南昌市區(qū)房屋租賃合同范本

南昌市區(qū)房屋租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：南昌市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：江西省南昌市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0791-XXXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于南昌市區(qū)的房屋，并愿意將該房屋出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方的房屋，并承諾按照本合同的約定支付租金。雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本信息

1.房屋地址：江西省南昌市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX室。

2.房屋結(jié)構(gòu)：建筑面積XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX，房屋用途為XX。

3.房屋附屬設(shè)施：水、電、煤氣、有線電視、寬帶等設(shè)施齊全。

二、合作背景與前提條件

1.甲方已取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，有權(quán)將房屋出租給乙方。

2.乙方具備租賃房屋的資格，且用于租賃房屋的用途符合相關(guān)法律法規(guī)。

3.雙方對(duì)房屋租賃的相關(guān)事宜進(jìn)行了充分的了解和溝通，并對(duì)本合同的內(nèi)容達(dá)成一致。

三、租賃期限

1.本合同租賃期限為X年，自X年X月X日起至X年X月X日止。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋實(shí)際情況調(diào)整租金，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。

四、租金與支付方式

1.租金：雙方約定，租金為每月人民幣XX元整。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.租金遞增：自合同簽訂之日起，每滿一年，租金遞增XX%。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證房屋的正常使用，負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施。

（2）甲方有權(quán)在租賃期滿后收回房屋，并要求乙方按照合同約定退還房屋。

（3）甲方應(yīng)在合同簽訂后向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。

（4）甲方不得干涉乙方的正常使用房屋。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，并要求甲方提供必要的協(xié)助。

（2）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并承擔(dān)因逾期支付租金所產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

（4）租賃期滿或合同提前解除，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好無損地退還給甲方。

六、違約責(zé)任

1.甲方未按合同約定提供房屋或提供的房屋不符合合同約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.乙方未按合同約定支付租金或逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

八、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

十、附則

1.甲方提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件作為本合同的附件。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

十一、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

簽署日期：X年X月X日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將南昌市區(qū)房屋出租給乙方使用，乙方支付租金并按照約定的方式使用房屋。具體內(nèi)容包括房屋租賃、租金支付、房屋使用、維修保養(yǎng)、違約責(zé)任等方面的權(quán)利義務(wù)。

第二條定義

1.房屋：指甲方出租的位于南昌市區(qū)的房產(chǎn)，具體地址見合同簡(jiǎn)介。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費(fèi)用。

3.租賃期限：指甲方同意乙方使用房屋的期限，自合同簽訂之日起計(jì)算。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。

2.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證房屋的正常使用，負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的安全、衛(wèi)生、適用。

3.甲方有權(quán)在租賃期滿后收回房屋，并要求乙方按照合同約定退還房屋。

4.甲方應(yīng)在合同簽訂后向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。

5.甲方不得干涉乙方的正常使用房屋，不得隨意變更租賃房屋。

6.甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除時(shí)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，并要求甲方提供必要的協(xié)助。

2.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并承擔(dān)因逾期支付租金所產(chǎn)生的違約責(zé)任。

3.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。

5.租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修和改造，但需提前征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

6.租賃期滿或合同提前解除，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好無損地退還給甲方，并承擔(dān)房屋及設(shè)施的清潔、整理義務(wù)。

7.乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方書面同意。

8.乙方在租賃期間應(yīng)妥善保管甲方提供的房屋鑰匙、門禁卡等物品，如有遺失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方約定，租金為每月人民幣XX元整，租金遞增方式為每滿一年遞增XX%。

2.支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至甲方指定的賬戶。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。如遇法定節(jié)假日或休息日，支付時(shí)間順延至第一個(gè)工作日。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為X年，自X年X月X日起至X年X月X日止。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。

3.合同關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

（1）合同簽訂日期：X年X月X日；

（2）租賃開始日期：X年X月X日；

（3）租金支付日期：每月第一個(gè)工作日；

（4）租賃期滿日期：X年X月X日。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約：

1.甲方未按合同約定提供房屋或提供的房屋不符合合同約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。

2.甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。

3.甲方違反合同約定干涉乙方正常使用房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。

二、乙方違約：

1.乙方未按合同約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。

2.乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金。

3.乙方未按合同約定轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

4.租賃期滿或合同提前解除，乙方未按照約定退還房屋及附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用、禁令等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同任何一方部分或全部不能履行合同義務(wù)的，該方不負(fù)違約責(zé)任。

（2）發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

（3）雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，防止損失擴(kuò)大。

（4）在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同的履行或采取其他補(bǔ)救措施。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向南昌市房屋租賃糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.雙方在解決爭(zhēng)議過程中所發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，發(fā)送方需保留相關(guān)發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：

（1）合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同；

（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；

（4）其他符合法律規(guī)定的解除合同的情形。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用。

第十條附