同村人買(mǎi)賣(mài)房子合同范本

同村人買(mǎi)賣(mài)房子合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：張三

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：李四

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼

合同簡(jiǎn)介：

背景：甲方張三與乙方李四均為XX省XX市XX區(qū)XX村村民，相互之間熟識(shí)。甲方張三因事業(yè)發(fā)展需遷往其他城市居住，欲將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX村的一套房產(chǎn)出售。乙方李四有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，以解決家庭住房需求。經(jīng)雙方友好協(xié)商，決定按照平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

前提條件：

1.甲方張三保證其對(duì)出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。

2.乙方李四具備購(gòu)房資格，且自愿購(gòu)買(mǎi)甲方張三的房產(chǎn)，并按照本合同的約定支付購(gòu)房款。

3.雙方同意，本合同的簽訂、履行及解除均應(yīng)遵守我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定。

本合同旨在確保雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下進(jìn)行房產(chǎn)交易，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。以下為合同的具體條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其名下的房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的描述、價(jià)格與支付方式、交付時(shí)間、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方張三名下位于XX省XX市XX區(qū)XX村的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。

2.購(gòu)房款：指甲方出售房產(chǎn)時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方的房款總額。

3.交付：指甲方將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給乙方，乙方接受并辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證其對(duì)出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定，將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。

4.甲方在房產(chǎn)交付前，應(yīng)保持房產(chǎn)的完好無(wú)損，不得擅自拆除或損壞房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定交付房產(chǎn)，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2.乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付購(gòu)房款給甲方。

3.乙方在接收房產(chǎn)后，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和處置，并承擔(dān)房產(chǎn)的使用、維修等費(fèi)用。

4.乙方在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，按時(shí)繳納與房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)。

5.乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或其他法律問(wèn)題，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：

1.乙方在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的【】%作為定金。

2.乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)前，向甲方支付剩余購(gòu)房款的【】%。

3.乙方在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后【】日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款的【】%。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶(hù)信息如下：

賬戶(hù)名稱(chēng)：【】

賬號(hào)：【】

開(kāi)戶(hù)行：【】

乙方支付定金后，若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金；若乙方違約，定金不予退還。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后【】日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)后【】日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【】%。

2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【】%。

3.若雙方中的一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的賠償金，賠償金為購(gòu)房款的【】%。

4.若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、政策變動(dòng)等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響的一方在合理期限內(nèi)仍無(wú)法履行合同，另一方有權(quán)解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若一方不同意仲裁或仲裁裁決不服的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照仲裁裁決或法院判決承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或掛號(hào)郵件方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)解除合同：

a.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

b.對(duì)方嚴(yán)重違約，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；

c.雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理已付款項(xiàng)、房產(chǎn)交付等相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地