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文檔簡介
㎡，東—西：167米，南—北：200米。職工家屬樓：4160070萬元；1610原有員工宿 原有建筑 自行車賽1、土地歸屬問題，動物園和體委就這塊地的問題有糾紛此2、200167 地塊東面景 地塊北面景 AB200多米寬，沿街面形象展示好，且對沿AB346.7萬㎡,其中辦公樓物業(yè)銷售面34000多平方米，全部做成寫字樓，勢必有大量單位EAA3300元/三、初步經(jīng)濟測算（6.0計算總建筑面積:33400*6=200400平方米900040元/㎡×200400㎡=80160001400元/㎡×200400㎡=280560000含基礎設施、配套設施通訊、對講等費用的單位費用合計以50元/㎡×200400㎡=100200003%計，則管理費總費用為：(90000000＋8016000＋280560000＋10020000)×3%＝11357280元單位管理費用為：11357280÷200400=56.67元/㎡3.5%計：則總銷售費用為：621240000×3.5%＝21743400元單位銷售費用為：21743400÷200400=108.5元35%，則園林投資總費用為：園林投資總費用=33400平方米×35%×300元/平方米=3507000單位建筑面積園林投資費用=3507000/200400=17.5元/平方米3%計，則不可預見費用總計為：×3%＝98577145%，但考慮到本測算為保守測算，故101年期實際利率2年期實際利率A2年（24個月投資估算分473137598200400×3100=6212400006212400000.95＝5901780005.6％計，則：銷售稅費＝590178000×5.6％＝33049968＝＝＝5571280322稅前成本總利潤＝＝83990434稅前成本利潤率＝（稅前成本利潤/項目總投資成本=27716843=56273591稅后成
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