小院出售合同范本

小院出售合同范本1.甲方（買方）：

名稱：_______投資有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______先生

聯(lián)系方式：固定電話號碼_______-_______-_______

2.乙方（賣方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______女士

聯(lián)系方式：固定電話號碼_______-_______-_______

合同簡介：

鑒于甲方有意購買位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的小院，且乙方擁有上述小院的合法所有權(quán)，并愿意出售該小院。為了明確雙方在小院出售過程中的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同的主要目的是規(guī)定雙方在小院出售過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進行。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達成以下協(xié)議：

一、甲方（買方）承諾按照本合同約定的價格和支付方式購買乙方（賣方）擁有合法所有權(quán)的小院。

二、乙方（賣方）承諾按照本合同約定的條件和時間將小院過戶給甲方（買方），并保證小院的產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議。

三、雙方同意按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推進小院出售事宜。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)定甲方購買乙方擁有合法所有權(quán)的小院的相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括：小院的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、支付方式、雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責任等。本合同的適用范圍僅限于雙方在小院出售過程中的交易行為，不包括與交易無關(guān)的其他事項。

第二條定義

1.小院：指位于中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。

2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方按照本合同的約定，將小院的合法所有權(quán)從乙方過戶至甲方名下的過程。

3.合同價款：指甲方購買小院所應(yīng)支付的費用，包括小院的購買價格及與本合同相關(guān)的其他費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同約定的條件、價格和支付方式購買小院。

2.甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，向乙方支付合同價款。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的履行期限，配合乙方完成小院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.甲方在購買小院后，應(yīng)依法遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合理使用小院。

5.甲方在購買小院后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時，有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的維修責任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同約定的價格和條件出售小院。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將小院過戶至甲方名下，并保證小院的產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議。

3.乙方應(yīng)向甲方提供小院的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。

4.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5.乙方應(yīng)保證小院在過戶前不存在任何法律糾紛，如因小院存在法律糾紛導致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

6.乙方在合同約定的交付期限內(nèi)，應(yīng)保證小院的質(zhì)量符合國家規(guī)定的標準。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定小院的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_________________________元）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付合同價款：

1.甲方在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向乙方支付合同價款的_______%作為定金。

2.剩余合同價款，甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)支付給乙方。

支付方式：甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方認可的方式向乙方支付合同價款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______個月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后_______個月內(nèi)，完成小院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后_______個月內(nèi)，支付剩余合同價款。

4.雙方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同順利實施。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任：

1.甲方未按照約定時間支付合同價款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。

2.甲方在合同約定的履行期限內(nèi)無故悔約的，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價款的_______%作為違約金。

3.甲方未按照約定履行合同，導致合同解除的，乙方有權(quán)要求甲方承擔因此造成的損失。

二、乙方的違約責任：

1.乙方未按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付逾期過戶違約金，違約金計算方式為合同總價款的_______%。

2.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)無故悔約的，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價款的_______%作為違約金。

3.乙方提供的小院存在質(zhì)量問題或法律糾紛，導致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

4.乙方未按照約定履行合同，導致合同解除的，甲方有權(quán)要求乙方承擔因此造成的損失。雙方同意，違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方進一步賠償損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分/全部免除雙方的違約責任。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或履行已無意義的，雙方均有權(quán)解除合同。在合同解除后，雙方應(yīng)按以下原則處理：

a.已經(jīng)履行的部分，各自承擔相應(yīng)的費用；

b.未履行的部分，雙方互不追究責任；

c.雙方因合同解除而遭受的損失，按照公平原則分擔。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁。

3.在仲裁期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中除爭議部分外的其他條款。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.如果雙方未在仲裁裁決規(guī)定的期限內(nèi)履行仲裁裁決，勝訴方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

6.雙方在仲裁過程中的費用，包括但不限于仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則按照責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、要求、文件、資料等，均應(yīng)以書面形式送達對方。送達方式包括但不限于快遞、掛號信、專遞等，發(fā)送至本合同記載的地址。通知自發(fā)出之日起，第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方共同同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

a.合同履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致終止；

c.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

d.一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)本合同應(yīng)承擔的責任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于小院的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、平面圖等，均為本合同不可分割的一部分。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲