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文檔簡(jiǎn)介
內(nèi)部購(gòu)房合同范本1.甲方(買(mǎi)方/出租方/委托方):
名稱(chēng):XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:0512-XXXXXXX
乙方(賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱(chēng):XX投資管理有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:025-XXXXXXX
合同簡(jiǎn)介:
鑒于甲方作為一家專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,在XX省XX市XX區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)了一項(xiàng)高品質(zhì)的住宅項(xiàng)目,以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”;乙方作為一家專(zhuān)業(yè)的投資管理公司,擁有雄厚的資金實(shí)力和豐富的投資經(jīng)驗(yàn),有意向購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目部分房產(chǎn)作為投資及租賃用途。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)事宜,達(dá)成如下協(xié)議,以共同遵守。
一、合作背景及前提條件
1.甲方已依法取得本項(xiàng)目的土地使用權(quán),并完成了相關(guān)開(kāi)發(fā)手續(xù),具備房產(chǎn)銷(xiāo)售資質(zhì)。
2.乙方認(rèn)可甲方的開(kāi)發(fā)實(shí)力及本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、品質(zhì)、地理位置等條件,愿意購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目部分房產(chǎn)。
3.雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、付款方式、履行期限等條件,進(jìn)行房產(chǎn)交易。
二、定義
1.房產(chǎn):指甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的本項(xiàng)目中的住宅房屋,包括房屋所有權(quán)及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。
2.購(gòu)房款:指甲方根據(jù)本合同約定,向乙方收取的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的全部費(fèi)用。
3.交付:指甲方將房產(chǎn)及房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)等相關(guān)手續(xù)辦理完畢,移交給乙方。
三、雙方權(quán)利與義務(wù)
(以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
1.甲方權(quán)利與義務(wù):保證房產(chǎn)的合法合規(guī)性,辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù),向乙方交付房產(chǎn)。
2.乙方權(quán)利與義務(wù):按照本合同約定支付購(gòu)房款,接受甲方的房產(chǎn)交付,遵守物業(yè)管理規(guī)定。
四、價(jià)格與支付條件
(以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
五、履行期限
(以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
六、違約責(zé)任
(以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
七、不可抗力
(以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
八、爭(zhēng)議解決
(以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
九、其他條款
(以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
十、附則
(以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
十一、簽署
甲乙雙方于本合同簽訂之日,共同確認(rèn)以上條款,并簽字(或蓋章)。
甲方(買(mǎi)方/出租方/委托方):(蓋章)
乙方(賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方):(蓋章)
簽訂日期:____年____月____日
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方向乙方出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn),乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)以用于投資及租賃用途。具體內(nèi)容包括房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)、交付、價(jià)款支付、權(quán)利義務(wù)分配以及相關(guān)的售后服務(wù)等。
第二條定義
1.房產(chǎn):指甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的本項(xiàng)目中的住宅房屋,包括房屋所有權(quán)及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。
2.購(gòu)房款:指甲方根據(jù)本合同約定,向乙方收取的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的全部費(fèi)用。
3.交付:指甲方將房產(chǎn)及房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)等相關(guān)手續(xù)辦理完畢,移交給乙方。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方保證所售房產(chǎn)具備合法合規(guī)的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售手續(xù),無(wú)權(quán)屬糾紛,不存在任何法律障礙。
2.甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù),包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。
3.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi),向乙方交付符合約定條件的房產(chǎn)。
4.甲方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)技術(shù)資料和售后服務(wù),確保乙方在購(gòu)買(mǎi)后能正常使用。
5.甲方在房產(chǎn)交付前,應(yīng)確保房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定,對(duì)存在質(zhì)量問(wèn)題的地方進(jìn)行整改。
6.甲方有權(quán)按照合同約定收取購(gòu)房款,并對(duì)逾期付款的乙方按照約定追究違約責(zé)任。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.乙方有權(quán)按照本合同約定支付購(gòu)房款,獲得甲方的房產(chǎn)交付。
2.乙方在簽訂合同后,應(yīng)按照約定的時(shí)間、金額和方式支付購(gòu)房款,不得無(wú)故拖延或拒付。
3.乙方在接收房產(chǎn)時(shí),有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。
4.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,維護(hù)房產(chǎn)的完好和環(huán)境衛(wèi)生。
5.乙方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后,有權(quán)對(duì)其進(jìn)行裝修、使用、出租或轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏眠`反國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。
6.乙方在合同約定的履行期限內(nèi),應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù),如有需要,提供必要的資料和協(xié)助。
第四條價(jià)格與支付條件
1.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定房產(chǎn)的總價(jià)格為人民幣【】元整(大寫(xiě):【】元整)。
2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購(gòu)房款:
a)簽訂合同之日起【】日內(nèi),支付購(gòu)房款的【】%;
b)房產(chǎn)交付前【】日內(nèi),支付購(gòu)房款的【】%;
c)房產(chǎn)交付之日起【】日內(nèi),支付剩余的購(gòu)房款。
3.支付方式:乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶(hù),并將支付憑證提供給甲方。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,有效期為【】年。
2.甲方應(yīng)在不遲于合同生效后【】日內(nèi),完成房產(chǎn)交付給乙方。
3.乙方應(yīng)按照本合同第四條約定的支付條件和時(shí)間,按時(shí)足額支付購(gòu)房款。
4.如因不可抗力等原因?qū)е侣男衅谙扪悠?,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,并書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第六條違約責(zé)任
一、甲方違約
1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn),乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期天數(shù)×購(gòu)房款總額×日萬(wàn)分之【】。
2.甲方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定,乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改,若逾期未整改,乙方有權(quán)要求解除合同,甲方應(yīng)退還已支付的購(gòu)房款,并支付相應(yīng)的違約金。
3.甲方未按約定辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù),導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū),乙方有權(quán)要求解除合同,甲方應(yīng)退還已支付的購(gòu)房款,并支付相應(yīng)的違約金。
二、乙方違約
1.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)×日萬(wàn)分之【】。
2.乙方無(wú)故拒絕接收房產(chǎn)或違反合同約定,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。
3.乙方未履行合同約定的其他義務(wù),給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
雙方在履行合同過(guò)程中,如發(fā)生違約行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并按照本條規(guī)定執(zhí)行。如違約行為給對(duì)方造成損失的,還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第七條不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、政府行為(如征收、征用等)、社會(huì)異常事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施,減少損失。
3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行,受影響的一方在提供相應(yīng)證明后,可免除或部分免除履行合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快通知對(duì)方,并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。
4.發(fā)生不可抗力事件后,雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。如協(xié)商不成,雙方可按照本合同第八條爭(zhēng)議解決條款解決。
第八條爭(zhēng)議解決
1.甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。
3.如調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
4.在爭(zhēng)議解決期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。
5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),如雙方部分?jǐn)≡V,則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等,應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行,并通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)H怂瓦_(dá)等方式發(fā)送至對(duì)方的通訊地址。如一方變更通訊地址,應(yīng)立即通知對(duì)方。
2.合同變更:本合同的任何修改或補(bǔ)充,均需雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3.終止條件:如發(fā)生以下情況,任何一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同:
a)雙方協(xié)商一致終止合同;
b)發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無(wú)法履行;
c)對(duì)方嚴(yán)重違約,無(wú)法履行合同義務(wù);
d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。
4.合同的終止不影響雙方在合同終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。
第十條附則
1.本
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