無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的合同履行要點(diǎn)

無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的合同履行要點(diǎn)合同編號：__________無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同合同各方：賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋所有權(quán)性質(zhì)為____________________。1.3房屋現(xiàn)狀為____________________，如需翻新、改造等，具體方案由雙方另行協(xié)商確定。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的價(jià)格購買該房屋。2.2房價(jià)款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的定金。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同的約定辦理貸款手續(xù)。（2）買方應(yīng)于貸款審批通過后，按照貸款金額與房價(jià)款的差額支付剩余房款。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3房屋過戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)款的____%。4.3本合同的解除、終止或無效，不影響雙方依法追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證明3.房屋現(xiàn)狀證明4.定金收據(jù)5.貸款批準(zhǔn)文件6.房屋過戶證明7.稅費(fèi)支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問題。2.買方未能按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款或定金。3.買方未能按照合同約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)或貸款審批未通過。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.無產(chǎn)權(quán)房屋：指房屋所有權(quán)尚未辦理登記手續(xù)，但實(shí)際占有、使用、收益、處分的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。3.定金：指買方為保證合同履行，按照合同約定支付給賣方的一定金額。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付后存在質(zhì)量問題：賣方應(yīng)在約定的質(zhì)保期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.買方貸款審批未通過：買方應(yīng)重新申請貸款或使用其他支付方式。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合提供所需材料，協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理進(jìn)度。4.發(fā)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。五、所