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文檔簡介
怎樣寫二手房房產(chǎn)合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:[全稱]
地址:[詳細(xì)地址]
法定代表人/負(fù)責(zé)人:[姓名]
聯(lián)系方式:[固定電話或傳真]
背景簡介:
鑒于甲方有意購買/出租位于[城市或區(qū)域]的二手房房產(chǎn),并尋求合法、誠信且具備相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)交易方進(jìn)行合作;同時(shí),乙方作為房產(chǎn)所有權(quán)人/代理方,擁有位于[具體位置]的二手房房產(chǎn),并愿意出售/出租該房產(chǎn)。在此前提下,雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則,達(dá)成如下合作協(xié)議。
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:[全稱]
地址:[詳細(xì)地址]
法定代表人/負(fù)責(zé)人:[姓名]
聯(lián)系方式:[固定電話或傳真]
合同簡介:
本合同旨在明確雙方在二手房房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利與義務(wù),確保交易順利進(jìn)行,避免糾紛。雙方同意按照以下條款,共同履行各自的責(zé)任。
一、房產(chǎn)基本信息
1.房產(chǎn)位置:[詳細(xì)地址]
2.房產(chǎn)證號(hào):[編號(hào)]
3.建筑面積:[面積]
4.房產(chǎn)用途:[住宅/商業(yè)等]
5.產(chǎn)權(quán)性質(zhì):[商品房/已購公有住房等]
6.附屬設(shè)施:[如有,列舉]
二、合作前提條件
1.甲方具備購買/承租該房產(chǎn)的合法資格,且具備相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
2.乙方保證所出售/出租的房產(chǎn)具備合法產(chǎn)權(quán),無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律糾紛。
3.雙方確認(rèn)已充分了解房產(chǎn)的實(shí)際情況,并對交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)有充分的認(rèn)識(shí)。
三、雙方權(quán)利與義務(wù)
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
四、價(jià)格與支付條件
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
五、履行期限
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
六、違約責(zé)任
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
七、不可抗力
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
八、爭議解決
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
九、其他條款
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
十、附則
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
十一、簽署
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定,共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于明確雙方在二手房房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利義務(wù),確保房產(chǎn)的順利交接及所有權(quán)轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的購買/出租、支付方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等方面,以保障雙方合法權(quán)益,實(shí)現(xiàn)互利共贏。
第二條定義
1.本合同所述“二手房”,系指甲方擬購買/出租的位于[具體位置]的已使用過的房產(chǎn)。
2.“產(chǎn)權(quán)過戶”指甲方與乙方按照國家法律法規(guī)規(guī)定,辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
3.“稅費(fèi)”包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、印花稅等與房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)。
4.“違約金”指甲方或乙方違反本合同約定應(yīng)支付給守約方的違約賠償金。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房產(chǎn),并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
(2)甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的合法證件,如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。
(3)甲方有權(quán)在合同約定的支付條件下,按時(shí)支付購房款/租金。
2.義務(wù):
(1)甲方應(yīng)按照合同約定支付購房款/租金,并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。
(2)甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房產(chǎn),并妥善保管房產(chǎn)及相關(guān)證件。
(3)甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),合法使用房產(chǎn),不得損害他人權(quán)益。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)乙方有權(quán)按照合同約定收取購房款/租金。
(2)乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付購房款/租金,并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。
(3)乙方有權(quán)在房產(chǎn)交付前,要求甲方對房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。
2.義務(wù):
(1)乙方應(yīng)保證所出售/出租的房產(chǎn)具備合法產(chǎn)權(quán),無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律糾紛。
(2)乙方應(yīng)按照合同約定,協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
(3)乙方應(yīng)按時(shí)交付房產(chǎn),并確保房產(chǎn)交付時(shí)符合合同約定的條件。
(4)乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi),提供房產(chǎn)的合法證件,并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。
雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù),共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。
第四條價(jià)格與支付條件
雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣【】元整(大寫:【】元整)。支付方式如下:
1.甲方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向乙方支付購房款/租金:
a.簽署本合同之日起【】日內(nèi),支付人民幣【】元作為定金;
b.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前,支付人民幣【】元;
c.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi),支付剩余款項(xiàng)人民幣【】元。
2.甲方支付購房款/租金時(shí),可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式,具體支付方式由雙方協(xié)商確定。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為【】年。
2.甲方應(yīng)在簽署合同之日起【】日內(nèi)支付定金,并在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。
3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的定金后【】日內(nèi),協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),并確保房產(chǎn)交付時(shí)間不超過合同約定的期限。
第六條違約責(zé)任
1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款/租金,逾期超過【】日的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金金額為逾期付款金額的【】%。
2.乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn),逾期超過【】日的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金金額為逾期交付房產(chǎn)價(jià)值的【】%。
3.任何一方違反合同約定,導(dǎo)致合同無法履行或給對方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
4.若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。
5.雙方在合同履行過程中,如發(fā)生糾紛,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
本條款旨在明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任,以確保雙方按照約定履行合同。如有未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。
第七條不可抗力
1.本合同所述“不可抗力”,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi),無法履行或部分履行合同義務(wù)的,該方不負(fù)違約責(zé)任。
3.不可抗力事件發(fā)生后的【】日內(nèi),雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同。如雙方同意繼續(xù)履行,應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,明確新的履行期限及其他相關(guān)事項(xiàng)。
4.若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,導(dǎo)致合同無法履行或履行已無實(shí)際意義的,雙方均有權(quán)解除合同,互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。
3.調(diào)解不成的,雙方同意提交【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。
4.雙方也可以直接選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
5.爭議解決期間,除爭議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他義務(wù)。
本條款旨在明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決方式,以保障合同的順利履行。如有未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。
第九條其他條款
1.通知與送達(dá)
雙方同意,本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。書面通知可通過快遞、掛號(hào)信或?qū)H诉f送等方式進(jìn)行。通知自發(fā)出之日起,【】日內(nèi)視為送達(dá)。
2.合同變更與解除
本合同的任何變更、補(bǔ)充或解除,均須雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得單方面變更或解除合同。
3.終止條件
出現(xiàn)以下情形之一,雙方均有權(quán)終止本合同:
a.合同約定的房產(chǎn)交付、款項(xiàng)支付等義務(wù)全部履行完畢;
b.雙方達(dá)成書面協(xié)議,同意終止本合同;
c.依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定或本合同的約定,一方享有解除權(quán)且已經(jīng)解除合同的;
d.其他符合合同約定或法律規(guī)定的終止情形。
第十條附則
1.本合同的附件、附錄等補(bǔ)充材料為本合同的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
2.本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。
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