高端獨(dú)棟房屋出售合同范本

高端獨(dú)棟房屋出售合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方對(duì)高端獨(dú)棟房屋的需求，且乙方具備相應(yīng)的房地產(chǎn)資源及開(kāi)發(fā)能力，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的高端獨(dú)棟房屋事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.1甲方為滿足其業(yè)務(wù)發(fā)展需要，計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)位于XX省XX市XX區(qū)的高端獨(dú)棟房屋作為辦公及住宿使用。

1.2乙方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，具備豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，所開(kāi)發(fā)的高端獨(dú)棟房屋符合甲方的需求。

1.3雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

二、定義

2.1本合同所指的高端獨(dú)棟房屋，是指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，由乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)，具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的別墅型住宅。

2.2本合同所述的房屋交付，是指乙方按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，將房屋及其相關(guān)配套設(shè)施交付給甲方使用。

2.3本合同所述的支付條件，是指甲方按照約定的付款方式和期限，向乙方支付購(gòu)房款。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定，獲得乙方出售的高端獨(dú)棟房屋。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定，支付購(gòu)房款。

（3）甲方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房屋。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定，收取甲方支付的購(gòu)房款。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付符合約定質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)的高端獨(dú)棟房屋。

（3）乙方應(yīng)提供房屋交付后的售后服務(wù)，包括但不限于房屋維修、物業(yè)服務(wù)等。

四、價(jià)格與支付條件

4.1雙方確認(rèn)，甲方購(gòu)買(mǎi)的高端獨(dú)棟房屋總價(jià)為人民幣XX萬(wàn)元。

4.2甲方支付購(gòu)房款的方式如下：

（1）合同簽訂后，甲方支付購(gòu)房款的30%作為定金；

（2）房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后，甲方支付購(gòu)房款的50%；

（3）房屋交付使用后，甲方支付購(gòu)房款的20%。

4.3甲方支付購(gòu)房款的時(shí)間，按照以下約定：

（1）定金：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)；

（2）中期款：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后5個(gè)工作日內(nèi)；

（3）尾款：房屋交付使用后5個(gè)工作日內(nèi)。

五、履行期限

5.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起XX個(gè)月內(nèi)，完成房屋的建設(shè)及裝修。

5.2乙方應(yīng)在房屋建設(shè)及裝修完成后，及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。

5.3甲方應(yīng)在收到乙方驗(yàn)收通知后，及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。

六、違約責(zé)任

6.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金。

6.3乙方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付的違約金。

七、不可抗力

7.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.2不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.2本合同簽訂日期：____年____月____日。

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的高端獨(dú)棟房屋的相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括：房屋購(gòu)買(mǎi)、交付、付款方式、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等。本合同范圍涵蓋房屋購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的所有環(huán)節(jié)，自合同簽訂之日起至房屋交付使用完畢止。

第二條定義

1.高端獨(dú)棟房屋：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，由乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)，具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的別墅型住宅。

2.交付：指乙方按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，將房屋及其相關(guān)配套設(shè)施交付給甲方使用。

3.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的房屋購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定獲得乙方出售的高端獨(dú)棟房屋。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并遵守約定的付款方式和期限。

（3）甲方有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)，并要求乙方提供相關(guān)證明材料。

（4）甲方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房屋。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后提供售后服務(wù)，包括但不限于房屋維修、物業(yè)服務(wù)等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的購(gòu)房款。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付符合約定質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)的高端獨(dú)棟房屋。

（3）乙方應(yīng)在房屋交付前，確保房屋質(zhì)量、配套設(shè)施符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。

（4）乙方應(yīng)在房屋交付后，提供房屋維修、物業(yè)服務(wù)等售后服務(wù)。

（5）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付購(gòu)房款，并配合甲方完成房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

（6）乙方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)具備合法的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。

本合同約定的雙方權(quán)利與義務(wù)是雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上達(dá)成的一致意見(jiàn)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保合同的順利履行。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，甲方購(gòu)買(mǎi)的高端獨(dú)棟房屋總價(jià)為人民幣XX萬(wàn)元。支付方式如下：

1.甲方在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款的30%作為定金；

2.甲方在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后5個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款的50%；

3.甲方在房屋交付使用后5個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款的20%。

支付時(shí)間及比例如上所述，甲方應(yīng)確保按時(shí)足額支付購(gòu)房款。

第五條履行期限

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起XX個(gè)月內(nèi)完成房屋的建設(shè)及裝修。

2.乙方應(yīng)在房屋建設(shè)及裝修完成后5個(gè)工作日內(nèi)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。

3.甲方應(yīng)在收到乙方驗(yàn)收通知后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。

本合同的有效期限自合同簽訂之日起至房屋交付使用完畢止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)自逾期之日起，按逾期付款金額的千分之五向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)支付完畢。

2.甲方在合同約定的履行期限內(nèi)未完成房屋購(gòu)買(mǎi)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

3.乙方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)自逾期之日起，按逾期交付房屋價(jià)值的千分之五向甲方支付違約金，直至房屋交付完畢。

4.乙方交付的房屋質(zhì)量、配套設(shè)施不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改，并要求乙方支付合同總價(jià)款10%的違約金。

5.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金或賠償損失。

6.違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還需承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，確保合同的順利履行。如有違約行為，違約方應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，受影響的一方在提供相應(yīng)證明材料后，可免除相應(yīng)責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力采取合理措施，減輕不可抗力事件造成的影響。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響的一方未采取合理措施減輕影響，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損失擴(kuò)大，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方可以提請(qǐng)第三方調(diào)解，調(diào)解費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。

3.若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.雙方也可以選擇直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

6.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行動(dòng)。如有必要，雙方可以共同申請(qǐng)保全措施，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知自發(fā)出之日起三個(gè)工作日后視為送達(dá)。

2.合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無(wú)法繼續(xù)履行合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜