買房按揭買賣合同范本

買房按揭買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡(jiǎn)稱為“甲方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼_______，移動(dòng)電話號(hào)碼_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡(jiǎn)稱為“乙方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼_______，移動(dòng)電話號(hào)碼_______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有意購買乙方名下的房產(chǎn)，并擬采用按揭方式支付購房款；乙方愿意出售其名下房產(chǎn)，并同意甲方采用按揭方式支付購房款。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方購買乙方房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方購買乙方名下房產(chǎn)，房產(chǎn)具體信息如下：

1.房產(chǎn)位置：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)；

2.房產(chǎn)面積：______平方米；

3.房產(chǎn)性質(zhì)：______；

4.房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：______；

5.房產(chǎn)共有人情況：______。

二、甲乙雙方同意，甲方采用按揭方式支付購房款，按揭銀行由雙方共同協(xié)商確定。甲方應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)資料，辦理按揭貸款手續(xù)。

三、本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料，配合辦理稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等事宜。

四、雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完畢之日止，甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格及支付方式支付購房款，乙方應(yīng)保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。

五、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解房產(chǎn)現(xiàn)狀及有關(guān)法律法規(guī)，自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方在簽訂本合同時(shí)，已明確了解各自的權(quán)利與義務(wù)，并承諾嚴(yán)格按照本合同的規(guī)定履行各自的責(zé)任。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

特此說明，本合同簡(jiǎn)介部分所述內(nèi)容僅為本合同的基礎(chǔ)背景及前提條件，具體條款以本合同全文為準(zhǔn)。雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解本合同的全部內(nèi)容。如有疑問，可咨詢專業(yè)法律顧問。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方購買乙方名下房產(chǎn)事宜，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)的買賣、按揭貸款辦理、房產(chǎn)過戶、稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方購買的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房產(chǎn)。

2.按揭貸款：指甲方為支付購房款，向按揭銀行申請(qǐng)的貸款。

3.房產(chǎn)過戶：指甲乙雙方按照法律規(guī)定，將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方名下的房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、金額和方式支付購房款，并辦理按揭貸款手續(xù)。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料，配合辦理稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等事宜。

4.甲方應(yīng)按時(shí)支付按揭貸款本金和利息，如有逾期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.甲方在房產(chǎn)過戶完畢后，有權(quán)按照法律規(guī)定，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定出售其名下的房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并在房產(chǎn)過戶過程中提供必要的協(xié)助。

3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完畢后，將房產(chǎn)及相關(guān)證件、資料交付給甲方。

4.乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房產(chǎn)的物理狀況、權(quán)屬狀況、使用現(xiàn)狀等。

5.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照約定支付購房款，并按時(shí)辦理按揭貸款手續(xù)。

6.乙方在甲方逾期支付購房款或按揭貸款本金、利息時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，誠實(shí)信用地履行各自的義務(wù)。如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)支付的首付款為房產(chǎn)交易價(jià)格的____%，即人民幣_(tái)_____元整，首付款支付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。

2.剩余房款通過按揭貸款方式支付，甲方應(yīng)在辦理完畢按揭貸款手續(xù)后，按照銀行規(guī)定的時(shí)間和金額，按時(shí)償還貸款本金和利息。

3.甲方向乙方支付的首付款和按揭貸款，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，并在支付首付款后____個(gè)工作日內(nèi)辦理按揭貸款手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在收到首付款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.甲乙雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)及相關(guān)證件、資料的交付。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付首付款或按揭貸款本金、利息的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額____%的違約金。

2.甲方在辦理按揭貸款過程中，因提供虛假資料導(dǎo)致貸款失敗的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方的損失。

3.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)及相關(guān)證件、資料的，應(yīng)向甲方支付逾期交付金額____%的違約金。

2.乙方在房產(chǎn)交易過程中，隱瞞房產(chǎn)實(shí)際情況，導(dǎo)致交易糾紛的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方的損失。

3.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因其違約所造成的損失。違約方應(yīng)按照本合同約定的方式和期限支付違約金及賠償金。如違約方的行為構(gòu)成根本違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行本合同或部分合同義務(wù)。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方依法免除履行合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行合同。

4.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，以便雙方共同協(xié)商解決后續(xù)事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁結(jié)果為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.如一方未按照本條規(guī)定解決爭(zhēng)議，導(dǎo)致爭(zhēng)議擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式選擇，不排除法律規(guī)定的其他爭(zhēng)議解決途徑。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

甲乙雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知與送達(dá)，包括但不限于掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式。通知送達(dá)以下地址視為有效：

甲方：____________________

乙方：____________________

如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對(duì)方。未通知對(duì)方而導(dǎo)致的送達(dá)失敗，視為已送達(dá)。

2.合同變更

本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.合同終止

本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢本合同的全部義務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

（3）發(fā)生法律規(guī)定的合同終止情形。

4.保密條款

甲乙雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂