方向乙方提供符合約定條件的廠房，確保乙方正常開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.乙方向甲方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，按照約定用途使用廠房。

第二條定義

1.廠房：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于上海市徐匯區(qū)XX路XX號(hào)的獨(dú)棟廠房。

2.租賃期限：指甲方同意出租廠房給乙方的期限，自本合同簽訂之日起計(jì)算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的廠房使用費(fèi)。

4.其他相關(guān)費(fèi)用：指甲方為乙方提供廠房所需支付的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

（2）甲方有權(quán)在租賃期滿或乙方違約的情況下，要求乙方搬離廠房，并支付違約金。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證廠房的出租權(quán)、使用權(quán)等合法權(quán)益，確保乙方在租賃期內(nèi)正常使用。

（2）甲方負(fù)責(zé)廠房的維修、保養(yǎng)，確保廠房及附屬設(shè)施的安全、完好。

（3）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)提供必要的協(xié)助，保障乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照約定用途使用廠房。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供廠房維修、保養(yǎng)等服務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定及時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)合理使用廠房及附屬設(shè)施，確保其安全、完好。

（3）乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照甲方要求將廠房恢復(fù)原狀，如需續(xù)租，應(yīng)提前與甲方協(xié)商。

（4）乙方不得將廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

（5）乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：廠房的租金為每月人民幣XX萬(wàn)元，每半年支付一次。租金支付時(shí)間為每半年的第一個(gè)月內(nèi)支付。

2.支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的賬戶。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每半年的第一個(gè)月內(nèi)支付租金，逾期未支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照逾期金額的千分之五支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同的有效期限為五年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租金支付時(shí)間：每半年的第一個(gè)月內(nèi)。

（2）合同到期日：五年后的合同簽訂日。

（3）提前解約通知期限：如雙方需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未能按照約定提供廠房或廠房不符合合同約定條件的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

（2）甲方違反合同約定，提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為剩余租賃期內(nèi)租金的50%。

2.乙方違約：

（1）乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)按照逾期金額的千分之五支付違約金。

（2）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分廠房的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為剩余租賃期內(nèi)租金的50%。

（3）乙方違反合同約定，提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為剩余租賃期內(nèi)租金的50%。

（4）乙方在租賃期內(nèi)造成廠房及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；如導(dǎo)致廠房及附屬設(shè)施無(wú)法修復(fù)的，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行賠償。

（5）乙方在租賃期內(nèi)從事違法活動(dòng)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指在本合同履行過(guò)程中，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

（2）在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，受影響的一方應(yīng)采取必要措施，減少損失。

（3）受不可抗力事件影響的一方在履行合同過(guò)程中，如無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)，可免除相應(yīng)責(zé)任。

（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，恢復(fù)合同的正常履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交上海仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉及爭(zhēng)議的部分。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁庭另有裁定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署后生效。

3.終止條件：

（1）合同到期，雙方未續(xù)約的，合同自動(dòng)終止。

（2）雙方達(dá)成書面協(xié)議，同意提前解除合同的。

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同的。

4.合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求將廠房恢復(fù)原狀，辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于廠房平面圖、設(shè)備清