小區(qū)房屋買賣服務(wù)合同范本

小區(qū)房屋買賣服務(wù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX小區(qū)業(yè)主委員會

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)

法定代表人：李XX

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)及合同雙方保密義務(wù)要求，甲乙雙方聯(lián)系方式以書面形式另行交換。

合同簡介：

背景：鑒于甲方作為XX小區(qū)業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主行使小區(qū)共有部分的管理權(quán)及處置權(quán)；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，擁有豐富的房屋買賣服務(wù)經(jīng)驗及資源。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，現(xiàn)甲乙雙方就小區(qū)內(nèi)房屋買賣服務(wù)事宜，達成如下合同：

一、甲方將其管理的XX小區(qū)內(nèi)部分房屋出售事宜委托給乙方，乙方負責(zé)為甲方提供專業(yè)的房屋買賣服務(wù)，包括但不限于房源推廣、客戶接待、洽談、簽約、過戶等。

二、雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

1.1甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方作為XX小區(qū)業(yè)主委員會，具備以下權(quán)利和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款；

（2）甲方應(yīng)確保所出售房屋的權(quán)屬清晰，無法律糾紛；

（3）甲方應(yīng)配合乙方完成房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)；

（4）甲方應(yīng)如實向乙方提供房屋的實際情況，包括但不限于房屋面積、戶型、使用年限、配套設(shè)施等。

1.2乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，具備以下權(quán)利和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定收取服務(wù)費用；

（2）乙方應(yīng)積極為甲方尋找合適的購房客戶，并促成房屋買賣合同的簽訂；

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)；

（4）乙方應(yīng)保守甲方提供的房屋信息及雙方在合同履行過程中的商業(yè)秘密。

本合同旨在明確雙方在房屋買賣服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，為雙方提供一個公平、公正、透明的合作環(huán)境。在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方提供小區(qū)房屋買賣服務(wù)，具體內(nèi)容包括：房源信息發(fā)布、客戶推薦、洽談、簽約、協(xié)助辦理房屋過戶等與房屋買賣相關(guān)的服務(wù)。合同范圍限定為XX小區(qū)內(nèi)甲方指定的房屋，自本合同簽訂之日起至合同約定的服務(wù)期滿之日止。

第二條定義

1.房屋買賣服務(wù)：指甲方委托乙方進行的房源推廣、客戶接待、洽談、簽約、過戶等服務(wù)。

2.房源信息：指甲方提供的房屋基本信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、使用年限、配套設(shè)施等。

3.服務(wù)費用：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)的房屋買賣服務(wù)；

（2）甲方有權(quán)對乙方提供的房源信息進行審核，確保信息的真實、準確；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)房屋買賣合同的約定收取購房款；

（4）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付乙方服務(wù)費用；

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)；

（6）甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自解除或變更合同。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準確的房源信息；

（2）乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定收取服務(wù)費用；

（3）乙方應(yīng)積極為甲方尋找合適的購房客戶，并促成房屋買賣合同的簽訂；

（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)；

（5）乙方應(yīng)保守甲方提供的房屋信息及雙方在合同履行過程中的商業(yè)秘密；

（6）乙方不得泄露甲方及購房客戶的個人信息，確保信息安全；

（7）乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，按照甲方的要求提供專業(yè)、高效的服務(wù)；

（8）乙方不得擅自將合同約定的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

本合同雙方在履行過程中應(yīng)嚴格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保房屋買賣服務(wù)的順利進行。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.乙方服務(wù)費用的計算方式為：房屋成交總價的百分比（具體比例雙方另行協(xié)商確定）。

2.甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后，且收到購房款之日起七個工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費用。

3.支付方式：甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付服務(wù)費用至乙方指定的賬戶，乙方在收到款項后應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。

4.若房屋買賣合同因不可抗力等因素導(dǎo)致解除，已支付的服務(wù)費用應(yīng)按照合同解除的原因和雙方協(xié)商的結(jié)果處理。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成甲方委托的房屋買賣服務(wù)。

3.甲方應(yīng)確保在合同有效期內(nèi)提供的房源信息真實有效，不得無故撤銷委托。

4.雙方應(yīng)遵守合同約定的履行期限，如有特殊原因需延長，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）若甲方無正當(dāng)理由撤銷委托，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費用總額的違約金；

（2）若甲方提供的房源信息不真實、不準確，導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（3）若甲方未按約定支付服務(wù)費用，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付相應(yīng)的滯納金。

2.乙方違約：

（1）若乙方未按約定完成房屋買賣服務(wù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費用總額的違約金；

（2）若乙方泄露甲方及購房客戶的個人信息，導(dǎo)致?lián)p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）若乙方擅自將合同約定的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費用總額的違約金。

雙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定，如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫?；蚪K止合同的履行。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如因不可抗力事件導(dǎo)致部分或全部無法履行合同，可免予承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。

4.雙方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)根據(jù)實際情況和合同約定，協(xié)商確定合同繼續(xù)履行或變更、解除等事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.雙方在訴訟期間，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭議的部分，除非爭議部分影響到了合同的實質(zhì)履行。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。

6.本合同項下的爭議解決方式不排除雙方在合同履行過程中選擇其他替代性爭議解決方式，如仲裁等，但應(yīng)以書面形式另行約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號信、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，并以發(fā)送方留存發(fā)送憑證作為有效送達的依據(jù)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認，方為有效。

3.終止條件：任何一方未履行或違反本合同約定的，另一方有權(quán)書面通知終止合同。合同終止不影響雙方在終止前產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

4.合同的解除或終止不影響雙方在合同履行期間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，雙方應(yīng)依法繼續(xù)履行。

5.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋買賣委托書、房屋信息表等，附件為本合同的組成部分，具有同等法律效